01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 381 résidences principales, 46 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 381 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 46 | 9,7 % |
| Logements vacants | 47 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 475 logements: 80 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 54 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 50 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 63 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 56 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 49 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 5,5 % |
| 3 pièces | 59 | 15,4 % |
| 4 pièces | 94 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 53,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 473 | 475 |
| Rés. principales | 339 | 376 | 381 |
| Rés. secondaires | 47 | 45 | 46 |
| Vacants | 55 | 52 | 47 |
À 13 km, Trémorel (1 156 hab.) enregistre 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 50 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 43 | 11,3 % |
| Électricité | 148 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 179 | 47,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 39 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,0 % |
| 1 voiture | 152 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 55,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 318 | 28 | 9 |
| 1975 | 370 | 287 | 46 | 37 |
| 1982 | 370 | 286 | 59 | 25 |
| 1990 | 337 | 258 | 51 | 28 |
| 1999 | 364 | 259 | 58 | 47 |
| 2006 | 417 | 315 | 46 | 56 |
| 2011 | 441 | 339 | 47 | 55 |
| 2016 | 473 | 376 | 45 | 52 |
| 2022 | 475 | 381 | 46 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 355 à 475, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 41 | 36 | 40 | 42 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 5 | 4,3 % |
| Classe C | 36 | 30,8 % |
| Classe D | 41 | 35,0 % |
| Classe E | 16 | 13,7 % |
| Classe F | 13 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 21,4 % |
| Classe B | 63 | 53,8 % |
| Classe C | 23 | 19,7 % |
| Classe D | 2 | 1,7 % |
| Classe E | 2 | 1,7 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 26 | 10 |
| Classe D | 40 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Muel: 80,2 % de résidences principales, 9,7 % de secondaires et 9,9 % de vacants sur un total de 475 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Côté cadre local, Muel est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 75 m d'altitude.
La structure d'occupation de Muel est caractéristique des communes de propriétaires (78,2 %). Côté logement social, 6,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Muel est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Muel entre 2016 et 2022 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Muel: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 75 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.