01 Le parc de logements
Le parc comprend 733 logements dont 481 résidences principales, 196 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 196 | 26,7 % |
| Logements vacants | 57 | 7,8 % |
Sur les 733 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 66 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 60 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 122 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 51 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 66 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 4,6 % |
| 3 pièces | 71 | 14,8 % |
| 4 pièces | 118 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 674 | 712 | 733 |
| Rés. principales | 459 | 470 | 481 |
| Rés. secondaires | 170 | 183 | 196 |
| Vacants | 45 | 60 | 57 |
45,2 % de part de propriétaires à Dragey-Ronthon, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 84 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 35 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 8,7 % |
| Électricité | 226 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 197 | 41,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 6,9 % |
| 1 voiture | 231 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 420 | 358 | 39 | 23 |
| 1975 | 441 | 349 | 58 | 34 |
| 1982 | 492 | 350 | 73 | 69 |
| 1990 | 522 | 355 | 106 | 61 |
| 1999 | 560 | 405 | 129 | 26 |
| 2006 | 607 | 441 | 116 | 50 |
| 2011 | 674 | 459 | 170 | 45 |
| 2016 | 712 | 470 | 183 | 60 |
| 2022 | 733 | 481 | 196 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 420 logements à l'origine, 733 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 173 | 162 | 162 | 92 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 20 | 19 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,2 % |
| Classe B | 6 | 2,9 % |
| Classe C | 40 | 19,4 % |
| Classe D | 65 | 31,6 % |
| Classe E | 44 | 21,4 % |
| Classe F | 21 | 10,2 % |
| Classe G | 9 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 24,8 % |
| Classe B | 96 | 46,6 % |
| Classe C | 38 | 18,4 % |
| Classe D | 5 | 2,4 % |
| Classe E | 8 | 3,9 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 23 | 17 |
| Classe D | 56 | 9 |
| Classe E | 38 | 6 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 17 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roz-sur-Couesnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Roz-sur-Couesnon est nette: 26,7 % des 733 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,4 % de maisons. À l'échelle locale, Roz-sur-Couesnon est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 27 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 26 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,3 % des résidences principales.
Le bâti de Roz-sur-Couesnon s'étend d'un noyau historique (21,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. La commune est dans la plaine, à une altitude de 27 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 26 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (481 résidences principales de Roz-sur-Couesnon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.