01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 927 logements dont 1 707 résidences principales, 104 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 707 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 104 | 5,4 % |
| Logements vacants | 116 | 6,0 % |
Parmi les 1 927 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 110 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 471 | 27,6 % |
| 1971-1990 | 475 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 189 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 331 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 92 | 5,4 % |
| 3 pièces | 332 | 19,4 % |
| 4 pièces | 590 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 685 | 40,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 599 | 1 845 | 1 927 |
| Rés. principales | 1 445 | 1 659 | 1 707 |
| Rés. secondaires | 103 | 108 | 104 |
| Vacants | 51 | 79 | 116 |
À titre de comparaison : 60,0 % de part de propriétaires à Buchelay, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 146 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 184 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 363 | 21,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 610 | 35,7 % |
| Fioul | 276 | 16,2 % |
| Électricité | 603 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 188 | 11,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (36 %), 35 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 154 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 310 |
| 10 ans ou plus | 989 |
| Total ménages | 1 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 540 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 9,9 % |
| 1 voiture | 844 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 40,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 802 | 699 | 67 | 36 |
| 1975 | 1 070 | 966 | 51 | 53 |
| 1982 | 1 127 | 1 030 | 48 | 49 |
| 1990 | 1 286 | 1 193 | 32 | 61 |
| 1999 | 1 335 | 1 254 | 24 | 57 |
| 2006 | 1 428 | 1 363 | 15 | 50 |
| 2011 | 1 599 | 1 445 | 103 | 51 |
| 2016 | 1 845 | 1 659 | 108 | 79 |
| 2022 | 1 927 | 1 707 | 104 | 116 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 802 logements, le total atteint 1 927 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 125 | 149 | 146 | 114 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 37 | 45 | 44 | 44 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,6 % |
| Classe B | 20 | 2,4 % |
| Classe C | 180 | 21,5 % |
| Classe D | 335 | 40,1 % |
| Classe E | 176 | 21,1 % |
| Classe F | 66 | 7,9 % |
| Classe G | 54 | 6,5 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 9,0 % |
| Classe B | 137 | 16,4 % |
| Classe C | 161 | 19,3 % |
| Classe D | 262 | 31,3 % |
| Classe E | 122 | 14,6 % |
| Classe F | 47 | 5,6 % |
| Classe G | 32 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe D, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 8 | 12 |
| Classe C | 64 | 116 |
| Classe D | 79 | 256 |
| Classe E | 84 | 92 |
| Classe F | 45 | 21 |
| Classe G | 47 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (262), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 49 |
| T3 | 172 |
| T4 | 203 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freneuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Freneuse est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 927 logements dont 88,6 % de résidences principales, Freneuse présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 69,7 % de maisons pour 30,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 21,3 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 19,4 % des logements de Freneuse ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (35,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Freneuse: 40,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Freneuse est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Topographie et environnement: à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.