01 Le parc de logements
Le parc comprend 616 logements dont 490 résidences principales, 67 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 490 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 67 | 10,9 % |
| Logements vacants | 59 | 9,6 % |
Parmi les 616 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 65 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 143 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 87 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 62 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 4,9 % |
| 2 pièces | 34 | 6,9 % |
| 3 pièces | 94 | 19,2 % |
| 4 pièces | 110 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 46,5 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 612 | 616 |
| Rés. principales | 489 | 481 | 490 |
| Rés. secondaires | 72 | 78 | 67 |
| Vacants | 54 | 54 | 59 |
À Saint-Benoît-Des-Ondes (15 km, 975 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 117 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,0 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 56 | 11,4 % |
| Électricité | 234 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 36 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 160 | 32,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 13,5 % |
| 1 voiture | 207 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 287 | 29 | 10 |
| 1975 | 354 | 294 | 41 | 19 |
| 1982 | 418 | 304 | 51 | 63 |
| 1990 | 441 | 351 | 52 | 38 |
| 1999 | 499 | 407 | 60 | 32 |
| 2006 | 552 | 438 | 65 | 50 |
| 2011 | 615 | 489 | 72 | 54 |
| 2016 | 612 | 481 | 78 | 54 |
| 2022 | 616 | 490 | 67 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 326 à 616 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 77 | 64 | 72 | 73 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 32 | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 3,4 % |
| Classe C | 25 | 16,9 % |
| Classe D | 58 | 39,2 % |
| Classe E | 24 | 16,2 % |
| Classe F | 17 | 11,5 % |
| Classe G | 17 | 11,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,2 % |
| Classe B | 75 | 50,7 % |
| Classe C | 39 | 26,4 % |
| Classe D | 2 | 1,4 % |
| Classe E | 4 | 2,7 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 32 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 32 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 4 |
| Classe D | 48 | 10 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (235), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Broladre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Broladre totalise 616 logements: l'habitat principal (79,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,9 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. Saint-Broladre est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 39 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 22 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (28,5 %). 4,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Le parc de Saint-Broladre consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Broladre varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Saint-Broladre. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 39 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 22 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.