01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 111 résidences principales, 106 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 49,1 % |
| Résidences secondaires | 106 | 46,9 % |
| Logements vacants | 10 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 226 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 14 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 26 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 27 | 24,3 % |
| 4 pièces | 26 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 50,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 222 | 226 |
| Rés. principales | 111 | 110 | 111 |
| Rés. secondaires | 75 | 78 | 106 |
| Vacants | 22 | 34 | 10 |
Treilles (271 hab., à 8 km) présente 38,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 7,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 8,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 10,8 % |
| Électricité | 41 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 54 | 48,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 37 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,4 % |
| 1 voiture | 61 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 38,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 85 | 16 | 44 |
| 1975 | 142 | 88 | 26 | 28 |
| 1982 | 154 | 90 | 25 | 39 |
| 1990 | 157 | 82 | 54 | 21 |
| 1999 | 167 | 79 | 83 | 5 |
| 2006 | 184 | 96 | 71 | 17 |
| 2011 | 208 | 111 | 75 | 22 |
| 2016 | 222 | 110 | 78 | 34 |
| 2022 | 226 | 111 | 106 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 226 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 40 | 38 | 41 | 42 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 9 | 42,9 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 33,3 % |
| Classe B | 10 | 47,6 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 34 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 212 kWh/m²/an, contre 34 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fraissé-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Fraissé-des-Corbières recense 106 résidences secondaires (46,9 % du parc) pour 111 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (224 unités). La commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 270 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Fraissé-des-Corbières est caractéristique des communes de propriétaires (84,3 %).
36,2 % des logements de Fraissé-des-Corbières datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Fraissé-des-Corbières: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,4 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Fraissé-des-Corbières est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Fraissé-des-Corbières s'inscrit dans un territoire perchée à 270 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.