Logement & immobilier

Le logement à Saint-Malo

35400 Ille-et-Vilaine 47 439 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Saint-Malo recense 37 652 logements, à dominante collective (62,5 % d'appartements, 3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%
Logements vacants 4,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

37 652Logements au total
63 %Appartements i
51,3 %Propriétaires
27,1 %Rés. secondaires
27 %Logements sociaux i
4,9 %Logements vacants i-21% vs dept · -39% vs France
+8,5 %Évolution 2016–2022
1 018 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 37 652 logements dont 25 617 résidences principales, 10 201 résidences secondaires et 1 834 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 37 652 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements31 89934 69737 652
Rés. principales22 60124 10025 617
Rés. secondaires7 5118 65010 201
Vacants1 7871 9471 834

À Saint-Brieuc, commune similaire à 59 km, la part de propriétaires est de 41,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 51,3 %, locataires 47,6 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 33 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3 038
2 à 4 ans5 978
5 à 9 ans4 963
10 ans ou plus11 638
Total ménages25 617
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6 134
Sous-occupation modérée6 565
Sous-occupation accentuée4 413
Suroccupation modérée1 280
Suroccupation accentuée31
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

37 652Logements en 2022
+122 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 16 971 logements en 1968, 37 652 en 2022 (+122 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 3 580 3 591 3 569 3 343 2 763 1 582
Dont vacants > 2 ans 485 502 511 520 515 660

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
177kWh/m²/an en moyenne
6,5 %Passoires (F+G) i
17 113Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
177 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 630 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 17 113 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 56 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 74 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (215 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-6 kWh/m²/an
Consommation vs France-26 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,4 pts
Passoires vs France-3,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

29,3 %Taux logements sociaux i
7 909Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,92 €Loyer moyen /m² i
3,2 %Taux de vacance i
385dont PLAI i
463dont PLS i
1 733En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1364
T21 763
T32 378
T41 968
T5+594

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Malo se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 10 201 logements sur 37 652 (27,1 %), contre 25 617 résidences principales. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 63,0 % contre 37,0 %. Ce contexte résidentiel — Saint-Malo est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (8 km) — cadre la lecture du parc local.

Les deux statuts se partagent le parc de Saint-Malo: 51,3 % en propriété occupante, 47,6 % en location. 23,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 29,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.

Le renouvellement du parc est marqué — 19,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Saint-Malo se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 59,9 % des logements occupés à titre principal.

Saint-Malo affiche une croissance de son parc de +8,5 % depuis 2016. 19,1 % des ménages de Saint-Malo n'ont pas de voiture, 25,1 % en possèdent au moins deux.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Saint-Malo se trouve à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (8 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Malo en 2026 ?

Entre remparts historiques et dynamisme économique, Saint-Malo affiche une attractivité qui dépasse largement ses frontières. Porté par le tourisme et une démographie positive, son marché immobilier a connu une forte hausse avant une correction significative en 2024. Faut-il y voir une opportunité d’investissement pour 2026 ?

4 500 €/m² prix médian
-4,2 % sur un an
872 transactions 2026

Correction de -11,1 % en 2024 et rendement locatif correct : un marché qui reprend son souffle et ouvre une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs aguerris.

Verdict

➤ Investir suppose une stratégie locative mixte et une sélection rigoureuse pour compenser un prix d’entrée élevé et une correction en cours.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction récente offre un point d’entrée
  • ✓ Dynamique locative portée par le tourisme
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,5/10)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Rendement net rongé par la taxe foncière

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian global de 4 500 €/m² classe Saint-Malo dans les 20 % des communes françaises les plus chères.
  • Dans son département, Saint-Malo est deux fois plus chère que la médiane des communes comparables.
  • Son rendement locatif pour les appartements (4,0 %) reste compétitif face au littoral atlantique plus saturé.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Malo

Le marché de Saint-Malo est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,6 %.

Indices immobiliers de Saint-Malo

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression très élevée (9,1/10) : le marché est tendu, la demande dépasse l’offre, ce qui soutient les prix malgré la correction.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
98
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
98
Croissance démographique (5 ans)
47
Densité de population
99
2,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité catastrophique (0,1/10) : le marché est hors de portée des revenus locaux et dépend des capitaux extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (6,4/10) : la demande locative est solide, portée par l’emploi et le tourisme.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
98
Croissance démographique (5 ans)
47
Capacité touristique / population
75
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
2
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique modérée (5,3/10) : la location saisonnière est un complément viable mais pas le moteur principal.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
98
Capacité touristique / population
75
% de logements vacants
31
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4250,8 — Percentile dept : 98/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 27,1 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 47/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1282,1 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 34,9 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 48,7 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 27,1 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 75/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4250,8 — Percentile dept : 2/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 27,1 — Percentile dept : 98/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 75/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 31/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1282,1 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Malo : opportunités et risques

Investir à Saint-Malo en 2026 repose avant tout sur une stratégie locative, le rendement en plus-value étant compromis à court terme par la correction en cours. Le rendement brut des appartements (4,0 %) est correct, mais il faut immédiatement en déduire la taxe foncière, élevée à 49,05 %, ainsi que les charges de gestion inévitables pour un investisseur non-résident. Le rendement net réel avoisine ainsi 2,3 %, une performance modeste qui nécessite une sélection pointue du bien et un financement optimisé.

La location saisonnière constitue un complément de revenu intéressant, comme en témoigne le taux de résidences secondaires. Cependant, la pression touristique immobilière (5,3/10) n’est que modérée, indiquant une concurrence forte sur ce segment. Une stratégie mixte, combinant location annuelle à un salarié du bassin d’emploi et locations courtes durée en haute saison, semble la plus résiliente.

Attention enfin au parc ancien : 13,4 % des logements datent d’avant 1945. Si le taux de passoires thermiques (F/G) est contenu à 6,4 %, la rénovation énergétique sera une charge incontournable pour maintenir la valeur locative et se conformer aux interdictions progressives de location. Privilégier un bien déjà aux normes ou prévoir un budget travaux conséquent est impératif.

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Données du marché immobilier à Saint-Malo

DVF, loyers, permis, analyse expert

4 500 €/m² en 2024 : le prix médian à Saint-Malo marque une rupture après trois années de hausse ininterrompue. Cette correction de -11,1 %, la plus forte enregistrée, ramène le marché à un niveau proche de 2021. D’après les transactions DVF, cette baisse affecte davantage les maisons, dont le prix médian recule de près de 200 €/m², tandis que les appartements résistent un peu mieux, soutenus par une demande locative intense.

La comparaison avec les villes bretonnes de profil similaire est sans appel. Saint-Malo reste 2 % plus chère que Vannes et 31 % plus chère que Lorient, un écart qui se justifie par son attractivité touristique internationale et son patrimoine unique. Néanmoins, l’écart se resserre, signe que la survalorisation malouine est en train de se résorber.

Cette évolution s’inscrit dans un territoire aux indicateurs solides mais vieillissant. Avec une croissance démographique de +2,1 % en cinq ans et un taux de chômage (11,3 %) inférieur à la moyenne régionale, la pression résidentielle est réelle. La part des résidences secondaires (27,1 %) et la présence de la gare TGV créent un marché dual, à la fois local et très ouvert aux capitaux extérieurs.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Malo Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L’évolution des prix à Saint-Malo sur cinq ans dessine une courbe classique de surchauffe puis de correction. Après une hausse de près de 25 % entre 2020 et 2023, portée par un afflux de capitaux extérieurs et une pénurie d’offre, le prix médian a chuté de 11,1 % en 2024. Cette baisse, la première enregistrée, ramène le mètre carré à un niveau proche de 2021. Les appartements, majoritaires dans les transactions, ont légèrement moins baissé que les maisons, signe d’une demande locative résiliente. Comparée à ses voisines, Saint-Malo reste un marché premium, mais l’écart se resserre, offrant un point d’entrée relatif plus favorable qu’il y a deux ans.

Évolution du marché immobilier de Saint-Malo

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Malo évolue de +6,4 %, passant de 4 228 à 4 500 €/m²; 872 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 439 €/m²
Surface médiane 103 m²
Transactions 314
Appartements
Prix médian 4 518 €/m²
Surface médiane 50 m²
Transactions 558

Indicateurs clés du marché

-4,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,6 %
Rendement locatif apparts ?
3,4 %
Rendement locatif maisons ?
34,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

457 217 €
Maison 103 m² ?
Mensualité ~2 652 €/mois (20 ans, 3,5 %)
225 900 €
Appartement 50 m² ?
Mensualité ~1 310 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières révèlent un effort conséquent pour l’investisseur. Pour acquérir un appartement médian de 54 m² à 4 072 €/m², un apport de 20 % conduit à une mensualité de crédit d’environ 1 150 € sur 20 ans. Le loyer médian de 13,6 €/m²/mois couvre seulement les deux tiers de cette charge, laissant un effort net mensuel de près de 400 € à la charge du propriétaire. Le rendement brut de 4,0 % tombe à un net d’environ 2,3 % après charges, ce qui situe la rentabilité réelle dans la moyenne basse. L’achat d’une maison type demande quant à lui près de 20 années de revenu médian local, un effort hors de portée pour la plupart des ménages.

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

1 310 €/mois
Mensualité crédit ?
681 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 629 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

19,5 ans
Pour une maison ?
9,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,8 - 17,1 €/m²
12,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,5 - 16,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 872 transactions en 2024, Saint-Malo maintient un volume d’échanges important, signe d’un marché liquide. La répartition est nettement orientée vers les appartements (558 ventes contre 316 pour les maisons), reflétant le caractère urbain et touristique de la demande. Le prix médian des appartements (4 518 €/m²) est inférieur à celui des maisons (4 439 €/m²), mais la surface médiane bien plus faible (54 m² contre 98 m²) rend l’accès à la propriété plus accessible. Le marché reste porté par les investisseurs et les acquéreurs secondaires, les primo-accédants locaux étant largement exclus par les prix. La baisse des prix n’a pas encore stimulé une reprise du volume, indiquant une phase d’observation.

Répartition des ventes

36,0 % de maisons et 64,0 % d'appartements parmi les 872 transactions enregistrées.

Sur 872 transactions enregistrées, 36,0 % portent sur des maisons (4 439 €/m²) et 64,0 % sur des appartements (4 518 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 872 314 558
Prix médian/m² 4 500 € 4 439 € 4 518 €
Prix moyen/m² 5 018 €
Surface médiane – 103 m² 50 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 139 4 228 €
2022 1 116 4 648 €
2023 789 4 771 €
2024 819 4 696 €
2025 872 4 500 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Saint-Malo montre un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 2 958 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse de 23 % par rapport à la période précédente, avec seulement 128 permis en 2024. Ce reflux s’explique par la saturation des terrains constructibles intra-muros et la complexité des projets en secteur patrimonial. Cette faible production neuve limite le risque de sur-offre à court terme et contribue à maintenir la tension sur le parc existant. Toutefois, elle freine aussi le renouvellement du bâti et laisse une part importante du parc (13,4 % d’avant 1945) soumise aux contraintes de la rénovation énergétique.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

16 224 logements autorisés cumulés, 14 348 commencés: la dynamique récente affiche 476 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Malo

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 582 logements vacants au total
660 vacants depuis plus de 2 ans 41,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Malo (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Malo: 2 676 logements autorisés sur 5 ans, 238 pour la dernière année (-32 %).

2 676 logements autorisés sur 5 ans
238 en 2025 dernière année connue
-32 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Malo

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,8 €/m²
Médian 13,6 €/m²
Haut 17,1 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,5 €/m²
Médian 12,5 €/m²
Haut 16,3 €/m²
Écart de 6,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Malo

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)
~2 004 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (103 m²)
~3 778 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 49,05 % Moyenne dept : 43,79 % +5,26 pt Moyenne France : 43,01 % +6,04 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,97 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,44 % 2021
49,01 % 2022
49,03 % 2023
49,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net chute significativement une fois les charges réelles intégrées. À Saint-Malo, la taxe foncière sur le bâti s’élève à 49,05 % en 2024, un prélèvement conséquent qui pèse directement sur la rentabilité. Ajoutez à cela les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les travaux d’entretien (en moyenne 1 % de la valeur du bien par an), et la provision pour vacance locative (le taux de vacance local est de 4,9 %). Dans une copropriété, la charge annuelle peut facilement représenter 3 à 6 mois de loyer. Ces éléments expliquent l’écart entre le rendement brut affiché et le rendement net réel, souvent divisé par deux.

Performance énergétique du parc à Saint-Malo

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 113 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Malo: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,5 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,5 % F + G
Conso moyenne 176 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc immobilier de Saint-Malo présente une performance énergétique moyenne plutôt bonne, avec une classe dominante C (176 kWh/m²/an). Seulement 6,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G), un chiffre inférieur à la moyenne nationale. Cela s’explique en partie par la part significative de constructions récentes (19,4 % post-2006). Pour un acheteur, cela réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location des logements les plus énergivores, prévues à partir de 2025. Cependant, pour un bien antérieur à 1975, une vigilance accrue sur le DPE reste nécessaire, car la rénovation énergétique sera inéluctable pour maintenir la valeur du bien.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les studios et T2 dans les secteurs centraux ou bien desservis (proche gare TGV) sont les plus adaptés à la location annuelle étudiante ou jeune actif. Pour la saisonnière, les appartements rénovés avec vue mer ou dans les remparts sont prisés. Attention au parc ancien : 13,4 % des logements datent d'avant 1945, ce qui peut impliquer des travaux. Seulement 6,4 % sont des passoires thermiques (F/G), un risque maîtrisé.

Quelles zones cibler à Saint-Malo ?

Le centre historique et le front de mer offrent les loyers au m² les plus élevés, mais avec une saisonnalité extrême et des charges copropriété potentiellement lourdes. Les quartiers périphériques comme Paramé ou Saint-Servan présentent une demande locative plus régulière, notamment pour les familles. Les zones en développement, près de la gare TGV (1,5 km), attirent les actifs mobiles.

Calculateur de rendement à Saint-Malo

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Malo

Le principal risque est la vacance saisonnière ou structurelle, dans un marché où 4,9 % des logements sont déjà vacants. La taxe foncière est élevée (49,05 % en 2024), pesant sur le rendement net. La dépendance au tourisme expose aux aléas économiques. Enfin, la réglementation sur les DPE (interdiction de louer les passoires à terme) concerne une minorité de biens mais nécessite une vigilance sur la performance énergétique.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Malo

  • Négliger la taxe foncière élevée (49,05 %) dans le calcul de rentabilité.
  • Tabler sur une occupation locative permanente en haute saison touristique.
  • Oublier les frais de copropriété dans les immeubles anciens du centre.
  • Surévaluer les loyers sans vérifier la réalité du marché local.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier malouin connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps (avril-juin) est traditionnellement la période la plus active pour les transactions, les acheteurs visitant souvent pendant les longs week-ends. L’été voit peu de ventes se conclure mais beaucoup de visites, des décisions se prenant à la rentrée. Vendre en début d’année peut être stratégique pour capter les résolutions d’achat. Pour les investisseurs, noter que la taxe foncière est exigible en octobre, un élément à anticiper dans le budget. La fin d’année est généralement plus calme.

Le saviez-vous ?

  • Saint-Malo compte 87 monuments historiques protégés, dont les remparts.
  • 94,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L’âge médian des Malouins est de 52,8 ans, bien au-dessus de la moyenne nationale.

S'installer à Saint-Malo : cadre de vie et logement

S’installer à Saint-Malo, c’est choisir un cadre de vie exceptionnel, entre mer et histoire, doté d’un maillage d’équipements très complet. Les 2 551 équipements recensés par l’INSEE, dont 931 services et 78 établissements de santé, assurent une autonomie rare pour une ville de cette taille. La fibre est déployée à 94,3 %, un atout majeur pour les télétravailleurs.

Ce confort a un prix. Le vieillissement de la population (indice de vieillissement de 347,9) et le poids des résidences secondaires influencent l’ambiance et les services, parfois orientés vers la clientèle touristique. La commune est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPRN, PPRsm), principalement liés au littoral, une réalité à intégrer dans le choix du quartier et dans les assurances.

Carte du marché immobilier à Saint-Malo

Saint-Malo et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Malo

11,9 °C
Température moyenne ?
1 733 h
Ensoleillement ?
752 mm
Précipitations ?
21 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 11,9 °C et 752 mm de précipitations, Saint-Malo bénéficie d’un climat océanique tempéré, moins pluvieux que la moyenne bretonne. Les hivers sont doux et les étés rarement caniculaires, un atout pour le confort. Ce profil séduit particulièrement les retraités ou les actifs en recherche d’une qualité de vie apaisée, loin des extrêmes climatiques. L’altitude moyenne de 24 m et la proximité immédiate de la mer exposent cependant aux embruns et aux vents, un facteur à considérer pour l’entretien du bâti et le choix des matériaux.

À qui s'adresse Saint-Malo ?

La ville s'adresse principalement aux retraités ou pré-retraités (41,2 % de 60 ans et plus) cherchant un cadre agréable. Elle attire aussi les actifs pouvant télétravailler ou ayant un emploi local dans le tourisme ou les services (6 117 entreprises). Les familles y trouvent des services, mais le prix au m² et le taux de pauvreté relativement élevé (rang 2/2 dans sa catégorie) peuvent freiner. Les investisseurs visent plutôt la location saisonnière.

Avantages et limites à Saint-Malo

✓ Points forts

  • Cadre de vie exceptionnel entre mer et patrimoine historique.
  • Desserte TGV et aérienne facilitant les déplacements.
  • Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille.
  • Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe C dominante).
  • Dynamisme démographique (+2,1 % en 5 ans) soutenant la demande.

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevé malgré la baisse récente.
  • Forte saisonnalité touristique pouvant nuire au calme résidentiel.
  • Exposition à des risques naturels (submersion, inondation).

Composition du parc immobilier à Saint-Malo

37 652 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 37,2 % de maisons, 62,8 % d'appartements sur un total de 37 652 logements.

68,0 % Résidences principales 25 617 logements
27,1 % Résidences secondaires 10 201 logements
4,9 % Logements vacants 1 834 logements
51,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

La composition du parc immobilier malouin raconte une histoire de forte attractivité résidentielle et touristique. La majorité des 37 652 logements sont des appartements (62,8 %), logique dans une cité corsaire au tissu urbain dense. Le taux élevé de résidences secondaires (27,1 %) et la part des propriétaires-occupants (51,3 %) créent un marché dual : stable dans l’ancien centre, plus volatil et saisonnier dans les secteurs très touristiques. Un taux de vacance de 4,9 % est dans la moyenne, indiquant une fluidité correcte. Ce paysage implique pour un acheteur de bien cibler son quartier en fonction de son projet : résidence principale paisible ou investissement tourné vers la location touristique.

Ancienneté du parc à Saint-Malo

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 975 logements).

  • Avant 1919 7,9 % 1 967 logts
  • 1919-1945 5,5 % 1 382 logts
  • 1946-1970 23,8 % 5 938 logts
  • 1971-1990 31,3 % 7 826 logts
  • 1991-2005 12,1 % 3 012 logts
  • 2006-2019 19,4 % 4 850 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Malo

2 551 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

557 Commerces
931 Services
798 Santé
77 Sports et loisirs
54 Enseignement
113 Tourisme
21 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Malo

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Saint-Malo est exposée à plusieurs risques naturels, principalement liés à sa situation littorale. Deux Plans de Prévention des Risques sont actifs : un PPRN pour les inondations et un PPR pour les submersions marines. La commune a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le risque radon sont classés faibles. Concrètement, pour un acheteur, cela signifie vérifier systématiquement la situation du bien vis-à-vis de ces zones réglementées, ce qui peut impacter l’assurabilité, le coût des assurances et les possibilités de travaux. Une visite en période de grande marée ou après un épisode pluvieux peut être instructive.

Cas pratique : un achat type à Saint-Malo

Pour une maison de 98 m² (budget médian de 460 110 €), un ménage avec le revenu médian local de 23 490 € par an devrait y consacrer l’équivalent de près de 20 années de revenus. Avec un apport de 10 % (46 011 €) et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s’élèverait à environ 2 515 €, soit un taux d’effort très élevé. Ce calcul montre que l’accession à la maison individuelle à Saint-Malo est réservée aux foyers aux revenus supérieurs à la médiane locale ou nécessite un apport familial substantiel.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Malo

  • Se fier uniquement au prix au m², sans considérer la vue ou l’exposition.
  • Oublier de vérifier le bien en période de grandes marées ou de pluies.
  • Négocier sans avoir vérifié l’état du DPE et ses conséquences réglementaires.
  • Sous-estimer les coûts d’entretien liés à l’air marin et à l’humidité.

Points clés à retenir à Saint-Malo

  • Prix médian en baisse de 11,1 % sur un an à 4 500 €/m² (DVF 2024).
  • Rendement brut locatif moyen de 4,0 % pour les appartements.
  • Climat doux avec 11,9 °C de moyenne et 752 mm de pluie.
  • Marché en correction : les prix affichés doivent être très réalistes.
  • Écart important entre maison (4 439 €/m²) et appartement (4 518 €/m²).
  • Taxe foncière élevée à Saint-Malo : 49,05 % en 2024.
  • Parc immobilier dominé par les appartements (62,8 %).
  • La vue et l’exposition peuvent faire varier la valeur de plus de 10 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Malo ?

À Saint-Malo, la valeur d’un bien dépasse largement le simple prix au mètre carré. La vue et l’exposition (sud-ouest privilégié) font facilement varier le prix de 10 à 20 %. Dans l’hypercentre historique, intra-muros, le caractère ancien et l’authenticité sont des premiums. La proximité de la gare TGV (1,5 km) ou des 87 monuments historiques est un atout. Pour un appartement, un étage élevé avec vue mer est valorisant, tandis qu’une maison bénéficiera d’un jardin clos ou d’un parking. L’état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un bien classé E se vendra difficilement au prix d’un C. Enfin, la présence de nuisibles (mérule, termites) peut faire chuter la valeur.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Malo

Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

463 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Sous-estimer votre bien vous prive de milliers d'euros. Le surévaluer le condamne à une vacance commerciale longue dans un marché où 1 101 biens se vendent chaque année. Avec une taxe foncière à 49,05 %, chaque mois d'invendu a un coût. Une estimation data, croisant les transactions réelles (DVF), les indices de prix par typologie et les paramètres spécifiques (proximité monuments, exposition aux risques, DPE), vous donne un avantage décisif pour négocier. C'est la première étape vers une vente réussie.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais ne visite pas le bien. L’expertise d’un professionnel local est cruciale à Saint-Malo pour saisir les subtilités des micro-marchés : la valeur d’un appartement intra-muros n’obéit pas aux mêmes règles qu’un bien à Paramé ou Rothéneuf. L’agent prend en compte l’état réel, l’exposition aux embruns, la qualité de la rénovation, l’acoustique, et la conformité aux règles d’urbanisme de la ville, notamment dans le secteur sauvegardé. Son estimation sert aussi de base de négociation crédible face à des acheteurs souvent bien informés. Il connaît le calendrier local, sachant que la saison touristique peut générer des offres pressantes.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser une moyenne au m² qui ne vaut pas pour le quartier précis.
  • Ne pas intégrer la baisse récente des prix dans l’estimation.
  • Oublier de valoriser un atour comme une place de parking intra-muros.
  • Faire une estimation sans avoir visité le bien pour en voir l’état réel.

Investir à Saint-Malo : passer à l'action

Une analyse data ne remplace pas l’expertise de terrain. La fenêtre d’opportunité à Saint-Malo est réelle mais étroite, et seul un professionnel local peut identifier le bien au juste prix dans ce marché en transition.

Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation exige une connaissance intime des rues et des biens.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Malo

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Malo ?

    Le prix médian global à Saint-Malo était de 4 500 €/m² en 2024. Un appartement coûtait en médiane 4 518 €/m², tandis qu'une maison se négociait autour de 4 439 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Malo ?

    Le marché a corrigé de -11,1 % en 2024, offrant un point d'entrée plus favorable qu'en 2023. Pour un investisseur locatif avec un horizon moyen terme, cette fenêtre peut être opportune, sous réserve d'une sélection rigoureuse.

    Saint-Malo est-elle plus chère que Vannes ou Lorient ?

    Oui, Saint-Malo reste légèrement plus chère que Vannes (-2%) et significativement plus chère que Lorient (-31%). Cet écart s'explique par son attractivité touristique internationale et son statut de cité balnéaire historique.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Malo ?

    Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 4,0 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 2,3 %.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Saint-Malo ?

    Les principaux risques sont l'accessibilité financière très faible pour les locaux, la part importante de parc ancien pouvant nécessiter des travaux, et la dépendance partielle du marché aux capitaux et à la demande extérieurs.

    Marché immobilier des communes voisines

    Avec un écart de valorisation de -31 % par rapport à Lorient et de -49 % par rapport à Laval, Saint-Malo ne bénéficie pas du même effet de levier sur des indicateurs économiques pourtant solides.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Malo.

    Communes limitrophes de Saint-Malo

    Saint-Malo est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 500 €/m² Prix médian à Saint-Malo
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Saint-Malo: 4 500 €/m² en médiane, +77,4 % par rapport à la moyenne nationale. Au classement départemental, Saint-Malo se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Ille-et-Vilaine.

    Le prix médian de Saint-Malo gagne +6,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 4 735 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,2 % — un retournement à surveiller.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Malo: 4 439 €/m² pour les maisons (surface médiane 103 m²) et 4 518 €/m² pour les appartements (50 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Malo, un logement de 103 m² (457 217 €) représente 19,5 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 % — dans la moyenne française. Avec 27,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    La construction neuve est soutenue à Saint-Malo: 2 676 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 535 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Saint-Malo s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Malo est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (8 km), à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Malo

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    Communes voisines

    Saint-Méloir-Des-Ondes 35350 4 720 hab. 8,8 km Saint-Coulomb 35350 2 969 hab. 8,6 km Saint-Jouan-Des-Guérets 35430 2 847 hab. 7,0 km