01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 50 résidences principales, 95 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 34,5 % |
| Résidences secondaires | 95 | 65,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 145 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 34,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 12,0 % |
| 4 pièces | 17 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 54,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 136 | 145 |
| Rés. principales | 47 | 40 | 50 |
| Rés. secondaires | 81 | 87 | 95 |
| Vacants | 8 | 9 | 0 |
En regard, Allons (à 22 km, 126 hab.) affiche 23,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,2 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 3 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 47 | 94,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (94 %), suivi par électricité (6 %) et aucune autre source (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,0 % |
| 1 voiture | 40 | 80,0 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 14,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 80 % à une voiture et 14 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 29 | 20 | 15 |
| 1975 | 77 | 31 | 35 | 11 |
| 1982 | 110 | 27 | 76 | 7 |
| 1990 | 107 | 34 | 57 | 16 |
| 1999 | 123 | 42 | 72 | 9 |
| 2006 | 131 | 49 | 70 | 12 |
| 2011 | 137 | 47 | 81 | 8 |
| 2016 | 136 | 40 | 87 | 9 |
| 2022 | 145 | 50 | 95 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 64 logements, le total atteint 145 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 16 | 19 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 8 | 30,8 % |
| Classe F | 6 | 23,1 % |
| Classe G | 7 | 26,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 13 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 394 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 286 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 394 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 1 | 5 |
| Classe G | 4 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (370 kWh/m²/an) et appartements en classe F (330).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-d'Entraunes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Villeneuve-d'Entraunes comporte une forte dimension touristique (65,5 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,9 % de maisons individuelles. Villeneuve-d'Entraunes se situe dans un environnement dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, perchée à 788 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Villeneuve-d'Entraunes (68,2 %), complétée par 29,5 % de locataires. La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,0 % de logements d'avant 1919 et 20,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Villeneuve-d'Entraunes consomme plus que la moyenne: E dominante, 345 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 94,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Villeneuve-d'Entraunes a augmenté de +6,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 6,0 % de ménages sans voiture, 14,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villeneuve-d'Entraunes est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Le cadre géographique perchée à 788 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Villeneuve-d'Entraunes en 2026 ?
Villeneuve-d'Entraunes affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (31ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (31ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -38,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-d'Entraunes
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Villeneuve-d'Entraunes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Villeneuve-d'Entraunes
Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villeneuve-d'Entraunes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Villeneuve-d'Entraunes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Villeneuve-d'Entraunes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuve-d'Entraunes s'établit à 1 728 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-d'Entraunes fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-d'Entraunes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-d'Entraunes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 728 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 373 €/m² pour les maisons et 1 083 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 728 € | 2 373 € | 1 083 € |
| Prix moyen/m² | 1 728 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 393 € |
| 2023 | 1 | 564 € |
| 2024 | 1 | 2 826 € |
| 2025 | 2 | 1 728 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 16 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Construction neuve à Villeneuve-d'Entraunes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Villeneuve-d'Entraunes, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-d'Entraunes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-d'Entraunes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-d'Entraunes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villeneuve-d'Entraunes: classe E en tête, 50,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villeneuve-d'Entraunes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villeneuve-d'Entraunes : cadre de vie et logement
Villeneuve-d'Entraunes compte 82 habitants, à 1 485 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeneuve-d'Entraunes
Villeneuve-d'Entraunes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-d'Entraunes
Composition du parc immobilier à Villeneuve-d'Entraunes
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
126 maisons pour 20 appartements: le parc à Villeneuve-d'Entraunes est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villeneuve-d'Entraunes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).
- Avant 1919 22,0 % 11 logts
- 1919-1945 34,0 % 17 logts
- 1946-1970 10,0 % 5 logts
- 1971-1990 12,0 % 6 logts
- 1991-2005 2,0 % 1 logts
- 2006-2019 20,0 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villeneuve-d'Entraunes
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-d'Entraunes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-d'Entraunes
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Villeneuve-d'Entraunes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villeneuve-d'Entraunes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villeneuve-d'Entraunes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villeneuve-d'Entraunes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-d'Entraunes
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-d'Entraunes ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-d'Entraunes est de 1 728 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Villeneuve-d'Entraunes se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Villeneuve-d'Entraunes figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 131ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-d'Entraunes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-d'Entraunes est de 5,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Villeneuve-d'Entraunes est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-d'Entraunes.
Communes limitrophes de Villeneuve-d'Entraunes
Villeneuve-d'Entraunes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Villeneuve-d'Entraunes (1 728 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -64,9 % par rapport dans les Alpes-Maritimes. Côté classement départemental, Villeneuve-d'Entraunes compte parmi les 19 % les plus abordables des Alpes-Maritimes.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villeneuve-d'Entraunes a enregistré une hausse de +24,0 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -38,9 %.
Marché mixte à Villeneuve-d'Entraunes: maisons à 2 373 €/m² et appartements à 1 083 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien.
Loyers observés à Villeneuve-d'Entraunes: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 65,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villeneuve-d'Entraunes est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Villeneuve-d'Entraunes est perchée à 788 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).