01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 315 résidences principales, 54 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 54 | 13,1 % |
| Logements vacants | 42 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 411.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 56 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 81 | 27,6 % |
| 2006-2020 | 53 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 17 | 5,4 % |
| 3 pièces | 53 | 16,9 % |
| 4 pièces | 86 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 49,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 401 | 411 |
| Rés. principales | 281 | 299 | 315 |
| Rés. secondaires | 56 | 68 | 54 |
| Vacants | 44 | 34 | 42 |
À 12 km, Foissac (445 hab.) enregistre 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 65 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 15,9 % |
| Électricité | 190 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 22,2 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,5 % |
| 1 voiture | 129 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 124 | 14 | 12 |
| 1975 | 162 | 131 | 18 | 13 |
| 1982 | 183 | 136 | 35 | 12 |
| 1990 | 206 | 155 | 32 | 19 |
| 1999 | 234 | 180 | 42 | 12 |
| 2007 | 319 | 240 | 53 | 26 |
| 2012 | 381 | 281 | 56 | 44 |
| 2017 | 401 | 299 | 68 | 34 |
| 2023 | 411 | 315 | 54 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 150 logements à l'origine, 411 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 40 | 43 | 40 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 23 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 15 | 17,0 % |
| Classe C | 34 | 38,6 % |
| Classe D | 20 | 22,7 % |
| Classe E | 14 | 15,9 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 42,0 % |
| Classe B | 27 | 30,7 % |
| Classe C | 10 | 11,4 % |
| Classe D | 4 | 4,5 % |
| Classe E | 7 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 213 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 29 | 5 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (169 kWh/m²/an); côté appartements, C (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brouzet-lès-Alès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brouzet-lès-Alès recense 411 logements en 2023: 315 résidences principales (76,6 %), 54 résidences secondaires et 42 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). Ce contexte résidentiel — Brouzet-lès-Alès est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Brouzet-lès-Alès combine un noyau ancien (19,4 %) et une couronne plus récente (18,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 60,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Brouzet-lès-Alès entre 2017 et 2023 (+2,5 %). 55,6 % des ménages de Brouzet-lès-Alès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brouzet-lès-Alès est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 315 résidences principales de Brouzet-lès-Alès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (108ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Brouzet-lès-Alès
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brouzet-lès-Alès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brouzet-lès-Alès s'établit à 2 700 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Brouzet-lès-Alès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brouzet-lès-Alès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 700 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 700 € | 2 452 € | 2 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 525 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 252 € |
| 2022 | 12 | 2 316 € |
| 2023 | 6 | 2 525 € |
| 2024 | 5 | 1 379 € |
| 2025 | 9 | 2 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Brouzet-lès-Alès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brouzet-lès-Alès: 8 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-47 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brouzet-lès-Alès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brouzet-lès-Alès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brouzet-lès-Alès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brouzet-lès-Alès: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brouzet-lès-Alès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brouzet-lès-Alès : cadre de vie et logement
Brouzet-lès-Alès, commune de 670 habitants étendue sur 13,03 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 092 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brouzet-lès-Alès
Brouzet-lès-Alès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brouzet-lès-Alès
Composition du parc immobilier à Brouzet-lès-Alès
411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Brouzet-lès-Alès: 85,2 % de maisons, 14,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brouzet-lès-Alès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 294 logements).
- Avant 1919 19,4 % 57 logts
- 1919-1945 5,8 % 17 logts
- 1946-1970 10,2 % 30 logts
- 1971-1990 19,0 % 56 logts
- 1991-2005 27,6 % 81 logts
- 2006-2020 18,0 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brouzet-lès-Alès
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brouzet-lès-Alès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brouzet-lès-Alès
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brouzet-lès-Alès
Quel est le prix de l'immobilier à Brouzet-lès-Alès ?
Le prix médian au m² à Brouzet-lès-Alès est de 2 700 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Brouzet-lès-Alès se situe-t-elle dans le Gard ?
Brouzet-lès-Alès se situe au 108ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brouzet-lès-Alès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brouzet-lès-Alès est de 4,7 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Brouzet-lès-Alès
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Résumé
Le marché immobilier de Brouzet-lès-Alès se situe dans la moyenne — prix médian 2 700 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Les maisons (66,7 % des transactions, 2 452 €/m²) et les appartements (33,3 %, 2 750 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Brouzet-lès-Alès, un logement de 92 m² (225 584 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 13,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Brouzet-lès-Alès — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Brouzet-lès-Alès s'interprète dans un contexte plus large — Brouzet-lès-Alès est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Brouzet-lès-Alès est dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.