01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 261 logements dont 1 195 résidences principales, 19 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 195 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,5 % |
| Logements vacants | 47 | 3,7 % |
Sur les 1 261 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 106 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 365 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 209 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 426 | 35,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,7 % |
| 2 pièces | 145 | 12,1 % |
| 3 pièces | 192 | 16,1 % |
| 4 pièces | 316 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 522 | 43,7 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 875 | 1 196 | 1 261 |
| Rés. principales | 832 | 1 147 | 1 195 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 19 |
| Vacants | 37 | 40 | 47 |
Pour référence, Orgerus (16 km) affiche 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 757 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 152 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 270 | 22,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,3 %, locataires 35,3 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 554 | 46,4 % |
| Fioul | 48 | 4,0 % |
| Électricité | 518 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 66 | 5,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (43 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 224 |
| 10 ans ou plus | 639 |
| Total ménages | 1 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 317 |
| Sous-occupation modérée | 283 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 8,4 % |
| 1 voiture | 534 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 561 | 46,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 305 | 11 | 12 |
| 1975 | 387 | 344 | 10 | 33 |
| 1982 | 362 | 323 | 10 | 29 |
| 1990 | 598 | 567 | 11 | 20 |
| 1999 | 707 | 673 | 9 | 25 |
| 2006 | 767 | 742 | 5 | 20 |
| 2011 | 875 | 832 | 6 | 37 |
| 2016 | 1 196 | 1 147 | 9 | 40 |
| 2022 | 1 261 | 1 195 | 19 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 328 logements à l'origine, 1 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 51 | 45 | 50 | 46 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 0,9 % |
| Classe C | 142 | 33,2 % |
| Classe D | 178 | 41,6 % |
| Classe E | 68 | 15,9 % |
| Classe F | 21 | 4,9 % |
| Classe G | 13 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 428 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5,1 % |
| Classe B | 94 | 22,0 % |
| Classe C | 166 | 38,8 % |
| Classe D | 110 | 25,7 % |
| Classe E | 19 | 4,4 % |
| Classe F | 7 | 1,6 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 23 | 119 |
| Classe D | 102 | 76 |
| Classe E | 60 | 8 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (245), appartements classés C (153), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 85 |
| T3 | 98 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buchelay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Buchelay est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Buchelay est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Yvelines. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 261 logements sont recensés à Buchelay, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,8 %). 68,7 % de maisons pour 31,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Buchelay est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Buchelay présente un profil majoritairement propriétaire — 63,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 22,6 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Buchelay affiche 26,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 35,8 % des logements de Buchelay ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Buchelay est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La commune est à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Buchelay en 2026 ?
Le marché immobilier de Buchelay a bondi de +19,5 % en un an, signal rare sur une commune de 3 360 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (166ᵉ rang sur 259 communes)
- Prix en forte hausse : +19,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Buchelay
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Buchelay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Buchelay s'établit à 2 988 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Buchelay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Buchelay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 947 €/m² → 2 988 €/m² (+1,4 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 18 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 988 € | 2 984 € | 3 176 € |
| Prix moyen/m² | 3 315 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 2 947 € |
| 2022 | 31 | 2 968 € |
| 2023 | 29 | 3 233 € |
| 2024 | 17 | 2 500 € |
| 2025 | 26 | 2 988 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Buchelay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Buchelay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Buchelay totalise 330 logements sur 5 ans, soit +203 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Buchelay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Buchelay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Buchelay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 428 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Buchelay est D, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Buchelay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Buchelay : cadre de vie et logement
Buchelay compte 3 360 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 274 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Buchelay
Buchelay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Buchelay
Composition du parc immobilier à Buchelay
1 261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Buchelay combine 68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Buchelay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 189 logements).
- Avant 1919 4,0 % 48 logts
- 1919-1945 2,9 % 35 logts
- 1946-1970 8,9 % 106 logts
- 1971-1990 30,7 % 365 logts
- 1991-2005 17,6 % 209 logts
- 2006-2019 35,8 % 426 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Buchelay
274 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Buchelay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Buchelay
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Buchelay
Quel est le prix de l'immobilier à Buchelay ?
Le prix médian au m² à Buchelay est de 2 988 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Buchelay se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Buchelay se situe au 166ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Buchelay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Buchelay est de 4,8 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Buchelay.
Communes limitrophes de Buchelay
Buchelay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Buchelay s'établit à 2 988 € sur 26 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Yvelines (3 802 €/m²).
Marché en palier: +1,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 158 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +19,5 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (86 m² à 256 624 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Buchelay avoisinent 16,0 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 330 logements autorisés, soit 66/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Buchelay est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Buchelay est à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.