01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 73 résidences principales, 106 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 36,3 % |
| Résidences secondaires | 106 | 52,7 % |
| Logements vacants | 22 | 10,9 % |
Parmi les 201 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 13 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5,5 % |
| 2 pièces | 9 | 12,3 % |
| 3 pièces | 20 | 27,4 % |
| 4 pièces | 19 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 28,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 201 | 201 |
| Rés. principales | 62 | 75 | 73 |
| Rés. secondaires | 104 | 115 | 106 |
| Vacants | 15 | 11 | 22 |
En comparaison, Daluis (à 5 km) enregistre 39,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 9,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 12,3 % |
| Électricité | 19 | 26,0 % |
| Autre (bois…) | 45 | 61,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 12,3 % |
| 1 voiture | 29 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 49,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 40 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 39 | 47 | 30 |
| 1975 | 116 | 38 | 46 | 32 |
| 1982 | 131 | 47 | 54 | 30 |
| 1990 | 153 | 55 | 88 | 10 |
| 1999 | 168 | 50 | 105 | 13 |
| 2006 | 176 | 61 | 113 | 2 |
| 2011 | 181 | 62 | 104 | 15 |
| 2016 | 201 | 75 | 115 | 11 |
| 2022 | 201 | 73 | 106 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 201 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 14 | 22 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 7 | 35,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe G (35 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 10 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 509 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 834 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 834 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 219 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 4 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (489 kWh/m²/an); côté appartements, ? (319).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castellet-lès-Sausses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 52,7 % de résidences secondaires (106 logements), Castellet-lès-Sausses affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). L'environnement communal: dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 1 522 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Rares sont les locataires à Castellet-lès-Sausses — 9,2 % seulement contre 81,6 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Castellet-lès-Sausses: 25,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Castellet-lès-Sausses, le parc fait moins bien que le repère national: G et 438 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 55,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 61,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 49,3 % des ménages de Castellet-lès-Sausses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages des Alpes méridionales — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à une altitude moyenne de 1 522 m, en contexte alpin ou pyrénéen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.