01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 60 résidences principales, 40 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 36,4 % |
| Logements vacants | 10 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 110 logements: 55 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 28,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 5,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,0 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,3 % |
| 3 pièces | 10 | 16,7 % |
| 4 pièces | 17 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 51,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 109 | 110 |
| Rés. principales | 62 | 61 | 60 |
| Rés. secondaires | 34 | 38 | 40 |
| Vacants | 14 | 10 | 10 |
En comparaison, Chambonchard (à 20 km) enregistre 38,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 10,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 31,7 % |
| Électricité | 11 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 48,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,7 % |
| 1 voiture | 27 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 53,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 73 | 17 | 9 |
| 1975 | 90 | 61 | 23 | 6 |
| 1982 | 82 | 56 | 21 | 5 |
| 1990 | 98 | 53 | 34 | 11 |
| 1999 | 100 | 56 | 34 | 10 |
| 2006 | 107 | 64 | 37 | 6 |
| 2011 | 110 | 62 | 34 | 14 |
| 2016 | 109 | 61 | 38 | 10 |
| 2022 | 110 | 60 | 40 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 99 logements, le total atteint 110 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 12 | 16 | 14 | |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 12 | 54,5 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 14 | 63,6 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 64 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 452 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 472 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 472 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 222 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (471 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-la-Geneste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Julien-la-Geneste est nette: 36,4 % des 110 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Julien-la-Geneste est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 680 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Julien-la-Geneste: 36,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Julien-la-Geneste consomme plus que la moyenne: G dominante, 450 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 72,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Julien-la-Geneste reste stable (+0,9 %). 53,3 % des ménages de Saint-Julien-la-Geneste disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Julien-la-Geneste est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le décor géographique — à 680 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (60 résidences principales de Saint-Julien-la-Geneste) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.