01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 203 résidences principales, 61 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 61 | 21,4 % |
| Logements vacants | 21 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 285.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 6,4 % |
| 3 pièces | 36 | 17,7 % |
| 4 pièces | 45 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 53,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 282 | 285 |
| Rés. principales | 214 | 208 | 203 |
| Rés. secondaires | 69 | 62 | 61 |
| Vacants | 3 | 13 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Tanis (14 km) affiche 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 14,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 24 | 11,8 % |
| Électricité | 98 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 34,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 10,8 % |
| 1 voiture | 93 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 43,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 169 | 6 | 9 |
| 1975 | 186 | 151 | 17 | 18 |
| 1982 | 214 | 150 | 30 | 34 |
| 1990 | 231 | 165 | 46 | 20 |
| 1999 | 249 | 169 | 61 | 19 |
| 2006 | 252 | 189 | 57 | 6 |
| 2011 | 286 | 214 | 69 | 3 |
| 2016 | 282 | 208 | 62 | 13 |
| 2022 | 285 | 203 | 61 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 184 à 285, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 40 | 31 | 29 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 13 | 22,4 % |
| Classe D | 16 | 27,6 % |
| Classe E | 11 | 19,0 % |
| Classe F | 10 | 17,2 % |
| Classe G | 7 | 12,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,8 % |
| Classe B | 27 | 46,6 % |
| Classe C | 18 | 31,0 % |
| Classe D | 3 | 5,2 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
285 logements recensés à Saint-Marcan, répartis entre 203 résidences principales, 61 secondaires et 21 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,3 % de maisons. Saint-Marcan se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 55 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 23 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Marcan, avec 82,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Marcan: 35,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,0 % des résidences principales.
Saint-Marcan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Marcan est un village breton du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 55 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 23 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.