01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 362 résidences principales, 110 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 110 | 21,2 % |
| Logements vacants | 46 | 8,9 % |
Sur les 518 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 52 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 71 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 51 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 76 | 21,4 % |
La période 2006-2019 concentre 21 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 57 | 15,7 % |
| 3 pièces | 53 | 14,6 % |
| 4 pièces | 75 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 48,1 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 449 | 518 |
| Rés. principales | 310 | 302 | 362 |
| Rés. secondaires | 95 | 107 | 110 |
| Vacants | 36 | 40 | 46 |
En regard, Saint-Maugan (à 11 km, 505 hab.) affiche 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 73 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 24,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 48 | 13,3 % |
| Électricité | 102 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 197 | 54,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,6 % |
| 1 voiture | 183 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 42,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 224 | 43 | 11 |
| 1975 | 332 | 236 | 83 | 13 |
| 1982 | 359 | 222 | 124 | 13 |
| 1990 | 413 | 271 | 112 | 30 |
| 1999 | 381 | 251 | 100 | 30 |
| 2006 | 471 | 341 | 90 | 40 |
| 2011 | 441 | 310 | 95 | 36 |
| 2016 | 449 | 302 | 107 | 40 |
| 2022 | 518 | 362 | 110 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 278 logements à l'origine, 518 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 72 | 70 | 78 | 57 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 44 | 41 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 21 | 27,3 % |
| Classe D | 15 | 19,5 % |
| Classe E | 16 | 20,8 % |
| Classe F | 15 | 19,5 % |
| Classe G | 9 | 11,7 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,6 % |
| Classe B | 26 | 33,8 % |
| Classe C | 26 | 33,8 % |
| Classe D | 5 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 329 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 169 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (271), appartements classés D (262), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Concoret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Concoret recense 518 logements en 2022: 362 résidences principales (69,9 %), 110 résidences secondaires et 46 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,6 %). Le cadre local de Concoret est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Concoret s'étend d'un noyau historique (19,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). Le parc de Concoret présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,4 %).
Concoret a vu son parc croître de +15,4 % entre 2016 et 2022. 42,8 % des ménages de Concoret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Concoret est au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de Concoret s'inscrit dans un territoire à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 362 résidences principales de Concoret et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +22,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Concoret
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Concoret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Concoret s'établit à 1 562 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Concoret fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Concoret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Concoret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 506 €/m² → 1 562 €/m² (+3,7 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 562 € | 1 562 € |
| Prix moyen/m² | 1 525 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 506 € |
| 2022 | 18 | 1 451 € |
| 2023 | 12 | 1 457 € |
| 2024 | 11 | 1 273 € |
| 2025 | 15 | 1 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Concoret
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Concoret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Concoret: 16 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Concoret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Concoret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Concoret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Concoret: majorité classée C, part de passoires thermiques à 31,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Concoret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Concoret : cadre de vie et logement
Concoret compte 758 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Concoret
Concoret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Concoret
Composition du parc immobilier à Concoret
518 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Concoret: 89,3 % de maisons, 10,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Concoret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 355 logements).
- Avant 1919 19,7 % 70 logts
- 1919-1945 9,9 % 35 logts
- 1946-1970 14,6 % 52 logts
- 1971-1990 20,0 % 71 logts
- 1991-2005 14,4 % 51 logts
- 2006-2019 21,4 % 76 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Concoret
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Concoret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Concoret
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 150 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Concoret
Quel est le prix de l'immobilier à Concoret ?
Le prix médian au m² à Concoret est de 1 562 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Concoret se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Concoret figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Concoret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Concoret est de 7,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Concoret est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Concoret.
Résumé
Marché d'accès abordable à Concoret: 1 562 €/m² sur 15 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Concoret progresse de +3,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 68 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +22,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 562 €/m² pour 75 m². Un bien type de 75 m² revient à environ 117 150 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 21,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Concoret s'interprète dans un contexte plus large — Concoret est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.