01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 814 logements dont 32 772 résidences principales, 1 314 résidences secondaires et 2 727 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 772 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 1 314 | 3,6 % |
| Logements vacants | 2 727 | 7,4 % |
Sur les 36 814 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 716 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 2 063 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 14 509 | 44,5 % |
| 1971-1990 | 8 877 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 3 627 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 2 803 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 668 | 8,1 % |
| 2 pièces | 6 258 | 19,1 % |
| 3 pièces | 9 223 | 28,1 % |
| 4 pièces | 7 240 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 7 383 | 22,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 34 378 | 35 938 | 36 814 |
| Rés. principales | 31 041 | 31 683 | 32 772 |
| Rés. secondaires | 912 | 1 108 | 1 314 |
| Vacants | 2 425 | 3 147 | 2 727 |
À titre de comparaison : 48,9 % de part de propriétaires à Quimper, à 60 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 114 | 43,1 % |
| Locataires (privé) | 11 052 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 7 251 | 22,1 % |
| Logés gratuitement | 355 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,1 % de propriétaires face à 55,9 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 677 | 66,1 % |
| Fioul | 877 | 2,7 % |
| Électricité | 8 940 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 95 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 184 | 3,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 678 |
| 2 à 4 ans | 7 931 |
| 5 à 9 ans | 5 748 |
| 10 ans ou plus | 13 415 |
| Total ménages | 32 772 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 677 |
| Sous-occupation modérée | 9 323 |
| Sous-occupation accentuée | 5 798 |
| Suroccupation modérée | 3 446 |
| Suroccupation accentuée | 176 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 524 | 26,0 % |
| 1 voiture | 18 173 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 6 076 | 18,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 55 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 352 | 21 066 | 327 | 959 |
| 1975 | 26 244 | 24 160 | 608 | 1 476 |
| 1982 | 27 859 | 25 209 | 854 | 1 796 |
| 1990 | 30 035 | 26 248 | 1 317 | 2 470 |
| 1999 | 32 260 | 29 094 | 912 | 2 254 |
| 2006 | 33 560 | 30 960 | 780 | 1 820 |
| 2011 | 34 378 | 31 041 | 912 | 2 425 |
| 2016 | 35 938 | 31 683 | 1 108 | 3 147 |
| 2022 | 36 814 | 32 772 | 1 314 | 2 727 |
Trajectoire de long terme: 22 352 logements en 1968, 36 814 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 025 | 2 822 | 3 102 | 3 260 | 3 104 | 1 867 |
| Dont vacants > 2 ans | 739 | 749 | 666 | 589 | 724 | 761 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 0,7 % |
| Classe B | 1 564 | 5,8 % |
| Classe C | 11 965 | 44,7 % |
| Classe D | 8 938 | 33,4 % |
| Classe E | 3 005 | 11,2 % |
| Classe F | 833 | 3,1 % |
| Classe G | 268 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 26 761 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 354 | 8,8 % |
| Classe B | 5 777 | 21,6 % |
| Classe C | 10 001 | 37,4 % |
| Classe D | 5 907 | 22,1 % |
| Classe E | 2 001 | 7,5 % |
| Classe F | 608 | 2,3 % |
| Classe G | 113 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 158 |
| Classe B | 45 | 1 519 |
| Classe C | 627 | 11 338 |
| Classe D | 935 | 8 003 |
| Classe E | 491 | 2 514 |
| Classe F | 220 | 613 |
| Classe G | 81 | 187 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 109 |
| T2 | 2 062 |
| T3 | 2 974 |
| T4 | 2 019 |
| T5+ | 585 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorient (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lorient est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
- Lorient est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
Résumé
36 814 logements sont recensés à Lorient, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,0 %). Habitat dominé par le collectif (74,9 %), ne laissant que 25,1 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Lorient est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 32 km du littoral morbihannais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 43,1 % de propriétaires et 55,9 % de locataires à Lorient. 22,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 31,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti de Lorient s'étend d'un noyau historique (2,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (66,1 %).
Lorient conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La motorisation des ménages de Lorient traduit un profil urbain: 26,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lorient appartient au tissu une commune bretonne, entre terre et mer, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 32 km du littoral morbihannais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (32 772 résidences principales de Lorient) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.