01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 134 résidences principales, 37 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 37 | 20,7 % |
| Logements vacants | 8 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 179 logements: 75 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 13,0 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 9 | 6,7 % |
| 4 pièces | 35 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 64,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 158 | 179 |
| Rés. principales | 116 | 121 | 134 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 37 |
| Vacants | 5 | 16 | 8 |
Foissac (445 hab., à 9 km) présente 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 87,9 % appartiennent à leurs occupants, 10,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 31,1 % |
| Électricité | 40 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 34,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par fioul (31 %) et électricité (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,7 % |
| 1 voiture | 53 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 59,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 40 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 42 | 28 | 2 |
| 1975 | 90 | 49 | 36 | 5 |
| 1982 | 102 | 62 | 22 | 18 |
| 1990 | 106 | 78 | 24 | 4 |
| 1999 | 125 | 97 | 19 | 9 |
| 2006 | 143 | 104 | 28 | 11 |
| 2011 | 149 | 116 | 28 | 5 |
| 2016 | 158 | 121 | 21 | 16 |
| 2022 | 179 | 134 | 37 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 72 logements à l'origine, 179 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 30 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 48,1 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 166 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 115 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (153), appartements classés B (176), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-et-Vacquières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Just-et-Vacquières recense 179 logements en 2022: 134 résidences principales (74,9 %), 37 résidences secondaires et 8 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,8 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Just-et-Vacquières est caractéristique des communes languedociennes, à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Just-et-Vacquières (87,9 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 32,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Just-et-Vacquières se classe bien côté DPE: B en tête et 155 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 34,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Saint-Just-et-Vacquières entre 2016 et 2022 (+13,3 %). Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes languedociennes dans lequel s'inscrit Saint-Just-et-Vacquières. Saint-Just-et-Vacquières est à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 134 résidences principales de Saint-Just-et-Vacquières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.