01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 214 logements dont 2 054 résidences principales, 44 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 054 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,0 % |
| Logements vacants | 116 | 5,2 % |
Sur les 2 214 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 126 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 439 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 875 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 315 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 95 | 4,7 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 4,2 % |
| 2 pièces | 172 | 8,4 % |
| 3 pièces | 464 | 22,6 % |
| 4 pièces | 504 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 830 | 40,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 154 | 2 161 | 2 214 |
| Rés. principales | 2 042 | 2 026 | 2 054 |
| Rés. secondaires | 26 | 19 | 44 |
| Vacants | 86 | 117 | 116 |
Gravigny (4 012 hab., à 21 km) présente 45,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 237 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 538 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 238 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,2 %, locataires 37,8 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 186 | 57,7 % |
| Fioul | 75 | 3,6 % |
| Électricité | 639 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 146 | 7,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 365 |
| 5 à 9 ans | 343 |
| 10 ans ou plus | 1 157 |
| Total ménages | 2 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 328 |
| Sous-occupation modérée | 495 |
| Sous-occupation accentuée | 444 |
| Suroccupation modérée | 165 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 238 | 11,6 % |
| 1 voiture | 1 080 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 736 | 35,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 53 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 078 | 939 | 49 | 90 |
| 1975 | 1 196 | 1 106 | 36 | 54 |
| 1982 | 1 510 | 1 404 | 29 | 77 |
| 1990 | 1 627 | 1 544 | 39 | 44 |
| 1999 | 1 956 | 1 832 | 42 | 82 |
| 2006 | 2 090 | 1 980 | 23 | 87 |
| 2011 | 2 154 | 2 042 | 26 | 86 |
| 2016 | 2 161 | 2 026 | 19 | 117 |
| 2022 | 2 214 | 2 054 | 44 | 116 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 078 logements à l'origine, 2 214 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 141 | 167 | 134 | 168 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 39 | 43 | 30 | 36 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 17 | 2,1 % |
| Classe C | 266 | 32,4 % |
| Classe D | 333 | 40,6 % |
| Classe E | 137 | 16,7 % |
| Classe F | 42 | 5,1 % |
| Classe G | 23 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 821 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 4,5 % |
| Classe B | 174 | 21,2 % |
| Classe C | 251 | 30,6 % |
| Classe D | 238 | 29,0 % |
| Classe E | 77 | 9,4 % |
| Classe F | 34 | 4,1 % |
| Classe G | 10 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 79 | 187 |
| Classe D | 145 | 188 |
| Classe E | 96 | 41 |
| Classe F | 30 | 12 |
| Classe G | 19 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 60 |
| T3 | 114 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Marcel rassemble 2 214 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 054 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Marcel est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Avec 60,2 % de propriétaires et 37,8 % de locataires, Saint-Marcel se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 20,5 % (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (7,5 % avant 1919) et constructions récentes (4,7 % après 2006). Le parc de Saint-Marcel présente un profil énergétique médian: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 57,7 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Marcel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 35,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Saint-Marcel s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.