01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 86 résidences principales, 11 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 11,0 % |
| Logements vacants | 3 | 3,0 % |
Sur les 100 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 10 | 11,6 % |
| 4 pièces | 20 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 64,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 102 | 100 |
| Rés. principales | 73 | 80 | 86 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 11 |
| Vacants | 14 | 9 | 3 |
41,6 % de part de propriétaires à Faymoreau, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 22,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 20,9 % |
| Fioul | 11 | 12,8 % |
| Électricité | 28 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 25 | 29,1 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,0 % |
| 1 voiture | 43 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 43,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 71 | 2 | 3 |
| 1975 | 74 | 63 | 5 | 6 |
| 1982 | 84 | 71 | 8 | 5 |
| 1990 | 86 | 64 | 14 | 8 |
| 1999 | 96 | 77 | 13 | 6 |
| 2006 | 99 | 72 | 9 | 18 |
| 2011 | 104 | 73 | 17 | 14 |
| 2016 | 102 | 80 | 13 | 9 |
| 2022 | 100 | 86 | 11 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 76 logements à l'origine, 100 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 12 | 42,9 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 10 | 35,7 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 124 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Martin-des-Fontaines de 100 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Côté cadre local, Saint-Martin-des-Fontaines est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
La détention de son logement domine très largement à Saint-Martin-des-Fontaines (75,6 % de propriétaires). Le segment social représente 3,5 % du parc occupé à titre principal.
Près d'24,7 % du parc de Saint-Martin-des-Fontaines est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 32,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Martin-des-Fontaines est stable sur la période 2016-2022 (-2,0 %). Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 86 résidences principales de Saint-Martin-des-Fontaines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.