01 Le parc de logements
Le parc comprend 616 logements dont 490 résidences principales, 67 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 490 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 67 | 10,9 % |
| Logements vacants | 59 | 9,6 % |
Parmi les 616 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 65 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 143 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 87 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 62 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 4,9 % |
| 2 pièces | 34 | 6,9 % |
| 3 pièces | 94 | 19,2 % |
| 4 pièces | 110 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 46,5 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 612 | 616 |
| Rés. principales | 489 | 481 | 490 |
| Rés. secondaires | 72 | 78 | 67 |
| Vacants | 54 | 54 | 59 |
À Saint-Benoît-Des-Ondes (15 km, 975 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 117 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,0 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 56 | 11,4 % |
| Électricité | 234 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 160 | 32,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 13,5 % |
| 1 voiture | 207 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 287 | 29 | 10 |
| 1975 | 354 | 294 | 41 | 19 |
| 1982 | 418 | 304 | 51 | 63 |
| 1990 | 441 | 351 | 52 | 38 |
| 1999 | 499 | 407 | 60 | 32 |
| 2006 | 552 | 438 | 65 | 50 |
| 2011 | 615 | 489 | 72 | 54 |
| 2016 | 612 | 481 | 78 | 54 |
| 2022 | 616 | 490 | 67 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 326 à 616 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 77 | 64 | 72 | 73 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 32 | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 3,4 % |
| Classe C | 25 | 16,9 % |
| Classe D | 58 | 39,2 % |
| Classe E | 24 | 16,2 % |
| Classe F | 17 | 11,5 % |
| Classe G | 17 | 11,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,2 % |
| Classe B | 75 | 50,7 % |
| Classe C | 39 | 26,4 % |
| Classe D | 2 | 1,4 % |
| Classe E | 4 | 2,7 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 32 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 32 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 4 |
| Classe D | 48 | 10 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (255), appartements classés D (235), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Broladre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Broladre totalise 616 logements: l'habitat principal (79,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,9 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. Saint-Broladre est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 22 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (28,5 %). 4,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Le parc de Saint-Broladre consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Broladre varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Saint-Broladre. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 22 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Saint-Broladre : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (245ᵉ rang sur 332 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Saint-Broladre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Broladre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Broladre s'établit à 1 756 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Broladre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Broladre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 756 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 756 € | 1 756 € |
| Prix moyen/m² | 1 789 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 858 € |
| 2022 | 18 | 1 754 € |
| 2023 | 10 | 1 686 € |
| 2024 | 19 | 1 704 € |
| 2025 | 17 | 1 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 68 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Vacance longue durée à Saint-Broladre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Broladre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Saint-Broladre, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Broladre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Broladre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Broladre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Broladre: classe D en tête, 23,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Broladre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Broladre : cadre de vie et logement
Saint-Broladre compte 1 153 habitants, à 39 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Broladre
Saint-Broladre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Broladre
Composition du parc immobilier à Saint-Broladre
616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
558 maisons pour 36 appartements: le parc à Saint-Broladre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Broladre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 490 logements).
- Avant 1919 19,0 % 93 logts
- 1919-1945 8,0 % 39 logts
- 1946-1970 13,3 % 65 logts
- 1971-1990 29,2 % 143 logts
- 1991-2005 17,8 % 87 logts
- 2006-2019 12,7 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Broladre
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Broladre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Broladre
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 112 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Broladre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Broladre ?
Le prix médian au m² à Saint-Broladre est de 1 756 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Saint-Broladre se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Broladre se situe au 245ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Broladre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Broladre est de 6,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Broladre est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Broladre.
Communes limitrophes de Saint-Broladre
Saint-Broladre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Broladre (1 756 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -37,5 % par rapport dans l'Ille-et-Vilaine.
Correction observée: -5,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 84 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 756 €/m². Le bien médian (102 m² à 179 112 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Broladre: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Broladre (10,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Broladre est caractéristique du tissu communal breton. Saint-Broladre est dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 22 km environ, dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.