01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 77 résidences principales, 151 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 30,1 % |
| Résidences secondaires | 151 | 59,0 % |
| Logements vacants | 28 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 256 logements: 30 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 16 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 17,1 % |
| 3 pièces | 22 | 28,9 % |
| 4 pièces | 20 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 27,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 253 | 256 |
| Rés. principales | 46 | 64 | 77 |
| Rés. secondaires | 190 | 137 | 151 |
| Vacants | 3 | 52 | 28 |
À Castellet-Lès-Sausses (12 km, 143 hab.), la part de propriétaires s'élève à 29,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 11,7 % |
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 7,8 % |
| Électricité | 18 | 23,4 % |
| Autre (bois…) | 53 | 68,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 69 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,1 % |
| 1 voiture | 39 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 40,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 59 | 84 | 20 |
| 1975 | 175 | 51 | 103 | 21 |
| 1982 | 229 | 58 | 136 | 35 |
| 1990 | 215 | 55 | 112 | 48 |
| 1999 | 210 | 48 | 158 | 4 |
| 2006 | 235 | 50 | 181 | 4 |
| 2011 | 239 | 46 | 190 | 3 |
| 2016 | 253 | 64 | 137 | 52 |
| 2022 | 256 | 77 | 151 | 28 |
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 256 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 23 | 24 | 26 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 4 | 30,8 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe F (31 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 7 | 53,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (54 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 472 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 472 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 239 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (351 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (470).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Entraunes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-d'Entraunes est atypique: 59,0 % des 256 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 77,3 % de maisons individuelles pour 22,7 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Martin-d'Entraunes est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, perchée à 1 682 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
73,9 % des ménages de Saint-Martin-d'Entraunes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 36,4 % des logements de Saint-Martin-d'Entraunes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (388 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 61,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (68,8 %).
Le nombre de logements de Saint-Martin-d'Entraunes varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-d'Entraunes est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Saint-Martin-d'Entraunes est perchée à 1 682 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 77 résidences principales de Saint-Martin-d'Entraunes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.