01 Le parc de logements
Le parc comprend 40 logements dont 18 résidences principales, 17 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 45,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 42,5 % |
| Logements vacants | 4 | 10,0 % |
Sur les 40 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 43 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 5,6 % |
| 4 pièces | 6 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 61,1 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 34 | 40 |
| Rés. principales | 20 | 18 | 18 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 17 |
| Vacants | 2 | 4 | 4 |
À Sainte-Eulalie (29 km, 37 hab.), la part de propriétaires s'élève à 27,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 38,9 % |
| Autre (bois…) | 11 | 61,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. fioul pèse 39 %, aucune autre source 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,6 % |
| 1 voiture | 11 | 61,1 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 22 | 6 | 3 |
| 1975 | 29 | 19 | 5 | 5 |
| 1982 | 33 | 25 | 6 | 2 |
| 1990 | 32 | 14 | 13 | 5 |
| 1999 | 37 | 17 | 11 | 9 |
| 2006 | 35 | 17 | 16 | 2 |
| 2011 | 36 | 20 | 13 | 2 |
| 2016 | 34 | 18 | 12 | 4 |
| 2022 | 40 | 18 | 17 | 4 |
Trajectoire de long terme: 31 logements en 1968, 40 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en C, 100 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (100 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 107 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-de-Veyrès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Laurent-de-Veyrès est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Lozère. (sur 152 communes) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Laurent-de-Veyrès recense 17 résidences secondaires (42,5 % du parc) pour 18 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Laurent-de-Veyrès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 1 163 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Laurent-de-Veyrès compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,0 %), le locatif ne représentant que 20,0 %.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 23,5 % du parc. Sur le plan énergétique, de Saint-Laurent-de-Veyrès, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 107 kWh/m²/an. 61,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Dynamique résidentielle forte: +17,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 5,6 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Saint-Laurent-de-Veyrès. Le décor géographique — à 1 163 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Saint-Laurent-de-Veyrès affiche des prix parmi les plus accessibles du Lozère (7ᵉ rang le moins élevé sur 152 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lozère (7ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -70,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Veyrès
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Veyrès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Veyrès s'établit à 500 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-de-Veyrès fait partie du quart des communes les moins chères du Lozère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-Veyrès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-Veyrès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 667 €/m² à 500 €/m² (-70,0 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 140 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 500 € | 500 € |
| Prix moyen/m² | 500 € | |
| Surface médiane | – | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 667 € |
| 2022 | 1 | 1 410 € |
| 2023 | 2 | 1 675 € |
| 2025 | 1 | 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Laurent-de-Veyrès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Laurent-de-Veyrès (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-de-Veyrès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-de-Veyrès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-de-Veyrès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Laurent-de-Veyrès: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-de-Veyrès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-de-Veyrès : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-de-Veyrès compte 31 habitants, à 1 180 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Veyrès
Saint-Laurent-de-Veyrès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-de-Veyrès
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-de-Veyrès
40 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
37 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Laurent-de-Veyrès est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-de-Veyrès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 logements).
- Avant 1919 23,5 % 4 logts
- 1919-1945 5,9 % 1 logts
- 1946-1970 5,9 % 1 logts
- 1971-1990 35,3 % 6 logts
- 1991-2005 29,4 % 5 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Laurent-de-Veyrès
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-de-Veyrès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-de-Veyrès
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
70 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-de-Veyrès
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-de-Veyrès ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Veyrès est de 500 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Saint-Laurent-de-Veyrès se situe-t-elle dans le Lozère ?
Saint-Laurent-de-Veyrès figure parmi les communes les plus abordables du Lozère : 146ᵉ rang sur 152, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-de-Veyrès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-de-Veyrès est de 18,7 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Laurent-de-Veyrès.
Communes limitrophes de Saint-Laurent-de-Veyrès
Saint-Laurent-de-Veyrès est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 500 €/m² de prix médian, Saint-Laurent-de-Veyrès figure parmi les communes les plus accessibles du Lozère. Dans le Lozère, Saint-Laurent-de-Veyrès se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (7e rang le moins cher sur 152).
Correction observée: -70,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -70,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 500 €/m².
Loyers observés à Saint-Laurent-de-Veyrès: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 18,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (42,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Laurent-de-Veyrès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Saint-Laurent-de-Veyrès est à 1 163 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.