01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 86 résidences principales, 96 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 39,4 % |
| Résidences secondaires | 96 | 44,0 % |
| Logements vacants | 35 | 16,1 % |
Le graphique détaille la structure des 218 logements: 39 % sont habités en permanence, 44 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,3 % |
| 2 pièces | 3 | 3,5 % |
| 3 pièces | 12 | 14,0 % |
| 4 pièces | 32 | 37,2 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 43,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 212 | 218 |
| Rés. principales | 83 | 94 | 86 |
| Rés. secondaires | 107 | 105 | 96 |
| Vacants | 13 | 13 | 35 |
Albon-D'ardèche, commune de taille similaire à 5 km, affiche 32,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 9,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 22,1 % |
| Électricité | 8 | 9,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 57 | 66,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (9 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 10,5 % |
| 1 voiture | 44 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 38,4 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 101 | 43 | 36 |
| 1975 | 148 | 90 | 50 | 8 |
| 1982 | 173 | 83 | 76 | 14 |
| 1990 | 175 | 85 | 85 | 5 |
| 1999 | 183 | 76 | 95 | 12 |
| 2006 | 199 | 86 | 98 | 14 |
| 2011 | 203 | 83 | 107 | 13 |
| 2016 | 212 | 94 | 105 | 13 |
| 2022 | 218 | 86 | 96 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 218 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 34 | 40 | 28 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 12 | 37,5 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 15,6 % |
| Classe C | 20 | 62,5 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe C, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 419 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 369 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 419 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 128 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 390 kWh/m²/an côté maisons, ? à 369 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-du-Gua (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Julien-du-Gua reste vacante hors saison — 96 résidences secondaires recensées (44,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en altitude montagnarde (836 m), sur un relief prononcé.
Selon les données INSEE, 87,2 % des résidences principales de Saint-Julien-du-Gua sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 50,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 390 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (66,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). 10,5 % des ménages de Saint-Julien-du-Gua n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Saint-Julien-du-Gua. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (836 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.