Le marché immobilier malouin se repositionne après une période de forte valorisation. Les données DVF/DGFiP 2024 indiquent un prix médian global de 4 288 €/m², en baisse de 11,1 % sur un an. Avec 1 101 transactions annuelles, le volume reste significatif, mais la correction affecte toutes les typologies.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Malo
La baisse annuelle de 11,1 % est marquée. Toutefois, les prix restent élevés comparés aux villes voisines comme Vannes (4 211 €/m²) ou Lorient (2 955 €/m²). La fourchette interquartile (3 382 à 5 455 €/m²) reflète une forte dispersion des valeurs. L'activité est portée par les appartements (785 ventes), qui représentent 71 % des transactions, contre 29 % pour les maisons. La proximité de la gare TGV et la forte proportion de résidences secondaires (27,1 %) influencent cette dynamique.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 11,1 % du prix médian au m² sur un an indique une correction significative après des années de hausse. Ce mouvement, observable dans de nombreuses villes côtières, correspond à un réajustement du marché face à la hausse des taux. Il crée une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs disposant d’un apport conséquent et d’une capacité d’emprunt préservée. Pour les vendeurs, cette période exige un réalisme accru sur le prix de mise en marché, sous peine de voir le bien rester longtemps invendu. Cette correction pourrait stabiliser le marché à moyen terme, mais le niveau des taux reste le principal levier d’une reprise dynamique. Le timing pour acheter est donc favorable, sous condition de solvabilité.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Malo
Le parc de logements est équilibré entre maisons (37,2 %) et appartements. Les transactions révèlent une nette domination des appartements, plus accessibles (surface médiane 54 m²). Les maisons, plus spacieuses (98 m² en médiane), impliquent un investissement plus lourd. Les acquéreurs sont majoritairement des propriétaires occupants (51,3 % du parc), attirés par le cadre de vie, mais le taux de chômage local de 11,3 % modère le pouvoir d'achat.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché glisse vers un équilibre en faveur des acheteurs. La baisse des prix et le volume de transactions soutenu indiquent une liquidité correcte. Néanmoins, la faible part de logements vacants (4,9 %) limite l'offre excédentaire. La construction neuve ralentit (-23 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait stabiliser les prix à moyen terme. Pour vendre, une estimation précise au regard du quartier et de l'état du bien est déterminante.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Malo
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Malo
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Malo
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Malo
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Malo (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Malo: 2 958 logements autorisés sur 5 ans, 128 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 2 958 logements autorisés sur les 5 dernières années témoignent d’une forte activité de construction, soutenant l’attractivité résidentielle de l’agglomération. Cependant, la tendance est à un net ralentissement : seulement 128 logements autorisés en 2024, soit une baisse de 23 % par rapport à la période précédente. Ce repli, probablement lié au contexte économique, limite le risque de sur-offre neuve à court terme sur le marché de l’ancien. Pour l’acheteur, cela signifie que le parc ancien restera dominant et que les opportunités dans le neuf pourraient devenir plus rares, sauf dans les opérations déjà lancées. La construction neuve reste concentrée en périphérie de la ville-centre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier malouin connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps (avril-juin) est traditionnellement la période la plus active pour les transactions, les acheteurs visitant souvent pendant les longs week-ends. L’été voit peu de ventes se conclure mais beaucoup de visites, des décisions se prenant à la rentrée. Vendre en début d’année peut être stratégique pour capter les résolutions d’achat. Pour les investisseurs, noter que la taxe foncière est exigible en octobre, un élément à anticiper dans le budget. La fin d’année est généralement plus calme.
Le saviez-vous ?
- Saint-Malo compte 87 monuments historiques protégés, dont les remparts.
- 94,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L’âge médian des Malouins est de 52,8 ans, bien au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Malo
- Prix médian en baisse de 11,1 % sur un an à 4 288 €/m² (DVF 2024).
- Écart important entre maison (4 695 €/m²) et appartement (4 072 €/m²).
- Budget type pour un appartement : environ 220 000 €.
- Tendance construction neuve en net ralentissement (-23 % sur 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Malo
Quel est le prix au m² à Saint-Malo en 2024 ?
Le prix médian est de 4 288 €/m² selon DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 4 695 €/m² et les appartements 4 072 €/m², avec des écarts selon la localisation et l'état.
Le prix immobilier à Saint-Malo est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix baissent de 11,1 % sur un an, selon les données DVF 2024. C'est une correction notable après des années de hausse, offrant des opportunités de négociation.
Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Malo ?
Le délai de vente dépend de la juste estimation. Avec un parc ancien (13,4 % d'avant 1945) et une correction des prix, une mise en prix réaliste est cruciale pour une vente rapide.
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