01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 835 logements dont 26 129 résidences principales, 941 résidences secondaires et 2 765 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 129 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 941 | 3,2 % |
| Logements vacants | 2 765 | 9,3 % |
Sur les 29 835 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 068 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 1 448 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 7 260 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 8 123 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 4 084 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 2 703 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 068 | 7,9 % |
| 2 pièces | 4 491 | 17,2 % |
| 3 pièces | 6 324 | 24,2 % |
| 4 pièces | 5 735 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 7 511 | 28,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 955 | 28 379 | 29 835 |
| Rés. principales | 25 494 | 25 374 | 26 129 |
| Rés. secondaires | 370 | 635 | 941 |
| Vacants | 2 091 | 2 370 | 2 765 |
En regard, Rezé (à 115 km, 43 556 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 939 | 41,9 % |
| Locataires (privé) | 8 802 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 6 053 | 23,2 % |
| Logés gratuitement | 335 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 41,9 % appartiennent à leurs occupants, 56,9 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 309 | 62,4 % |
| Fioul | 504 | 1,9 % |
| Électricité | 8 374 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 79 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 863 | 3,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 32 % pour électricité et 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 655 |
| 2 à 4 ans | 6 750 |
| 5 à 9 ans | 4 518 |
| 10 ans ou plus | 10 206 |
| Total ménages | 26 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 998 |
| Sous-occupation modérée | 7 045 |
| Sous-occupation accentuée | 5 099 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 434 |
| Suroccupation modérée | 2 458 |
| Suroccupation accentuée | 151 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 840 | 22,4 % |
| 1 voiture | 14 445 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 5 845 | 22,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 55 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 181 | 14 337 | 124 | 720 |
| 1975 | 18 449 | 17 490 | 288 | 671 |
| 1982 | 20 158 | 18 788 | 330 | 1 040 |
| 1990 | 22 062 | 20 676 | 516 | 870 |
| 1999 | 24 739 | 23 022 | 603 | 1 114 |
| 2007 | 26 865 | 24 505 | 414 | 1 945 |
| 2012 | 27 955 | 25 494 | 370 | 2 091 |
| 2017 | 28 379 | 25 374 | 635 | 2 370 |
| 2023 | 29 835 | 26 129 | 941 | 2 765 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 15 181 à 29 835 logements, soit +97 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 487 | 2 352 | 2 551 | 3 026 | 2 893 | 1 595 | 2 294 |
| Dont vacants > 2 ans | 539 | 546 | 604 | 708 | 738 | 720 | 553 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 0,3 % |
| Classe B | 640 | 4,1 % |
| Classe C | 6 887 | 43,9 % |
| Classe D | 5 065 | 32,3 % |
| Classe E | 2 143 | 13,7 % |
| Classe F | 611 | 3,9 % |
| Classe G | 284 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 15 683 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 617 | 23,1 % |
| Classe B | 3 806 | 24,3 % |
| Classe C | 4 220 | 26,9 % |
| Classe D | 2 498 | 15,9 % |
| Classe E | 1 157 | 7,4 % |
| Classe F | 318 | 2,0 % |
| Classe G | 67 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 20 |
| Classe B | 79 | 561 |
| Classe C | 995 | 5 892 |
| Classe D | 1 296 | 3 769 |
| Classe E | 549 | 1 594 |
| Classe F | 223 | 388 |
| Classe G | 70 | 214 |
Performance comparée: maisons classées D (202), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 557 |
| T2 | 1 270 |
| T3 | 2 756 |
| T4 | 2 031 |
| T5+ | 586 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laval est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Mayenne. (sur 240 communes) Voir le classement
- Laval est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 240 communes) Voir le classement
Résumé
29 835 logements sont décomptés dans le parc de Laval au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 62,3 % du parc en appartements contre 37,7 % en maisons. Côté cadre local, Laval est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 56,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 23,2 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 32,4 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 8,1 % avant 1919 et 10,5 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Laval est dans la moyenne — classe C dominante, 197 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (62,4 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 22,4 % sans voiture et 22,4 % avec deux voitures ou plus.
Laval est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 240 communes du Mayenne, Laval se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Mayenne
Analyse du marché immobilier à Laval
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laval s'établit à 2 116 €, sur la base de 810 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laval se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Mayenne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 810 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 116 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,5 % de maisons et 53,5 % d'appartements parmi les 810 transactions enregistrées.
46,5 % maisons, 53,5 % appartements sur 810 ventes: le collectif pèse 53,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 810 | 377 | 433 |
| Prix médian/m² | 2 116 € | 2 194 € | 2 049 € |
| Prix moyen/m² | 2 214 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 866 | 1 979 € |
| 2022 | 848 | 2 126 € |
| 2023 | 749 | 2 100 € |
| 2024 | 643 | 2 074 € |
| 2025 | 810 | 2 116 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 790 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 9 052 autorisations pour 6 842 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Laval
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Laval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Laval: 2 497 logements autorisés sur 5 ans, 395 pour la dernière année (+52 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laval
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Laval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 683 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Laval: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Laval
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S'installer à Laval : cadre de vie et logement
Avec 49 400 habitants concentrés sur 34,22 km² (1 444 hab/km²), Laval affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 38 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 030 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laval
Laval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laval
Composition du parc immobilier à Laval
29 835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 38,1 % de maisons, 61,9 % d'appartements sur un total de 29 835 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 685 logements).
- Avant 1919 8,1 % 2 068 logts
- 1919-1945 5,6 % 1 448 logts
- 1946-1970 28,3 % 7 260 logts
- 1971-1990 31,6 % 8 123 logts
- 1991-2005 15,9 % 4 084 logts
- 2006-2020 10,5 % 2 703 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Laval
2 030 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI-agglo Laval - révision PPRN Approuvé approuvé le 27/09/2023
- PPR Mvt-Laval PPRN Approuvé approuvé le 28/07/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laval
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laval
Quel est le prix de l'immobilier à Laval ?
Le prix médian au m² à Laval est de 2 116 € (données DVF, 810 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Laval se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Laval se classe au 4ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 2 % des plus chères.
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Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Laval se situe dans la moyenne — prix médian 2 116 €/m², dans la ligne de la médiane de la Mayenne. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Mayenne au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian de Laval progresse de +6,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 3 916 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Laval: 2 194 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 2 049 €/m² pour les appartements (58 m²). Le bien médian (90 m² à 197 460 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 2 497 logements autorisés au permis de construire à Laval — un rythme moyen de 499 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Laval est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).