01 Le parc de logements
Le parc comprend 815 logements dont 654 résidences principales, 98 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 654 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 98 | 12,0 % |
| Logements vacants | 63 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 815 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 102 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 199 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 110 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 91 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 5,0 % |
| 3 pièces | 99 | 15,1 % |
| 4 pièces | 142 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 57,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 747 | 817 | 815 |
| Rés. principales | 594 | 635 | 654 |
| Rés. secondaires | 76 | 89 | 98 |
| Vacants | 77 | 92 | 63 |
Saint-Jacut-Les-Pins (1 745 hab., à 16 km) présente 62,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 520 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 96 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 106 | 16,2 % |
| Électricité | 286 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 238 | 36,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 654 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,2 % |
| 1 voiture | 311 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 47,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 446 | 387 | 36 | 23 |
| 1975 | 508 | 407 | 60 | 41 |
| 1982 | 577 | 443 | 79 | 55 |
| 1990 | 630 | 492 | 88 | 50 |
| 1999 | 661 | 529 | 83 | 49 |
| 2006 | 723 | 585 | 71 | 67 |
| 2011 | 747 | 594 | 76 | 77 |
| 2016 | 817 | 635 | 89 | 92 |
| 2022 | 815 | 654 | 98 | 63 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 446 logements, le total atteint 815 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 97 | 101 | 105 | 111 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 62 | 60 | 57 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,1 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 34 | 22,8 % |
| Classe D | 65 | 43,6 % |
| Classe E | 21 | 14,1 % |
| Classe F | 9 | 6,0 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 24,8 % |
| Classe B | 66 | 44,3 % |
| Classe C | 19 | 12,8 % |
| Classe D | 13 | 8,7 % |
| Classe E | 5 | 3,4 % |
| Classe F | 7 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 29 | 5 |
| Classe D | 62 | 3 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (201 kWh/m²/an) et appartements en classe C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruffiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ruffiac recense 815 logements en 2022: 654 résidences principales (80,2 %), 98 résidences secondaires et 63 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,6 %). Côté cadre local, Ruffiac est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m).
La détention de son logement domine très largement à Ruffiac (79,6 % de propriétaires). Le segment social représente 3,5 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,9 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Ruffiac est dans la moyenne — classe D dominante, 201 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Ruffiac reste stable (-0,2 %). 47,2 % des ménages de Ruffiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Analyse du marché immobilier à Ruffiac
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Ruffiac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1555,0 — Percentile dept : 23/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 26/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 56/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 38/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 38,4 — Percentile dept : 19/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 74/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,8 — Percentile dept : 58/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 49/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 45/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 56/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 38/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1555,0 — Percentile dept : 77/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 56/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 51/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 38,4 — Percentile dept : 82/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Ruffiac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ruffiac s'établit à 1 488 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ruffiac fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ruffiac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ruffiac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 333 €/m² → 1 488 €/m² (+11,6 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 488 € | 1 488 € |
| Prix moyen/m² | 1 765 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 333 € |
| 2022 | 22 | 1 429 € |
| 2023 | 16 | 1 869 € |
| 2024 | 17 | 1 381 € |
| 2025 | 17 | 1 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 132 autorisations pour 126 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ruffiac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ruffiac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ruffiac: 25 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ruffiac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ruffiac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ruffiac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ruffiac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ruffiac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ruffiac : cadre de vie et logement
Ruffiac compte 1 422 habitants, à 55 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ruffiac
Ruffiac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ruffiac
Composition du parc immobilier à Ruffiac
815 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ruffiac: 96,9 % de maisons, 3,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ruffiac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 626 logements).
- Avant 1919 10,9 % 68 logts
- 1919-1945 8,9 % 56 logts
- 1946-1970 16,3 % 102 logts
- 1971-1990 31,8 % 199 logts
- 1991-2005 17,6 % 110 logts
- 2006-2019 14,5 % 91 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ruffiac
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ruffiac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ruffiac
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ruffiac
Quel est le prix de l'immobilier à Ruffiac ?
Le prix médian au m² à Ruffiac est de 1 488 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Ruffiac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Ruffiac figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 197ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ruffiac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ruffiac est de 6,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ruffiac
Ruffiac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Ruffiac: 1 488 €/m² sur 17 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Ruffiac gagne +11,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 99 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 488 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 130 944 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Ruffiac compte 12,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Ruffiac s'interprète dans un contexte plus large — Ruffiac est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.