01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 281 résidences principales, 22 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 6,9 % |
| Logements vacants | 14 | 4,4 % |
Sur les 317 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 78 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 84 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 71 | 25,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 28 | 10,0 % |
| 4 pièces | 100 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 299 | 317 |
| Rés. principales | 238 | 265 | 281 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 22 |
| Vacants | 11 | 16 | 14 |
Pour référence, Aigaliers (11 km) affiche 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 42 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 14,5 % |
| Électricité | 160 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 75 | 26,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 94 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 64,1 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 33 | 7 | 4 |
| 1975 | 67 | 42 | 9 | 16 |
| 1982 | 79 | 68 | 8 | 3 |
| 1990 | 131 | 106 | 16 | 9 |
| 1999 | 161 | 140 | 16 | 5 |
| 2006 | 221 | 201 | 14 | 6 |
| 2011 | 263 | 238 | 14 | 11 |
| 2016 | 299 | 265 | 18 | 16 |
| 2022 | 317 | 281 | 22 | 14 |
Trajectoire de long terme: 44 logements en 1968, 317 en 2022 (+620 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 14 | 15 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 21,7 % |
| Classe C | 19 | 41,3 % |
| Classe D | 12 | 26,1 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 37,0 % |
| Classe B | 13 | 28,3 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 17,4 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 196 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteils (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Monteils s'élève à 317 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,6 %, soit 281 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,7 % des résidences principales de Monteils sont occupées par leur propriétaire, contre 14,9 % de locataires.
25,9 % des logements de Monteils datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 154 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 56,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 64,1 % des ménages de Monteils disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Languedoc méditerranéen dans lequel s'inscrit Monteils. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.