01 Le parc de logements
Le parc comprend 750 logements dont 696 résidences principales, 11 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,5 % |
| Logements vacants | 43 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 750 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 51 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 212 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 102 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 160 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 3,9 % |
| 2 pièces | 21 | 3,0 % |
| 3 pièces | 55 | 7,9 % |
| 4 pièces | 162 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 431 | 61,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 689 | 728 | 750 |
| Rés. principales | 643 | 671 | 696 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 11 |
| Vacants | 32 | 48 | 43 |
En comparaison, Bouville (à 6 km) enregistre 88,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 484 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 149 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 58 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,6 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 105 | 15,1 % |
| Électricité | 324 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 231 | 33,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 390 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Sous-occupation très accentuée | 295 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,3 % |
| 1 voiture | 262 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 397 | 57,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 269 | 9 | 13 |
| 1975 | 317 | 283 | 21 | 13 |
| 1982 | 448 | 391 | 21 | 36 |
| 1990 | 489 | 446 | 17 | 26 |
| 1999 | 545 | 509 | 17 | 19 |
| 2007 | 622 | 582 | 17 | 23 |
| 2012 | 689 | 643 | 14 | 32 |
| 2017 | 728 | 671 | 8 | 48 |
| 2023 | 750 | 696 | 11 | 43 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 291 à 750, soit +158 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 47 | 52 | 52 | 53 | 36 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 19 | 16 | 23 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 2,4 % |
| Classe C | 33 | 15,6 % |
| Classe D | 85 | 40,1 % |
| Classe E | 56 | 26,4 % |
| Classe F | 20 | 9,4 % |
| Classe G | 10 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 212 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 12,7 % |
| Classe B | 92 | 43,4 % |
| Classe C | 39 | 18,4 % |
| Classe D | 25 | 11,8 % |
| Classe E | 14 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 71 | 14 |
| Classe E | 54 | 2 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (230 kWh/m²/an); côté appartements, D (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint Martin de l'If (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint Martin de l'If s'établit à 750 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,5 %). Le cadre local de Saint Martin de l'If est dans la tradition normande, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (31 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,6 %), devant les locataires (29,7 %). Le logement social occupe une place de 8,3 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 23,5 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 46,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Saint Martin de l'If entre 2017 et 2023 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint Martin de l'If: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition normande: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint Martin de l'If se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (31 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 696 résidences principales de Saint Martin de l'If et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint Martin de l'If a bondi de +7,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 736 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Analyse du marché immobilier à Saint Martin de l'If
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint Martin de l'If
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint Martin de l'If s'établit à 1 714 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint Martin de l'If Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint Martin de l'If
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 714 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 714 € | 1 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 906 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 857 € |
| 2022 | 14 | 2 140 € |
| 2023 | 16 | 1 666 € |
| 2024 | 17 | 1 593 € |
| 2025 | 21 | 1 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 194 autorisations et 124 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Saint Martin de l'If
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint Martin de l'If (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint Martin de l'If: 46 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+18 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint Martin de l'If
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint Martin de l'If
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint Martin de l'If
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 212 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint Martin de l'If: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint Martin de l'If
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S'installer à Saint Martin de l'If : cadre de vie et logement
Saint Martin de l'If, commune de 1 736 habitants étendue sur 22,92 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint Martin de l'If
Saint Martin de l'If et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint Martin de l'If
Composition du parc immobilier à Saint Martin de l'If
750 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint Martin de l'If: 92,9 % de maisons, 7,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint Martin de l'If
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 682 logements).
- Avant 1919 16,6 % 113 logts
- 1919-1945 6,5 % 44 logts
- 1946-1970 7,5 % 51 logts
- 1971-1990 31,1 % 212 logts
- 1991-2005 15,0 % 102 logts
- 2006-2020 23,5 % 160 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint Martin de l'If
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint Martin de l'If
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Austreberthe Saffimbec PPRN Approuvé approuvé le 12/01/2022
- PPRi-Rançon et Fontenelle PPRN Approuvé approuvé le 29/05/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint Martin de l'If
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 828 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint Martin de l'If
Quel est le prix de l'immobilier à Saint Martin de l'If ?
Le prix médian au m² à Saint Martin de l'If est de 1 714 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Saint Martin de l'If se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint Martin de l'If se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Saint Martin de l'If ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint Martin de l'If est de 6,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint Martin de l'If
Saint Martin de l'If est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint Martin de l'If s'établit à 1 714 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Repli du prix médian: -7,7 % entre 2021 et 2025 à Saint Martin de l'If. Au total, 85 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 714 €/m² pour 102 m². Rapporté au revenu médian de Saint Martin de l'If, un logement de 102 m² (174 828 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 46 logements autorisés sur 2021-2025, dont 24 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 96 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint Martin de l'If est dans la tradition normande. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (31 km).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.