01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 232 résidences principales, 18 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,2 % |
| Logements vacants | 38 | 13,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 289.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 46 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 36 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 15,8 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 9,5 % |
| 3 pièces | 36 | 15,5 % |
| 4 pièces | 70 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 44,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 281 | 289 |
| Rés. principales | 202 | 218 | 232 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 18 |
| Vacants | 32 | 40 | 38 |
À 10 km, Monteneuf (763 hab.) enregistre 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 22,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,7 % |
| Fioul | 49 | 21,1 % |
| Électricité | 103 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 30,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 9,5 % |
| 1 voiture | 95 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 119 | 19 | 22 |
| 1975 | 184 | 124 | 38 | 22 |
| 1982 | 202 | 139 | 42 | 21 |
| 1990 | 219 | 150 | 48 | 21 |
| 1999 | 229 | 168 | 45 | 16 |
| 2006 | 247 | 196 | 37 | 14 |
| 2011 | 263 | 202 | 28 | 32 |
| 2016 | 281 | 218 | 23 | 40 |
| 2022 | 289 | 232 | 18 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 160 logements, le total atteint 289 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 34 | 33 | 39 | 42 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 17 | 29,8 % |
| Classe D | 19 | 33,3 % |
| Classe E | 13 | 22,8 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,8 % |
| Classe B | 29 | 50,9 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (218 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Brulais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
38 logements sont recensés comme vacants dans le parc des Brulais (13,1 % des 289 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. À l'échelle locale, Les Brulais est une commune bretonne du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 47 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Les Brulais (77,5 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Les Brulais: 34,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 44,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Les Brulais conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Brulais est une commune bretonne du maillage armoricain. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 47 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier des Brulais a bondi de +53,7 % en un an, signal rare sur une commune de 542 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +53,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Brulais
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Brulais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Brulais s'établit à 1 983 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Brulais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Brulais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 483 €/m² → 1 983 €/m² (+33,7 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 983 € | 1 983 € |
| Prix moyen/m² | 2 219 € | |
| Surface médiane | – | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 483 € |
| 2022 | 5 | 1 322 € |
| 2023 | 6 | 1 826 € |
| 2024 | 8 | 1 290 € |
| 2025 | 7 | 1 983 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Construction neuve aux Brulais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Brulais totalise 4 logements sur 5 ans, soit -56 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Brulais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Brulais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Brulais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Brulais est D, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Brulais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Brulais : cadre de vie et logement
Les Brulais compte 542 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 873 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Brulais
Les Brulais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Brulais
Composition du parc immobilier aux Brulais
289 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Brulais est composé très majoritairement de maisons (96,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Brulais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 232 logements).
- Avant 1919 34,9 % 81 logts
- 1919-1945 4,3 % 10 logts
- 1946-1970 10,3 % 24 logts
- 1971-1990 19,8 % 46 logts
- 1991-2005 15,5 % 36 logts
- 2006-2019 15,9 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Brulais
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Brulais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Brulais
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 793 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Brulais
Quel est le prix de l'immobilier aux Brulais ?
Le prix médian au m² aux Brulais est de 1 983 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Les Brulais se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Les Brulais se situe dans la moyenne départementale du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer aux Brulais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Brulais est de 4,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels aux Brulais ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Brulais.
Communes limitrophes des Brulais
Les Brulais est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Brulais s'établit à 1 983 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier des Brulais a enregistré une hausse de +33,7 % du prix médian au m². 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +53,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Brulais à un niveau significatif — 1 983 €/m² en médiane. Un bien type de 71 m² revient à environ 140 793 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Brulais avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 6,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Les Brulais est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 47 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).