01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 319 logements dont 2 151 résidences principales, 33 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 151 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,4 % |
| Logements vacants | 135 | 5,8 % |
Parmi les 2 319 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 117 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 297 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 863 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 399 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 335 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 1,7 % |
| 2 pièces | 136 | 6,3 % |
| 3 pièces | 405 | 18,8 % |
| 4 pièces | 678 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 896 | 41,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 138 | 2 297 | 2 319 |
| Rés. principales | 2 025 | 2 130 | 2 151 |
| Rés. secondaires | 41 | 37 | 33 |
| Vacants | 73 | 130 | 135 |
En comparaison, Saint-Marcel (à 12 km) enregistre 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 305 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 294 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 513 | 23,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 60,7 % de propriétaires, 37,5 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 896 | 41,7 % |
| Fioul | 206 | 9,6 % |
| Électricité | 786 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 244 | 11,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 369 |
| 5 à 9 ans | 383 |
| 10 ans ou plus | 1 213 |
| Total ménages | 2 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 403 |
| Sous-occupation modérée | 564 |
| Sous-occupation accentuée | 579 |
| Suroccupation modérée | 112 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 041 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 848 | 39,4 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 681 | 575 | 79 | 27 |
| 1975 | 873 | 746 | 71 | 56 |
| 1982 | 1 166 | 922 | 77 | 167 |
| 1990 | 1 519 | 1 395 | 69 | 55 |
| 1999 | 1 623 | 1 515 | 67 | 41 |
| 2006 | 1 876 | 1 783 | 44 | 49 |
| 2011 | 2 138 | 2 025 | 41 | 73 |
| 2016 | 2 297 | 2 130 | 37 | 130 |
| 2022 | 2 319 | 2 151 | 33 | 135 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 681 à 2 319 logements, soit +241 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 112 | 86 | 101 | 147 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 33 | 25 | 29 | 29 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,9 % |
| Classe B | 11 | 1,2 % |
| Classe C | 304 | 33,1 % |
| Classe D | 425 | 46,3 % |
| Classe E | 115 | 12,5 % |
| Classe F | 30 | 3,3 % |
| Classe G | 25 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 918 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 9,2 % |
| Classe B | 202 | 22,0 % |
| Classe C | 232 | 25,3 % |
| Classe D | 315 | 34,3 % |
| Classe E | 46 | 5,0 % |
| Classe F | 20 | 2,2 % |
| Classe G | 19 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 133 | 171 |
| Classe D | 218 | 207 |
| Classe E | 83 | 32 |
| Classe F | 28 | 2 |
| Classe G | 22 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (205), appartements classés D (158), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 95 |
| T3 | 217 |
| T4 | 178 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val d'Hazey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 319 logements dont 92,8 % de résidences principales, Le Val d'Hazey présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (77,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,8 %). L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 60,7 % des résidences principales du Val d'Hazey sont occupées par leurs propriétaires, 37,5 % par des locataires. 23,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 28,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
15,6 % des logements du Val d'Hazey datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,1 % de ménages sans voiture, 39,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage normand dans lequel s'inscrit Le Val d'Hazey. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 151 résidences principales du Val d'Hazey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure
Analyse du marché immobilier au Val d'Hazey
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Val d'Hazey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Val d'Hazey s'établit à 2 000 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Val d'Hazey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Val d'Hazey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 49 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 000 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (98,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 055 €/m² pour les maisons et 2 000 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 48 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 055 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 193 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 955 € |
| 2022 | 61 | 1 923 € |
| 2023 | 37 | 2 058 € |
| 2024 | 39 | 2 063 € |
| 2025 | 49 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
130 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Val d'Hazey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Val d'Hazey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Val d'Hazey totalise 26 logements sur 5 ans, soit +24 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Val d'Hazey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Val d'Hazey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Val d'Hazey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 918 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Val d'Hazey est D, avec 6,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Val d'Hazey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Val d'Hazey : cadre de vie et logement
Le Val d'Hazey compte 5 111 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Val d'Hazey
Le Val d'Hazey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Val d'Hazey
Composition du parc immobilier au Val d'Hazey
2 319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Val d'Hazey combine 77,2 % de maisons et 22,8 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Val d'Hazey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 151 logements).
- Avant 1919 6,5 % 140 logts
- 1919-1945 5,4 % 117 logts
- 1946-1970 13,8 % 297 logts
- 1971-1990 40,1 % 863 logts
- 1991-2005 18,5 % 399 logts
- 2006-2019 15,6 % 335 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Val d'Hazey
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Val d'Hazey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Val d'Hazey
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Val d'Hazey
Quel est le prix de l'immobilier au Val d'Hazey ?
Le prix médian au m² au Val d'Hazey est de 2 000 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Le Val d'Hazey se situe-t-elle dans le Eure ?
Le Val d'Hazey se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer au Val d'Hazey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Val d'Hazey est de 6,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Val d'Hazey.
Communes limitrophes du Val d'Hazey
Le Val d'Hazey est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 000 €/m² au Val d'Hazey contre 1 948 €/m² pour l'Eure.
Le prix médian du Val d'Hazey reste globalement stable sur la période 2021-2025. 252 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 055 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Val d'Hazey, un logement de 86 m² (176 730 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Val d'Hazey avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Val d'Hazey (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense au Val d'Hazey — 26 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Val d'Hazey est caractéristique du maillage normand. Le Val d'Hazey est dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.