01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 117 résidences principales, 12 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 8,4 % |
| Logements vacants | 13 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 143 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 25,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,2 % |
| 3 pièces | 12 | 10,2 % |
| 4 pièces | 29 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 61,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 120 | 143 |
| Rés. principales | 86 | 101 | 117 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 12 |
| Vacants | 6 | 10 | 13 |
50,7 % de part de propriétaires à Rivières, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,7 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 22,4 % |
| Électricité | 67 | 57,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 21 | 18,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 45 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 31 | 4 | 5 |
| 1975 | 52 | 38 | 5 | 9 |
| 1982 | 61 | 46 | 9 | 6 |
| 1990 | 67 | 52 | 8 | 7 |
| 1999 | 72 | 55 | 12 | 5 |
| 2006 | 88 | 70 | 14 | 4 |
| 2011 | 103 | 86 | 11 | 6 |
| 2016 | 120 | 101 | 10 | 10 |
| 2022 | 143 | 117 | 12 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 40 à 143 logements, soit +258 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 18 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 8 | 44,4 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe B domine avec 44 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 66,7 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (67 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 89 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 102 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 199 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 111 kWh/m²/an côté maisons, ? à 268 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Plans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 143 logements à Les Plans, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m.
Les Plans compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,7 %), le locatif ne représentant que 21,7 %.
Le bâti des Plans s'étend d'un noyau historique (15,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,6 % après 2006). Sur le plan énergétique, des Plans, le parc tient mieux que la moyenne — classe B dominante, 129 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,8 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +19,2 % depuis 2016. 60,7 % des ménages des Plans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Plans appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.