01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 319 logements dont 2 151 résidences principales, 33 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 151 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,4 % |
| Logements vacants | 135 | 5,8 % |
Parmi les 2 319 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 117 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 297 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 863 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 399 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 335 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 1,7 % |
| 2 pièces | 136 | 6,3 % |
| 3 pièces | 405 | 18,8 % |
| 4 pièces | 678 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 896 | 41,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 138 | 2 297 | 2 319 |
| Rés. principales | 2 025 | 2 130 | 2 151 |
| Rés. secondaires | 41 | 37 | 33 |
| Vacants | 73 | 130 | 135 |
En comparaison, Saint-Marcel (à 12 km) enregistre 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 305 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 294 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 513 | 23,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 60,7 % de propriétaires, 37,5 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 896 | 41,7 % |
| Fioul | 206 | 9,6 % |
| Électricité | 786 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 244 | 11,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 369 |
| 5 à 9 ans | 383 |
| 10 ans ou plus | 1 213 |
| Total ménages | 2 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 403 |
| Sous-occupation modérée | 564 |
| Sous-occupation accentuée | 579 |
| Suroccupation modérée | 112 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 041 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 848 | 39,4 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 681 | 575 | 79 | 27 |
| 1975 | 873 | 746 | 71 | 56 |
| 1982 | 1 166 | 922 | 77 | 167 |
| 1990 | 1 519 | 1 395 | 69 | 55 |
| 1999 | 1 623 | 1 515 | 67 | 41 |
| 2006 | 1 876 | 1 783 | 44 | 49 |
| 2011 | 2 138 | 2 025 | 41 | 73 |
| 2016 | 2 297 | 2 130 | 37 | 130 |
| 2022 | 2 319 | 2 151 | 33 | 135 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 681 à 2 319 logements, soit +241 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 112 | 86 | 101 | 147 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 33 | 25 | 29 | 29 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,9 % |
| Classe B | 11 | 1,2 % |
| Classe C | 304 | 33,1 % |
| Classe D | 425 | 46,3 % |
| Classe E | 115 | 12,5 % |
| Classe F | 30 | 3,3 % |
| Classe G | 25 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 918 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 9,2 % |
| Classe B | 202 | 22,0 % |
| Classe C | 232 | 25,3 % |
| Classe D | 315 | 34,3 % |
| Classe E | 46 | 5,0 % |
| Classe F | 20 | 2,2 % |
| Classe G | 19 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 133 | 171 |
| Classe D | 218 | 207 |
| Classe E | 83 | 32 |
| Classe F | 28 | 2 |
| Classe G | 22 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (205), appartements classés D (158), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 95 |
| T3 | 217 |
| T4 | 178 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val d'Hazey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 319 logements dont 92,8 % de résidences principales, Le Val d'Hazey présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (77,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,8 %). L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 60,7 % des résidences principales du Val d'Hazey sont occupées par leurs propriétaires, 37,5 % par des locataires. 23,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 29,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
15,6 % des logements du Val d'Hazey datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,1 % de ménages sans voiture, 39,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage normand dans lequel s'inscrit Le Val d'Hazey. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 151 résidences principales du Val d'Hazey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.