01 Le parc de logements
Le parc comprend 98 logements dont 45 résidences principales, 30 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 45,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 30,6 % |
| Logements vacants | 23 | 23,5 % |
Sur les 98 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 23 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 11,1 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 6 | 13,0 % |
| 4 pièces | 15 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 52,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 98 | 98 |
| Rés. principales | 43 | 44 | 45 |
| Rés. secondaires | 33 | 28 | 30 |
| Vacants | 16 | 26 | 23 |
Saint-Martial, commune de taille similaire à 11 km, affiche 40,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 95,6 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 95,0 % appartiennent à leurs occupants, 5,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 17,8 % |
| Électricité | 9 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 25 | 55,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 17,8 % |
| 1 voiture | 25 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 26,7 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 42 | 18 | 10 |
| 1975 | 74 | 43 | 13 | 18 |
| 1982 | 87 | 42 | 31 | 14 |
| 1990 | 59 | 44 | 15 | 0 |
| 1999 | 79 | 44 | 23 | 12 |
| 2006 | 88 | 44 | 30 | 14 |
| 2011 | 92 | 43 | 33 | 16 |
| 2016 | 98 | 44 | 28 | 26 |
| 2022 | 98 | 45 | 30 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 98 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 24 | 27 | 26 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 57,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 57 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 42,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe G ressort en tête (43 %), et 14 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 740 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 740 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 179 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauchailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 30,6 % de résidences secondaires (30 logements), Chauchailles affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en altitude montagnarde (1 084 m), sur un relief prononcé.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 95,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Chauchailles présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 461 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 57,1 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,6 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 17,8 % sans voiture et 26,7 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Chauchailles. Chauchailles est en altitude montagnarde (1 084 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.