01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 310 logements dont 2 017 résidences principales, 77 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 017 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 77 | 3,3 % |
| Logements vacants | 216 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 310 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 306 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 151 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 698 | 34,6 % |
| 1971-1990 | 457 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 164 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 240 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,6 % |
| 2 pièces | 247 | 12,2 % |
| 3 pièces | 505 | 25,0 % |
| 4 pièces | 517 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 715 | 35,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 114 | 2 224 | 2 310 |
| Rés. principales | 1 896 | 1 887 | 2 017 |
| Rés. secondaires | 63 | 67 | 77 |
| Vacants | 156 | 270 | 216 |
Montville (4 625 hab., à 25 km) présente 52,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 012 | 50,2 % |
| Locataires (privé) | 525 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 450 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 50,2 % appartiennent à leurs occupants, 48,3 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 812 | 40,3 % |
| Fioul | 282 | 14,0 % |
| Électricité | 655 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 234 | 11,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 288 |
| 2 à 4 ans | 424 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 955 |
| Total ménages | 2 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 356 |
| Sous-occupation modérée | 614 |
| Sous-occupation accentuée | 474 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 309 | 15,3 % |
| 1 voiture | 1 069 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 639 | 31,7 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 570 | 1 461 | 55 | 54 |
| 1975 | 1 680 | 1 529 | 63 | 88 |
| 1982 | 1 811 | 1 605 | 77 | 129 |
| 1990 | 1 812 | 1 626 | 74 | 112 |
| 1999 | 1 924 | 1 774 | 79 | 71 |
| 2006 | 2 051 | 1 867 | 60 | 123 |
| 2011 | 2 114 | 1 896 | 63 | 156 |
| 2016 | 2 224 | 1 887 | 67 | 270 |
| 2022 | 2 310 | 2 017 | 77 | 216 |
Trajectoire de long terme: 1 570 logements en 1968, 2 310 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 273 | 269 | 258 | 239 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 85 | 96 | 103 | 88 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,8 % |
| Classe B | 36 | 3,3 % |
| Classe C | 233 | 21,5 % |
| Classe D | 378 | 34,9 % |
| Classe E | 283 | 26,2 % |
| Classe F | 77 | 7,1 % |
| Classe G | 55 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 9,4 % |
| Classe B | 280 | 25,9 % |
| Classe C | 321 | 29,7 % |
| Classe D | 134 | 12,4 % |
| Classe E | 179 | 16,5 % |
| Classe F | 46 | 4,3 % |
| Classe G | 20 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 20 |
| Classe B | 3 | 33 |
| Classe C | 58 | 175 |
| Classe D | 113 | 265 |
| Classe E | 93 | 190 |
| Classe F | 45 | 32 |
| Classe G | 34 | 21 |
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 88 |
| T3 | 165 |
| T4 | 149 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rives-en-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 310 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,3 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (54,2 %) et collectif (45,8 %). Ce contexte résidentiel — Rives-en-Seine est au cœur du bocage normand, en plaine, à 65 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (32 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,2 % / 48,3 %). Le parc social représente 22,3 % des résidences principales.
Le bâti de Rives-en-Seine s'étend d'un noyau historique (15,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (40,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,3 % sans voiture et 31,7 % avec deux voitures ou plus.
Rives-en-Seine est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 65 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (32 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.