01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 77 résidences principales, 151 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 30,1 % |
| Résidences secondaires | 151 | 59,0 % |
| Logements vacants | 28 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 256 logements: 30 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 16 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 17,1 % |
| 3 pièces | 22 | 28,9 % |
| 4 pièces | 20 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 27,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 253 | 256 |
| Rés. principales | 46 | 64 | 77 |
| Rés. secondaires | 190 | 137 | 151 |
| Vacants | 3 | 52 | 28 |
À Castellet-Lès-Sausses (12 km, 143 hab.), la part de propriétaires s'élève à 29,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 11,7 % |
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 7,8 % |
| Électricité | 18 | 23,4 % |
| Autre (bois…) | 53 | 68,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 69 %. électricité pèse 23 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,1 % |
| 1 voiture | 39 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 40,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 59 | 84 | 20 |
| 1975 | 175 | 51 | 103 | 21 |
| 1982 | 229 | 58 | 136 | 35 |
| 1990 | 215 | 55 | 112 | 48 |
| 1999 | 210 | 48 | 158 | 4 |
| 2006 | 235 | 50 | 181 | 4 |
| 2011 | 239 | 46 | 190 | 3 |
| 2016 | 253 | 64 | 137 | 52 |
| 2022 | 256 | 77 | 151 | 28 |
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 256 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 23 | 24 | 26 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 4 | 30,8 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe F (31 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 7 | 53,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (54 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 472 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 472 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 239 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (351 kWh/m²/an) et appartements en classe F (470).
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Entraunes
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Saint-Martin-d'Entraunes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
9,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 26,0 — Percentile dept : 36/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 59,0 — Percentile dept : 88/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -9,2 — Percentile dept : 13/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 99/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 59,0 — Percentile dept : 88/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 99/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 81/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 92/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-d'Entraunes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-d'Entraunes s'établit à 2 667 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-d'Entraunes fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 13,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Entraunes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Entraunes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 667 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +163,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Sur 3 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (2 750 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (1 053 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 667 € | 2 750 € | 1 053 € |
| Prix moyen/m² | 2 184 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 013 € |
| 2022 | 6 | 1 759 € |
| 2023 | 5 | 2 040 € |
| 2024 | 4 | 953 € |
| 2025 | 3 | 2 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Martin-d'Entraunes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 4 logements autorisés à à Saint-Martin-d'Entraunes (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Entraunes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Entraunes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Entraunes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin-d'Entraunes: majorité classée F, part de passoires thermiques à 61,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Entraunes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-d'Entraunes : cadre de vie et logement
Saint-Martin-d'Entraunes, commune de 138 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 682 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Entraunes
Saint-Martin-d'Entraunes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-d'Entraunes
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Entraunes
256 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,0 % de maisons, 22,0 % d'appartements sur un total de 256 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Entraunes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 77 logements).
- Avant 1919 36,4 % 28 logts
- 1919-1945 13,0 % 10 logts
- 1946-1970 18,2 % 14 logts
- 1971-1990 20,8 % 16 logts
- 1991-2005 2,6 % 2 logts
- 2006-2019 9,1 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-d'Entraunes
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-d'Entraunes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-d'Entraunes
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Entraunes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Entraunes ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Entraunes est de 2 667 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Saint-Martin-d'Entraunes se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Saint-Martin-d'Entraunes figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 157ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Entraunes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-d'Entraunes est de 4,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Martin-d'Entraunes est-il énergétiquement dégradé ?
61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-d'Entraunes.
Communes limitrophes de Saint-Martin-d'Entraunes
Saint-Martin-d'Entraunes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Martin-d'Entraunes s'établit à 2 667 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Alpes-Maritimes. Sur 161 communes classées dans les Alpes-Maritimes, Saint-Martin-d'Entraunes figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Martin-d'Entraunes gagne +163,3 % sur la période 2021-2025. Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +179,9 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 750 €/m² (surface médiane 75 m²) et celui des appartements à 1 053 €/m² (57 m²).
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 59,0 % de résidences secondaires, Saint-Martin-d'Entraunes est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 4 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Martin-d'Entraunes est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Contexte physique: à une altitude moyenne de 788 m, sur un relief marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.