01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 325 résidences principales, 108 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 325 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 108 | 22,5 % |
| Logements vacants | 46 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 479.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 63 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 37 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 4,9 % |
| 3 pièces | 44 | 13,5 % |
| 4 pièces | 88 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 482 | 479 |
| Rés. principales | 301 | 297 | 325 |
| Rés. secondaires | 131 | 152 | 108 |
| Vacants | 44 | 33 | 46 |
En regard, Pontaumur (à 14 km, 670 hab.) affiche 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,8 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 63 | 19,4 % |
| Électricité | 59 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 186 | 57,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Sous-occupation très accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,4 % |
| 1 voiture | 150 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 294 | 24 | 21 |
| 1975 | 345 | 255 | 56 | 34 |
| 1982 | 369 | 233 | 99 | 37 |
| 1990 | 408 | 245 | 114 | 49 |
| 1999 | 399 | 255 | 112 | 32 |
| 2007 | 442 | 278 | 121 | 43 |
| 2012 | 476 | 301 | 131 | 44 |
| 2017 | 482 | 297 | 152 | 33 |
| 2023 | 479 | 325 | 108 | 46 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 339 à 479 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 45 | 42 | 50 | 72 | 69 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 16 | 22 | 44 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 5 | 5,1 % |
| Classe D | 26 | 26,5 % |
| Classe E | 14 | 14,3 % |
| Classe F | 19 | 19,4 % |
| Classe G | 30 | 30,6 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,1 % |
| Classe B | 30 | 30,6 % |
| Classe C | 37 | 37,8 % |
| Classe D | 7 | 7,1 % |
| Classe E | 6 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 8 | 8,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 424 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 429 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 429 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 183 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 13 | 13 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 30 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (381 kWh/m²/an); côté appartements, D (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Priest-des-Champs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Priest-des-Champs cumule 479 logements au millésime 2023: 67,8 % en résidence principale, 22,5 % en secondaire, 9,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Priest-des-Champs est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,8 % de propriétaires contre 14,8 % de locataires. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Saint-Priest-des-Champs: 37,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Priest-des-Champs consomme plus que la moyenne: G dominante, 356 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 57,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Priest-des-Champs varie peu sur la période 2017–2023. 46,5 % des ménages de Saint-Priest-des-Champs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Saint-Priest-des-Champs affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (110ᵉ rang le moins élevé sur 462 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (110ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Priest-des-Champs
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Priest-des-Champs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Priest-des-Champs s'établit à 984 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Priest-des-Champs fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Priest-des-Champs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Priest-des-Champs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 984 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 984 € | 984 € |
| Prix moyen/m² | 1 109 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 751 € |
| 2022 | 13 | 1 271 € |
| 2023 | 12 | 511 € |
| 2024 | 7 | 988 € |
| 2025 | 10 | 984 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Priest-des-Champs
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Priest-des-Champs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Saint-Priest-des-Champs, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Priest-des-Champs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Priest-des-Champs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Priest-des-Champs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Priest-des-Champs: classe G en tête, 50,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Priest-des-Champs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Priest-des-Champs : cadre de vie et logement
Saint-Priest-des-Champs compte 736 habitants sur 45,09 km². Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Priest-des-Champs
Saint-Priest-des-Champs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Priest-des-Champs
Composition du parc immobilier à Saint-Priest-des-Champs
479 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
459 maisons pour 14 appartements: le parc à Saint-Priest-des-Champs est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Priest-des-Champs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 323 logements).
- Avant 1919 37,8 % 122 logts
- 1919-1945 12,4 % 40 logts
- 1946-1970 8,7 % 28 logts
- 1971-1990 19,5 % 63 logts
- 1991-2005 10,2 % 33 logts
- 2006-2020 11,5 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Priest-des-Champs
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Priest-des-Champs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Priest-des-Champs
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Priest-des-Champs
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Priest-des-Champs ?
Le prix médian au m² à Saint-Priest-des-Champs est de 984 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Saint-Priest-des-Champs se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Saint-Priest-des-Champs figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 353ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Priest-des-Champs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Priest-des-Champs est de 8,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Priest-des-Champs est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Priest-des-Champs
Saint-Priest-des-Champs est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 984 €/m² de prix médian, Saint-Priest-des-Champs figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 984 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 86 592 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Priest-des-Champs: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 22,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 8 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Priest-des-Champs est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.