01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 28 résidences principales, 24 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 44,4 % |
| Logements vacants | 2 | 3,7 % |
Sur les 54 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 44 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 41,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 10,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,4 % |
| 2 pièces | 3 | 10,3 % |
| 3 pièces | 6 | 20,7 % |
| 4 pièces | 6 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 44,8 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 54 | 54 |
| Rés. principales | 30 | 22 | 28 |
| Rés. secondaires | 16 | 30 | 24 |
| Vacants | 3 | 2 | 2 |
En comparaison, Coustaussa (à 7 km) enregistre 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 50,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,3 % de propriétaires face à 48,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,4 % |
| Électricité | 4 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 22 | 75,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 76 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,1 % |
| 1 voiture | 18 | 64,3 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 32,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 64 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 16 | 2 | 9 |
| 1975 | 26 | 16 | 2 | 8 |
| 1982 | 25 | 19 | 2 | 4 |
| 1990 | 30 | 21 | 4 | 5 |
| 1999 | 42 | 26 | 15 | 1 |
| 2006 | 45 | 26 | 16 | 3 |
| 2011 | 49 | 30 | 16 | 3 |
| 2016 | 54 | 22 | 30 | 2 |
| 2022 | 54 | 28 | 24 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 27 logements, le total atteint 54 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 80,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 80 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 201 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-et-le-Bézu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Just-et-le-Bézu recense 24 résidences secondaires (44,4 % du parc) pour 28 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (51 unités). Saint-Just-et-le-Bézu est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, perchée à 683 m, en contexte de moyenne montagne.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 48,3 % de propriétaires, 48,3 % de locataires.
Parc notablement ancien à Saint-Just-et-le-Bézu: 42,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 283 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (75,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 32,1 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Just-et-le-Bézu est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. La commune est perchée à 683 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.