01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 927 logements dont 1 707 résidences principales, 104 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 707 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 104 | 5,4 % |
| Logements vacants | 116 | 6,0 % |
Parmi les 1 927 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 110 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 471 | 27,6 % |
| 1971-1990 | 475 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 189 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 331 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 92 | 5,4 % |
| 3 pièces | 332 | 19,4 % |
| 4 pièces | 590 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 685 | 40,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 599 | 1 845 | 1 927 |
| Rés. principales | 1 445 | 1 659 | 1 707 |
| Rés. secondaires | 103 | 108 | 104 |
| Vacants | 51 | 79 | 116 |
À titre de comparaison : 60,0 % de part de propriétaires à Buchelay, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 146 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 184 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 363 | 21,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 610 | 35,7 % |
| Fioul | 276 | 16,2 % |
| Électricité | 603 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 188 | 11,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (36 %), 35 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 154 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 310 |
| 10 ans ou plus | 989 |
| Total ménages | 1 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 540 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 9,9 % |
| 1 voiture | 844 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 40,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 802 | 699 | 67 | 36 |
| 1975 | 1 070 | 966 | 51 | 53 |
| 1982 | 1 127 | 1 030 | 48 | 49 |
| 1990 | 1 286 | 1 193 | 32 | 61 |
| 1999 | 1 335 | 1 254 | 24 | 57 |
| 2006 | 1 428 | 1 363 | 15 | 50 |
| 2011 | 1 599 | 1 445 | 103 | 51 |
| 2016 | 1 845 | 1 659 | 108 | 79 |
| 2022 | 1 927 | 1 707 | 104 | 116 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 802 logements, le total atteint 1 927 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 125 | 149 | 146 | 114 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 37 | 45 | 44 | 44 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,6 % |
| Classe B | 20 | 2,4 % |
| Classe C | 180 | 21,5 % |
| Classe D | 335 | 40,1 % |
| Classe E | 176 | 21,1 % |
| Classe F | 66 | 7,9 % |
| Classe G | 54 | 6,5 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 9,0 % |
| Classe B | 137 | 16,4 % |
| Classe C | 161 | 19,3 % |
| Classe D | 262 | 31,3 % |
| Classe E | 122 | 14,6 % |
| Classe F | 47 | 5,6 % |
| Classe G | 32 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 8 | 12 |
| Classe C | 64 | 116 |
| Classe D | 79 | 256 |
| Classe E | 84 | 92 |
| Classe F | 45 | 21 |
| Classe G | 47 | 7 |
Performance comparée: maisons classées E (262), appartements classés D (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 49 |
| T3 | 172 |
| T4 | 203 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freneuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 927 logements dont 88,6 % de résidences principales, Freneuse présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 69,7 % de maisons pour 30,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 21,3 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 19,4 % des logements de Freneuse ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (35,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Freneuse: 40,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Freneuse est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Topographie et environnement: à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Freneuse affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (35ᵉ rang le moins élevé sur 259 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines (35ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Freneuse
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Freneuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Freneuse s'établit à 2 524 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Freneuse fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Freneuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Freneuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 38 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 524 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
84,2 % maisons, 15,8 % appartements sur 38 ventes: le collectif pèse 15,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 32 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 524 € | 2 489 € | 2 542 € |
| Prix moyen/m² | 2 504 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 2 616 € |
| 2022 | 46 | 2 601 € |
| 2023 | 50 | 2 739 € |
| 2024 | 44 | 2 324 € |
| 2025 | 38 | 2 524 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 940 autorisations et 354 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Vacance longue durée à Freneuse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Freneuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Freneuse totalise 240 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Freneuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Freneuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Freneuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 836 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Freneuse est D, avec 14,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Freneuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Freneuse : cadre de vie et logement
Freneuse compte 4 505 habitants, à 36 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 160 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Freneuse
Freneuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Freneuse
Composition du parc immobilier à Freneuse
1 927 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Freneuse combine 73,6 % de maisons et 26,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Freneuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 707 logements).
- Avant 1919 7,7 % 131 logts
- 1919-1945 6,4 % 110 logts
- 1946-1970 27,6 % 471 logts
- 1971-1990 27,8 % 475 logts
- 1991-2005 11,1 % 189 logts
- 2006-2019 19,4 % 331 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Freneuse
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Freneuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Freneuse
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Freneuse
Quel est le prix de l'immobilier à Freneuse ?
Le prix médian au m² à Freneuse est de 2 524 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Freneuse se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Freneuse figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 225ᵉ rang sur 259, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Freneuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Freneuse est de 5,7 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Freneuse.
Communes limitrophes de Freneuse
Freneuse est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Freneuse s'établit à 2 524 € sur 38 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Yvelines (3 802 €/m²). Dans les Yvelines, Freneuse se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (35e rang le moins cher sur 259).
Le prix médian de Freneuse recule de -3,5 % entre 2021 et 2025. 237 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (84,2 %), vendues autour de 2 489 €/m² pour des surfaces médianes de 82 m². Rapporté au revenu médian de Freneuse, un logement de 82 m² (204 098 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Freneuse avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Freneuse (5,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 240 logements autorisés au permis de construire à Freneuse — un rythme moyen de 48 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Freneuse est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique (à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.