01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 204 résidences principales, 63 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 63 | 22,0 % |
| Logements vacants | 18 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 46 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 9,0 % |
| 2006-2020 | 24 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,9 % |
| 3 pièces | 20 | 9,8 % |
| 4 pièces | 44 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 63,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 286 | 286 |
| Rés. principales | 215 | 209 | 204 |
| Rés. secondaires | 60 | 57 | 63 |
| Vacants | 13 | 20 | 18 |
Commune voisine de taille comparable, Tanis (14 km) affiche 84,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,6 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 7,3 % |
| Électricité | 98 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 86 | 42,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 42 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,4 % |
| 1 voiture | 92 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 169 | 6 | 9 |
| 1975 | 186 | 151 | 17 | 18 |
| 1982 | 214 | 150 | 30 | 34 |
| 1990 | 231 | 165 | 46 | 20 |
| 1999 | 249 | 169 | 61 | 19 |
| 2007 | 257 | 192 | 62 | 3 |
| 2012 | 288 | 215 | 60 | 13 |
| 2017 | 286 | 209 | 57 | 20 |
| 2023 | 286 | 204 | 63 | 18 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 184 à 286, soit +55 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 40 | 31 | 29 | 22 | 19 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 15 | 23,8 % |
| Classe D | 18 | 28,6 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 10 | 15,9 % |
| Classe G | 8 | 12,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,7 % |
| Classe B | 31 | 49,2 % |
| Classe C | 19 | 30,2 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
286 logements recensés à Saint-Marcan, répartis entre 204 résidences principales, 63 secondaires et 18 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. Saint-Marcan se situe dans un environnement une commune bretonne du maillage armoricain, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 23 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Marcan, avec 86,6 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Marcan: 31,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Saint-Marcan conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Marcan est une commune bretonne du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 23 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Saint-Marcan reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (245ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Marcan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Marcan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marcan s'établit à 1 747 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 747 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 747 € | 1 747 € |
| Prix moyen/m² | 2 417 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 143 € |
| 2022 | 15 | 1 519 € |
| 2023 | 8 | 1 437 € |
| 2024 | 11 | 1 441 € |
| 2025 | 8 | 1 747 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Saint-Marcan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Marcan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 11 logements autorisés à à Saint-Marcan (2 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Marcan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Marcan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Marcan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Marcan est D, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Marcan
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S'installer à Saint-Marcan : cadre de vie et logement
Saint-Marcan compte 431 habitants sur 7,68 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marcan
Saint-Marcan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marcan
Composition du parc immobilier à Saint-Marcan
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Marcan est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Marcan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 199 logements).
- Avant 1919 31,7 % 63 logts
- 1919-1945 13,6 % 27 logts
- 1946-1970 11,1 % 22 logts
- 1971-1990 23,1 % 46 logts
- 1991-2005 9,0 % 18 logts
- 2006-2020 12,1 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Marcan
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marcan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsm Marais de Dol PPRN Approuvé approuvé le 25/08/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Marcan
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 266 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marcan ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcan est de 1 747 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Saint-Marcan se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Marcan se situe au 245ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Marcan est de 6,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Marcan est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Marcan.
Communes limitrophes de Saint-Marcan
Saint-Marcan est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Marcan s'établit à 1 747 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 765 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Marcan à un niveau significatif — 1 747 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Marcan, un logement de 78 m² (136 266 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Marcan avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 22,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 11 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Marcan est une commune bretonne du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 23 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).