01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 505 logements dont 1 335 résidences principales, 111 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 335 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 111 | 7,4 % |
| Logements vacants | 58 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 505.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 111 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 460 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 270 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 270 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 3,5 % |
| 2 pièces | 116 | 8,7 % |
| 3 pièces | 169 | 12,7 % |
| 4 pièces | 206 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 796 | 59,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 298 | 1 364 | 1 505 |
| Rés. principales | 1 170 | 1 206 | 1 335 |
| Rés. secondaires | 59 | 59 | 111 |
| Vacants | 69 | 99 | 58 |
À titre de comparaison : 28,2 % de part de propriétaires à Saint-Briac-sur-Mer, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 939 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 237 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 145 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 28,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 588 | 44,0 % |
| Fioul | 67 | 5,0 % |
| Électricité | 477 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 194 | 14,5 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 722 |
| Total ménages | 1 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 111 | 8,3 % |
| 1 voiture | 610 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 614 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 319 | 31 | 40 |
| 1975 | 460 | 384 | 38 | 38 |
| 1982 | 596 | 468 | 60 | 68 |
| 1990 | 852 | 720 | 84 | 48 |
| 1999 | 1 077 | 889 | 153 | 35 |
| 2006 | 1 230 | 1 098 | 56 | 76 |
| 2011 | 1 298 | 1 170 | 59 | 69 |
| 2016 | 1 364 | 1 206 | 59 | 99 |
| 2022 | 1 505 | 1 335 | 111 | 58 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 390 à 1 505 logements, soit +286 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 134 | 120 | 113 | 115 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 27 | 30 | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,8 % |
| Classe B | 9 | 1,8 % |
| Classe C | 230 | 45,8 % |
| Classe D | 170 | 33,9 % |
| Classe E | 50 | 10,0 % |
| Classe F | 22 | 4,4 % |
| Classe G | 12 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 502 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 13,7 % |
| Classe B | 100 | 19,9 % |
| Classe C | 184 | 36,7 % |
| Classe D | 120 | 23,9 % |
| Classe E | 15 | 3,0 % |
| Classe F | 10 | 2,0 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 71 | 159 |
| Classe D | 67 | 103 |
| Classe E | 38 | 12 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 7 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante C (198 kWh/m²/an), les appartements C (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 47 |
| T3 | 59 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 2 |
Faut-il investir à Saint-Jouan-des-Guérets en 2026 ?
Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, Saint-Jouan-des-Guérets se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Ille-et-Vilaine
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets
Le marché de Saint-Jouan-des-Guérets est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,7 %.
Indices immobiliers de Saint-Jouan-des-Guérets
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3665,3 — Percentile dept : 95/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 96/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 79/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 81/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 316,3 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 4/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,4 — Percentile dept : 28/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 79/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 81/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 90/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3665,3 — Percentile dept : 5/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 79/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 90/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 16/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 316,3 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Jouan-des-Guérets : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jouan-des-Guérets s'établit à 3 608 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jouan-des-Guérets se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jouan-des-Guérets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jouan-des-Guérets
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 504 €/m² à 3 608 €/m² (+3,0 %), pour 33 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,9 % de maisons et 12,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 538 €/m² pour les maisons et 4 214 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 29 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 608 € | 3 538 € | 4 214 € |
| Prix moyen/m² | 3 918 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 504 € |
| 2022 | 37 | 3 843 € |
| 2023 | 30 | 3 680 € |
| 2024 | 31 | 3 660 € |
| 2025 | 33 | 3 608 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 658 autorisations et 556 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Saint-Jouan-des-Guérets
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jouan-des-Guérets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 98 logements ont été autorisés à à Saint-Jouan-des-Guérets, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jouan-des-Guérets
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jouan-des-Guérets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jouan-des-Guérets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 502 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jouan-des-Guérets: classe C en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Jouan-des-Guérets
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jouan-des-Guérets : cadre de vie et logement
Saint-Jouan-des-Guérets compte 2 847 habitants, à 36 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 143 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets
Saint-Jouan-des-Guérets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jouan-des-Guérets
Composition du parc immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets
1 505 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 141 maisons et 354 appartements à à Saint-Jouan-des-Guérets.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Jouan-des-Guérets
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 233 logements).
- Avant 1919 7,5 % 92 logts
- 1919-1945 2,4 % 30 logts
- 1946-1970 9,0 % 111 logts
- 1971-1990 37,3 % 460 logts
- 1991-2005 21,9 % 270 logts
- 2006-2019 21,9 % 270 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Jouan-des-Guérets
143 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jouan-des-Guérets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jouan-des-Guérets
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
353 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le prix médian au m² à Saint-Jouan-des-Guérets est de 3 608 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 347 000 €.
Comment Saint-Jouan-des-Guérets se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Jouan-des-Guérets se classe au 13ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jouan-des-Guérets est de 3,8 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Jouan-des-Guérets prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Jouan-des-Guérets
Saint-Jouan-des-Guérets est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 608 €/m², Saint-Jouan-des-Guérets se place parmi les communes chères de l'Ille-et-Vilaine, au-dessus de la médiane départementale. Dans l'Ille-et-Vilaine, Saint-Jouan-des-Guérets appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++3,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 162 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (87,9 %), vendues autour de 3 538 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Le bien médian (98 m² à 346 724 €) équivaut à 14,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Jouan-des-Guérets: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 7,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 98 logements autorisés sur 2021-2025, dont 82 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Jouan-des-Guérets est caractéristique du tissu communal breton. Contexte physique: à quelques kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (environ 2 km), dans la plaine, à une altitude de 65 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.