01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 362 résidences principales, 110 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 110 | 21,2 % |
| Logements vacants | 46 | 8,9 % |
Sur les 518 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 52 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 71 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 51 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 76 | 21,4 % |
La période 2006-2019 concentre 21 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 57 | 15,7 % |
| 3 pièces | 53 | 14,6 % |
| 4 pièces | 75 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 48,1 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 449 | 518 |
| Rés. principales | 310 | 302 | 362 |
| Rés. secondaires | 95 | 107 | 110 |
| Vacants | 36 | 40 | 46 |
En regard, Saint-Maugan (à 11 km, 505 hab.) affiche 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 73 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 24,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 48 | 13,3 % |
| Électricité | 102 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 197 | 54,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,6 % |
| 1 voiture | 183 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 42,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 224 | 43 | 11 |
| 1975 | 332 | 236 | 83 | 13 |
| 1982 | 359 | 222 | 124 | 13 |
| 1990 | 413 | 271 | 112 | 30 |
| 1999 | 381 | 251 | 100 | 30 |
| 2006 | 471 | 341 | 90 | 40 |
| 2011 | 441 | 310 | 95 | 36 |
| 2016 | 449 | 302 | 107 | 40 |
| 2022 | 518 | 362 | 110 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 278 logements à l'origine, 518 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 72 | 70 | 78 | 57 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 44 | 41 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 21 | 27,3 % |
| Classe D | 15 | 19,5 % |
| Classe E | 16 | 20,8 % |
| Classe F | 15 | 19,5 % |
| Classe G | 9 | 11,7 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,6 % |
| Classe B | 26 | 33,8 % |
| Classe C | 26 | 33,8 % |
| Classe D | 5 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 329 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 169 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (262), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Concoret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Concoret recense 518 logements en 2022: 362 résidences principales (69,9 %), 110 résidences secondaires et 46 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,6 %). Le cadre local de Concoret est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Concoret s'étend d'un noyau historique (19,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). Le parc de Concoret présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,4 %).
Concoret a vu son parc croître de +15,4 % entre 2016 et 2022. 42,8 % des ménages de Concoret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Concoret est au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de Concoret s'inscrit dans un territoire à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 362 résidences principales de Concoret et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.