Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 36 814 logements au total.
À titre de comparaison : 48,9 % de part de propriétaires à Quimper, à 60 km
36 814 logements sont recensés à Lorient, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,0 %). Habitat dominé par le collectif (74,9 %), ne laissant que 25,1 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Lorient est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 32 km du littoral morbihannais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 43,1 % de propriétaires et 55,9 % de locataires à Lorient. 22,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 31,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti de Lorient s'étend d'un noyau historique (2,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (66,1 %).
Lorient conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La motorisation des ménages de Lorient traduit un profil urbain: 26,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lorient appartient au tissu une commune bretonne, entre terre et mer, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 32 km du littoral morbihannais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (32 772 résidences principales de Lorient) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Lorient est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
- Lorient est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 36 814 logements dont 32 772 résidences principales, 1 314 résidences secondaires et 2 727 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 36 814 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 34 378 | 35 938 | 36 814 |
| Rés. principales | 31 041 | 31 683 | 32 772 |
| Rés. secondaires | 912 | 1 108 | 1 314 |
| Vacants | 2 425 | 3 147 | 2 727 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,1 % de propriétaires face à 55,9 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 55 % à une voiture, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 22 352 logements en 1968, 36 814 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 025 | 2 822 | 3 102 | 3 260 | 3 104 | 1 867 |
| Dont vacants > 2 ans | 739 | 749 | 666 | 589 | 724 | 761 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 25 845 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 109 |
| T2 | 2 062 |
| T3 | 2 974 |
| T4 | 2 019 |
| T5+ | 585 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorient (prix au m², ventes DVF, tendance).