01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 095 logements dont 1 924 résidences principales, 14 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 924 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,7 % |
| Logements vacants | 157 | 7,5 % |
Sur les 2 095 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 52 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 505 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 545 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 500 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 227 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 3,3 % |
| 2 pièces | 213 | 11,1 % |
| 3 pièces | 498 | 25,9 % |
| 4 pièces | 541 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 608 | 31,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 900 | 1 930 | 2 095 |
| Rés. principales | 1 817 | 1 798 | 1 924 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 14 |
| Vacants | 74 | 127 | 157 |
En regard, Conches-en-Ouche (à 20 km, 4 838 hab.) affiche 40,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 955 | 49,6 % |
| Locataires (privé) | 427 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 511 | 26,6 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 49,6 % de propriétaires, 48,8 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 177 | 61,2 % |
| Fioul | 70 | 3,6 % |
| Électricité | 579 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 91 | 4,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 30 % pour électricité et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 216 |
| 2 à 4 ans | 494 |
| 5 à 9 ans | 330 |
| 10 ans ou plus | 884 |
| Total ménages | 1 924 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 448 |
| Sous-occupation modérée | 510 |
| Sous-occupation accentuée | 471 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 221 | 11,5 % |
| 1 voiture | 1 051 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 651 | 33,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 692 | 668 | 3 | 21 |
| 1975 | 868 | 851 | 2 | 15 |
| 1982 | 941 | 904 | 12 | 25 |
| 1990 | 1 260 | 1 208 | 12 | 40 |
| 1999 | 1 532 | 1 473 | 17 | 42 |
| 2006 | 1 794 | 1 746 | 9 | 38 |
| 2011 | 1 900 | 1 817 | 8 | 74 |
| 2016 | 1 930 | 1 798 | 5 | 127 |
| 2022 | 2 095 | 1 924 | 14 | 157 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 692 à 2 095 logements, soit +203 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 125 | 113 | 121 | 126 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 36 | 34 | 29 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 0,5 % |
| Classe C | 337 | 40,7 % |
| Classe D | 311 | 37,6 % |
| Classe E | 120 | 14,5 % |
| Classe F | 30 | 3,6 % |
| Classe G | 18 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 5,8 % |
| Classe B | 139 | 16,8 % |
| Classe C | 300 | 36,3 % |
| Classe D | 233 | 28,2 % |
| Classe E | 73 | 8,8 % |
| Classe F | 25 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 135 | 202 |
| Classe D | 148 | 163 |
| Classe E | 79 | 41 |
| Classe F | 20 | 10 |
| Classe G | 11 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (203), appartements classés C (185), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 107 |
| T3 | 252 |
| T4 | 142 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gravigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gravigny est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Gravigny recense 2 095 logements, dont 1 924 résidences principales (91,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (62,4 %), complétée par 37,6 % d'appartements. Côté cadre local, Gravigny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (49,6 %) et locataires (48,8 %). 26,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au-dessus du seuil SRU, Gravigny affiche 30,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 4,9 % de logements d'avant 1919 et 11,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Gravigny est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (61,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,5 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,5 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gravigny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Gravigny est en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 924 résidences principales de Gravigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Gravigny a bondi de +8,0 % en un an, signal rare sur une commune de 4 012 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure
Analyse du marché immobilier à Gravigny
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gravigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gravigny s'établit à 2 000 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gravigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gravigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 913 €/m² → 2 000 €/m² (+4,5 %), volume annuel actuel 43 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,8 % de maisons et 37,2 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (62,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 000 €/m² pour les maisons et 1 952 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 27 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 000 € | 1 952 € |
| Prix moyen/m² | 2 983 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 913 € |
| 2022 | 49 | 2 049 € |
| 2023 | 47 | 2 143 € |
| 2024 | 54 | 1 852 € |
| 2025 | 43 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 544 autorisations pour 356 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Gravigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gravigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gravigny: 98 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+10 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Gravigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gravigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gravigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 827 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gravigny: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gravigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gravigny : cadre de vie et logement
Gravigny compte 4 012 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 618 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 136 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gravigny
Gravigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gravigny
Composition du parc immobilier à Gravigny
2 095 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,5 % de maisons, 37,5 % d'appartements sur un total de 2 095 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gravigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 924 logements).
- Avant 1919 4,9 % 95 logts
- 1919-1945 2,7 % 52 logts
- 1946-1970 26,2 % 505 logts
- 1971-1990 28,3 % 545 logts
- 1991-2005 26,0 % 500 logts
- 2006-2019 11,8 % 227 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gravigny
136 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gravigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gravigny
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gravigny
Quel est le prix de l'immobilier à Gravigny ?
Le prix médian au m² à Gravigny est de 2 000 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Gravigny se situe-t-elle dans le Eure ?
Gravigny se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Gravigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gravigny est de 6,5 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gravigny.
Communes limitrophes de Gravigny
Gravigny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Gravigny se situe dans la moyenne — prix médian 2 000 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Gravigny a augmenté de +4,5 %. Au total, 235 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,0 % sur le prix médian.
Les maisons (62,8 % des transactions, 2 000 €/m²) et les appartements (37,2 %, 1 952 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 81 m² revient à environ 162 000 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 20 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gravigny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.