01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 271 résidences principales, 36 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 10,5 % |
| Logements vacants | 36 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 343.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 53 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 46 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 8,1 % |
| 3 pièces | 31 | 11,4 % |
| 4 pièces | 48 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 62,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 333 | 343 |
| Rés. principales | 263 | 262 | 271 |
| Rés. secondaires | 25 | 27 | 36 |
| Vacants | 33 | 43 | 36 |
La part de propriétaires atteint 62,7 % à Muel, commune de 927 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 42 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 23 | 8,5 % |
| Électricité | 99 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 145 | 53,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,7 % |
| 1 voiture | 108 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 217 | 17 | 16 |
| 1975 | 252 | 208 | 20 | 24 |
| 1982 | 264 | 213 | 27 | 24 |
| 1990 | 249 | 212 | 17 | 20 |
| 1999 | 292 | 227 | 34 | 31 |
| 2006 | 310 | 253 | 35 | 22 |
| 2011 | 321 | 263 | 25 | 33 |
| 2016 | 333 | 262 | 27 | 43 |
| 2022 | 343 | 271 | 36 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 250 logements, le total atteint 343 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 43 | 41 | 36 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 8 | 13,3 % |
| Classe D | 22 | 36,7 % |
| Classe E | 18 | 30,0 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 60 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,7 % |
| Classe B | 29 | 48,3 % |
| Classe C | 13 | 21,7 % |
| Classe D | 3 | 5,0 % |
| Classe E | 7 | 11,7 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 125 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loscouët-sur-Meu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Loscouët-sur-Meu cumule 343 logements au millésime 2022: 79,0 % en résidence principale, 10,5 % en secondaire, 10,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Loscouët-sur-Meu est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,2 % avant 1919 et 14,2 % depuis 2006. Le parc de Loscouët-sur-Meu consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 53,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Loscouët-sur-Meu: +3,0 % entre 2016 et 2022. 56,5 % des ménages de Loscouët-sur-Meu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Loscouët-sur-Meu est caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.