01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 260 résidences principales, 16 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,2 % |
| Logements vacants | 33 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 309 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 36 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 43 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 39 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3,1 % |
| 2 pièces | 17 | 6,5 % |
| 3 pièces | 45 | 17,3 % |
| 4 pièces | 50 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 53,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 305 | 309 |
| Rés. principales | 240 | 242 | 260 |
| Rés. secondaires | 28 | 30 | 16 |
| Vacants | 29 | 33 | 33 |
Pour référence, La Nouaye (13 km) affiche 83,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 40 | 15,4 % |
| Électricité | 105 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 42,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 115 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 183 | 18 | 16 |
| 1975 | 194 | 173 | 18 | 3 |
| 1982 | 237 | 170 | 44 | 23 |
| 1990 | 246 | 174 | 46 | 26 |
| 1999 | 250 | 192 | 35 | 23 |
| 2006 | 271 | 218 | 28 | 25 |
| 2011 | 297 | 240 | 28 | 29 |
| 2016 | 305 | 242 | 30 | 33 |
| 2022 | 309 | 260 | 16 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 217 à 309, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 44 | 36 | 32 | 43 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 20 | 29,9 % |
| Classe D | 20 | 29,9 % |
| Classe E | 18 | 26,9 % |
| Classe F | 5 | 7,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,4 % |
| Classe B | 39 | 58,2 % |
| Classe C | 10 | 14,9 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 6 | 9,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 149 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 149 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Malon-sur-Mel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Malon-sur-Mel totalise 309 logements: l'habitat principal (84,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (5,2 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. Saint-Malon-sur-Mel se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,4 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Malon-sur-Mel: 29,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Malon-sur-Mel consomme plus que la moyenne: C dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Malon-sur-Mel: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Malon-sur-Mel est caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.