35 735 logements recensés, dont 45 % de propriétaires et 8 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 49,9 % de part de propriétaires à Saint-Herblain, à 97 km
Le millésime INSEE 2022 fait état de 35 735 logements de Vannes, dont 83,6 % en résidence principale, 7,8 % en secondaire, 8,6 % vacants. Profil très urbain: l'appartement (à 70,4 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (29,6 %). Côté cadre local, Vannes est dans la géographie bretonne, en plaine, à 21 m d'altitude, à 25 km du littoral morbihannais.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (45,3 % / 53,3 %). Le logement social occupe une place de 17,5 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 24,8 % (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 17,9 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Vannes: classe C en tête et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (57,9 %).
Croissance modérée du parc de Vannes entre 2016 et 2022 (+6,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 22,5 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Vannes est dans la géographie bretonne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Vannes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 21 m d'altitude, à 25 km du littoral morbihannais.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 35 735 logements dont 29 876 résidences principales, 2 776 résidences secondaires et 3 083 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 35 735.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 666 | 33 417 | 35 735 |
| Rés. principales | 27 766 | 28 124 | 29 876 |
| Rés. secondaires | 1 412 | 2 053 | 2 776 |
| Vacants | 2 489 | 3 239 | 3 083 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 45,3 % de propriétaires occupants, 53,3 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 59 % à une voiture, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 11 794 à 35 735, soit +203 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 022 | 3 107 | 3 002 | 2 795 | 2 746 | 1 679 |
| Dont vacants > 2 ans | 465 | 506 | 478 | 368 | 490 | 611 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 15 493 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (185), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 297 |
| T2 | 1 363 |
| T3 | 2 017 |
| T4 | 1 773 |
| T5+ | 637 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vannes (prix au m², ventes DVF, tendance).