01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 316 résidences principales, 64 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 64 | 15,5 % |
| Logements vacants | 33 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 413.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 63 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 90 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 60 | 18,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 24 | 7,6 % |
| 3 pièces | 57 | 18,0 % |
| 4 pièces | 91 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 45,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 401 | 413 |
| Rés. principales | 259 | 295 | 316 |
| Rés. secondaires | 66 | 59 | 64 |
| Vacants | 32 | 47 | 33 |
À 12 km, Foissac (445 hab.) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 83 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 70,8 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 85 | 26,9 % |
| Électricité | 167 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 61 | 19,3 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,4 % |
| 1 voiture | 128 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 55,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 124 | 14 | 12 |
| 1975 | 162 | 131 | 18 | 13 |
| 1982 | 183 | 136 | 35 | 12 |
| 1990 | 206 | 155 | 32 | 19 |
| 1999 | 234 | 180 | 42 | 12 |
| 2006 | 299 | 229 | 51 | 19 |
| 2011 | 358 | 259 | 66 | 32 |
| 2016 | 401 | 295 | 59 | 47 |
| 2022 | 413 | 316 | 64 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 40 | 43 | 40 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 23 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 13 | 15,9 % |
| Classe C | 33 | 40,2 % |
| Classe D | 18 | 22,0 % |
| Classe E | 13 | 15,9 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 41,5 % |
| Classe B | 27 | 32,9 % |
| Classe C | 9 | 11,0 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 7 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 210 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (169 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brouzet-lès-Alès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brouzet-lès-Alès est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Gard. (sur 145 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Brouzet-lès-Alès recense 413 logements en 2022: 316 résidences principales (76,5 %), 64 résidences secondaires et 33 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,1 %). Ce contexte résidentiel — Brouzet-lès-Alès est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 279 m — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,8 % de propriétaires, 26,3 % de locataires.
Le parc de Brouzet-lès-Alès combine un noyau ancien (20,3 %) et une couronne plus récente (19,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 52,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Brouzet-lès-Alès entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 55,1 % des ménages de Brouzet-lès-Alès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brouzet-lès-Alès est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 279 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 316 résidences principales de Brouzet-lès-Alès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.