01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 450 logements dont 25 949 résidences principales, 936 résidences secondaires et 2 565 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 25 949 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 936 | 3,2 % |
| Logements vacants | 2 565 | 8,7 % |
Sur les 29 450 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 113 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 1 501 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 7 269 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 8 106 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 4 171 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 2 418 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 006 | 7,7 % |
| 2 pièces | 4 487 | 17,3 % |
| 3 pièces | 6 188 | 23,8 % |
| 4 pièces | 5 790 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 7 479 | 28,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 854 | 28 304 | 29 450 |
| Rés. principales | 25 417 | 25 270 | 25 949 |
| Rés. secondaires | 295 | 687 | 936 |
| Vacants | 2 142 | 2 347 | 2 565 |
En regard, Rezé (à 115 km, 43 556 hab.) affiche 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 025 | 42,5 % |
| Locataires (privé) | 8 488 | 32,7 % |
| Locataires HLM | 6 116 | 23,6 % |
| Logés gratuitement | 320 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 42,5 % appartiennent à leurs occupants, 56,3 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 271 | 62,7 % |
| Fioul | 598 | 2,3 % |
| Électricité | 8 258 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 70 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 753 | 2,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 32 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 689 |
| 2 à 4 ans | 6 545 |
| 5 à 9 ans | 4 422 |
| 10 ans ou plus | 10 294 |
| Total ménages | 25 949 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 041 |
| Sous-occupation modérée | 7 056 |
| Sous-occupation accentuée | 5 016 |
| Suroccupation modérée | 2 374 |
| Suroccupation accentuée | 120 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 697 | 22,0 % |
| 1 voiture | 14 359 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 5 894 | 22,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 55 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 181 | 14 337 | 124 | 720 |
| 1975 | 18 449 | 17 490 | 288 | 671 |
| 1982 | 20 158 | 18 788 | 330 | 1 040 |
| 1990 | 22 062 | 20 676 | 516 | 870 |
| 1999 | 24 739 | 23 022 | 603 | 1 114 |
| 2006 | 26 597 | 24 341 | 436 | 1 820 |
| 2011 | 27 854 | 25 417 | 295 | 2 142 |
| 2016 | 28 304 | 25 270 | 687 | 2 347 |
| 2022 | 29 450 | 25 949 | 936 | 2 565 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 15 181 à 29 450 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 487 | 2 352 | 2 551 | 3 026 | 2 893 | 1 595 |
| Dont vacants > 2 ans | 539 | 546 | 604 | 708 | 738 | 720 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 0,3 % |
| Classe B | 514 | 3,4 % |
| Classe C | 6 660 | 44,6 % |
| Classe D | 4 857 | 32,5 % |
| Classe E | 2 026 | 13,6 % |
| Classe F | 569 | 3,8 % |
| Classe G | 274 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 14 946 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 376 | 22,6 % |
| Classe B | 3 649 | 24,4 % |
| Classe C | 4 102 | 27,4 % |
| Classe D | 2 391 | 16,0 % |
| Classe E | 1 073 | 7,2 % |
| Classe F | 293 | 2,0 % |
| Classe G | 62 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 18 |
| Classe B | 76 | 438 |
| Classe C | 944 | 5 716 |
| Classe D | 1 228 | 3 629 |
| Classe E | 522 | 1 504 |
| Classe F | 207 | 362 |
| Classe G | 67 | 207 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 557 |
| T2 | 1 270 |
| T3 | 2 756 |
| T4 | 2 031 |
| T5+ | 586 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laval est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Mayenne. (sur 240 communes) Voir le classement
- Laval est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 240 communes) Voir le classement
Résumé
29 450 logements sont décomptés dans le parc de Laval au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 61,3 % du parc en appartements contre 38,7 % en maisons. Côté cadre local, Laval est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (42,5 %) et locataires (56,3 %). Le logement social occupe une place de 23,6 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 33,0 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 8,3 % avant 1919 et 9,5 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Laval est dans la moyenne — classe C dominante, 197 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 22,0 % sans voiture et 22,7 % avec deux voitures ou plus.
Laval est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Laval s'inscrit dans un territoire à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.