Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 505 logements recensés.
À titre de comparaison : 28,2 % de part de propriétaires à Saint-Briac-sur-Mer, à 12 km
D'après l'INSEE (2022), Saint-Jouan-des-Guérets dispose de 1 505 logements, dont 88,7 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,8 % de maisons, 24,2 % d'appartements complètent l'offre. Saint-Jouan-des-Guérets est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 36 m, à quelques kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (environ 2 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Jouan-des-Guérets (70,4 %), suivie par le locatif (28,6 %). Part du parc social: 10,9 % des résidences principales.
21,9 % des logements de Saint-Jouan-des-Guérets datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Saint-Jouan-des-Guérets, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2016 et 2022. 46,0 % des ménages de Saint-Jouan-des-Guérets disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Jouan-des-Guérets est caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 36 m, à quelques kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (environ 2 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 505 logements dont 1 335 résidences principales, 111 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 505.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 298 | 1 364 | 1 505 |
| Rés. principales | 1 170 | 1 206 | 1 335 |
| Rés. secondaires | 59 | 59 | 111 |
| Vacants | 69 | 99 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 28,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 390 à 1 505 logements, soit +286 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 134 | 120 | 113 | 115 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 27 | 30 | 24 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 440 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (202 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 47 |
| T3 | 59 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jouan-des-Guérets (prix au m², ventes DVF, tendance).