01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 334 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 334 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,9 % |
| Logements vacants | 10 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 347.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 45 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 103 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 84 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 33 | 9,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 31 | 9,3 % |
| 4 pièces | 112 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 53,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 343 | 347 |
| Rés. principales | 309 | 322 | 334 |
| Rés. secondaires | 10 | 2 | 3 |
| Vacants | 8 | 19 | 10 |
En regard, Saint-Vincent-Cramesnil (à 10 km, 689 hab.) affiche 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 293 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,9 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,5 % |
| Fioul | 80 | 24,0 % |
| Électricité | 128 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 101 | 30,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,7 % |
| 1 voiture | 114 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 63,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 161 | 1 | 15 |
| 1975 | 175 | 168 | 1 | 6 |
| 1982 | 208 | 194 | 3 | 11 |
| 1990 | 246 | 233 | 4 | 9 |
| 1999 | 271 | 259 | 5 | 7 |
| 2006 | 326 | 306 | 7 | 12 |
| 2011 | 327 | 309 | 10 | 8 |
| 2016 | 343 | 322 | 2 | 19 |
| 2022 | 347 | 334 | 3 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 177 logements, le total atteint 347 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 13 | 24,1 % |
| Classe D | 21 | 38,9 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 9 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,3 % |
| Classe B | 23 | 42,6 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 9,3 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 163 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Folleville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Jean-de-Folleville de 347 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (96,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). La commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 32 km environ.
Rares sont les locataires à Saint-Jean-de-Folleville — 11,5 % seulement contre 87,9 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 14,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Saint-Jean-de-Folleville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,4 %).
Le nombre de logements de Saint-Jean-de-Folleville varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Jean-de-Folleville est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 32 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (323ᵉ rang sur 705 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Folleville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Folleville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Folleville s'établit à 1 968 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Folleville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Folleville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 968 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 968 € | 1 968 € |
| Prix moyen/m² | 1 947 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 726 € |
| 2022 | 7 | 1 872 € |
| 2023 | 3 | 2 204 € |
| 2024 | 6 | 1 829 € |
| 2025 | 10 | 1 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 40 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Construction neuve à Saint-Jean-de-Folleville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Jean-de-Folleville: 1 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-93 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Folleville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Folleville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Folleville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Jean-de-Folleville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Folleville
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S'installer à Saint-Jean-de-Folleville : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-Folleville, commune de 785 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Folleville
Saint-Jean-de-Folleville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Folleville
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Folleville
347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Jean-de-Folleville: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Folleville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 334 logements).
- Avant 1919 14,1 % 47 logts
- 1919-1945 6,6 % 22 logts
- 1946-1970 13,5 % 45 logts
- 1971-1990 30,8 % 103 logts
- 1991-2005 25,1 % 84 logts
- 2006-2019 9,9 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Folleville
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Folleville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Folleville
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Folleville
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Folleville ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Folleville est de 1 968 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Folleville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Jean-de-Folleville se situe au 323ᵉ rang du Seine-Maritime sur 705 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Folleville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Folleville est de 5,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Folleville est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Folleville.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Folleville
Saint-Jean-de-Folleville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Folleville se situe dans la moyenne — prix médian 1 968 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 968 €/m² pour 85 m². Le bien médian (85 m² à 167 280 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jean-de-Folleville est au cœur du bocage normand. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 32 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.