01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 73 résidences principales, 106 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 36,3 % |
| Résidences secondaires | 106 | 52,7 % |
| Logements vacants | 22 | 10,9 % |
Parmi les 201 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 13 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5,5 % |
| 2 pièces | 9 | 12,3 % |
| 3 pièces | 20 | 27,4 % |
| 4 pièces | 19 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 28,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 201 | 201 |
| Rés. principales | 62 | 75 | 73 |
| Rés. secondaires | 104 | 115 | 106 |
| Vacants | 15 | 11 | 22 |
En comparaison, Daluis (à 5 km) enregistre 39,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 9,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 12,3 % |
| Électricité | 19 | 26,0 % |
| Autre (bois…) | 45 | 61,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 12,3 % |
| 1 voiture | 29 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 49,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 40 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 39 | 47 | 30 |
| 1975 | 116 | 38 | 46 | 32 |
| 1982 | 131 | 47 | 54 | 30 |
| 1990 | 153 | 55 | 88 | 10 |
| 1999 | 168 | 50 | 105 | 13 |
| 2006 | 176 | 61 | 113 | 2 |
| 2011 | 181 | 62 | 104 | 15 |
| 2016 | 201 | 75 | 115 | 11 |
| 2022 | 201 | 73 | 106 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 201 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 14 | 22 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 7 | 35,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe G (35 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 10 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 509 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 834 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 834 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 219 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 4 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est G (489 kWh/m²/an); côté appartements, D (319).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castellet-lès-Sausses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 52,7 % de résidences secondaires (106 logements), Castellet-lès-Sausses affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). L'environnement communal: dans la tradition des Alpes méridionales, à 788 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Rares sont les locataires à Castellet-lès-Sausses — 9,2 % seulement contre 81,6 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Castellet-lès-Sausses: 25,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Castellet-lès-Sausses, le parc fait moins bien que le repère national: G et 438 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 55,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 61,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 49,3 % des ménages de Castellet-lès-Sausses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des Alpes méridionales — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 788 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Castellet-lès-Sausses : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (100ᵉ rang sur 190 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Castellet-lès-Sausses
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castellet-lès-Sausses
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castellet-lès-Sausses s'établit à 2 195 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
55,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castellet-lès-Sausses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castellet-lès-Sausses
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 286 €/m² → 2 195 €/m² (+70,7 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 2 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 195 € | 1 613 € | 2 778 € |
| Prix moyen/m² | 2 195 € | ||
| Surface médiane | – | 62 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 286 € |
| 2022 | 3 | 694 € |
| 2023 | 1 | 1 091 € |
| 2024 | 5 | 2 123 € |
| 2025 | 2 | 2 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Castellet-lès-Sausses (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Castellet-lès-Sausses totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castellet-lès-Sausses
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castellet-lès-Sausses
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castellet-lès-Sausses
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Castellet-lès-Sausses est G, avec 55,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Castellet-lès-Sausses
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castellet-lès-Sausses : cadre de vie et logement
Castellet-lès-Sausses compte 143 habitants, à 1 522 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castellet-lès-Sausses
Castellet-lès-Sausses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castellet-lès-Sausses
Composition du parc immobilier à Castellet-lès-Sausses
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Castellet-lès-Sausses est composé très majoritairement de maisons (80,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Castellet-lès-Sausses
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 25,4 % 18 logts
- 1919-1945 19,7 % 14 logts
- 1946-1970 5,6 % 4 logts
- 1971-1990 18,3 % 13 logts
- 1991-2005 21,1 % 15 logts
- 2006-2019 9,9 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castellet-lès-Sausses
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Castellet-lès-Sausses
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castellet-lès-Sausses
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castellet-lès-Sausses
Quel est le prix de l'immobilier à Castellet-lès-Sausses ?
Le prix médian au m² à Castellet-lès-Sausses est de 2 195 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Castellet-lès-Sausses se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Castellet-lès-Sausses se situe au 100ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Castellet-lès-Sausses ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castellet-lès-Sausses est de 7,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Castellet-lès-Sausses est-il énergétiquement dégradé ?
55,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Castellet-lès-Sausses
Castellet-lès-Sausses est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 195 €/m² à Castellet-lès-Sausses contre 2 222 €/m² pour les Alpes-de-Haute-Provence.
Forte valorisation observée: le m² médian de Castellet-lès-Sausses gagne +70,7 % sur la période 2021-2025. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,4 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 62 m² revient à environ 100 006 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Castellet-lès-Sausses avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le parc local comporte 52,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Castellet-lès-Sausses est dans la tradition des Alpes méridionales. Castellet-lès-Sausses est à 788 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).