01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 81 résidences principales, 63 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 53,6 % |
| Résidences secondaires | 63 | 41,7 % |
| Logements vacants | 6 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 151 logements: 54 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,1 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,7 % |
| 3 pièces | 18 | 22,2 % |
| 4 pièces | 25 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 43,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 154 | 151 |
| Rés. principales | 81 | 80 | 81 |
| Rés. secondaires | 69 | 73 | 63 |
| Vacants | 1 | 1 | 6 |
À Saint-Julien-Du-Gua (3 km, 169 hab.), la part de propriétaires s'élève à 34,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,9 % |
La répartition du parc occupé: 83,5 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 19,8 % |
| Électricité | 13 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 51 | 63,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 16 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,5 % |
| 1 voiture | 32 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 66 | 22 | 2 |
| 1975 | 100 | 61 | 36 | 3 |
| 1982 | 107 | 66 | 29 | 12 |
| 1990 | 119 | 71 | 39 | 9 |
| 1999 | 134 | 72 | 53 | 9 |
| 2006 | 150 | 81 | 64 | 5 |
| 2011 | 151 | 81 | 69 | 1 |
| 2016 | 154 | 80 | 73 | 1 |
| 2022 | 151 | 81 | 63 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 90 logements à l'origine, 151 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 27 | 34 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 22,2 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 6 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 265 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (235), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Joseph-des-Bancs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 41,7 % du parc de Saint-Joseph-des-Bancs sont des résidences secondaires (63 unités sur 151). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,7 % du parc se compose de maisons (146 unités). Côté cadre local, Saint-Joseph-des-Bancs est une commune de la vallée du Rhône, en montagne, à 809 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Joseph-des-Bancs (83,5 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 63,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Joseph-des-Bancs est stable sur la période 2016-2022 (-1,9 %). 58,0 % des ménages de Saint-Joseph-des-Bancs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Joseph-des-Bancs appartient au tissu une commune de la vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en montagne, à 809 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 81 résidences principales de Saint-Joseph-des-Bancs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.