01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 691 résidences principales, 12 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 691 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,6 % |
| Logements vacants | 46 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 749 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 209 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 101 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 157 | 23,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 3,9 % |
| 2 pièces | 20 | 2,9 % |
| 3 pièces | 55 | 8,0 % |
| 4 pièces | 160 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 429 | 62,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 677 | 718 | 749 |
| Rés. principales | 631 | 666 | 691 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 12 |
| Vacants | 32 | 44 | 46 |
En comparaison, Saint-Paër (à 6 km) enregistre 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 481 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 148 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 57 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,6 %, locataires 29,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 104 | 15,0 % |
| Électricité | 322 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 230 | 33,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,4 % |
| 1 voiture | 259 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 57,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 269 | 9 | 13 |
| 1975 | 317 | 283 | 21 | 13 |
| 1982 | 448 | 391 | 21 | 36 |
| 1990 | 489 | 446 | 17 | 26 |
| 1999 | 545 | 509 | 17 | 19 |
| 2006 | 614 | 575 | 19 | 21 |
| 2011 | 677 | 631 | 13 | 32 |
| 2016 | 718 | 666 | 7 | 44 |
| 2022 | 749 | 691 | 12 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 291 à 749, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 47 | 52 | 52 | 53 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 19 | 16 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 32 | 16,1 % |
| Classe D | 75 | 37,7 % |
| Classe E | 55 | 27,6 % |
| Classe F | 19 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 13,6 % |
| Classe B | 90 | 45,2 % |
| Classe C | 38 | 19,1 % |
| Classe D | 17 | 8,5 % |
| Classe E | 13 | 6,5 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 61 | 14 |
| Classe E | 53 | 2 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint Martin de l'If (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint Martin de l'If s'établit à 749 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,7 %). Le cadre local de Saint Martin de l'If est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (31 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,6 %), devant les locataires (29,6 %). Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 23,3 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 46,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Saint Martin de l'If entre 2016 et 2022 (+4,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint Martin de l'If: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages normands: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint Martin de l'If se trouve à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (31 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 691 résidences principales de Saint Martin de l'If et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.