01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 403 résidences principales, 29 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 403 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 6,1 % |
| Logements vacants | 42 | 8,9 % |
Parmi les 474 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 108 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 57 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 56 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 19 | 4,7 % |
| 3 pièces | 68 | 16,8 % |
| 4 pièces | 126 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 45,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 464 | 474 |
| Rés. principales | 358 | 374 | 403 |
| Rés. secondaires | 31 | 37 | 29 |
| Vacants | 59 | 53 | 42 |
À Thiré, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 83,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 73 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 48 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,1 % appartiennent à leurs occupants, 29,9 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 121 | 30,0 % |
| Fioul | 45 | 11,2 % |
| Électricité | 144 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 20,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 30 % pour gaz de ville et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 403 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Sous-occupation très accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,4 % |
| 1 voiture | 186 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 46,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 232 | 17 | 23 |
| 1975 | 313 | 248 | 33 | 32 |
| 1982 | 343 | 286 | 33 | 24 |
| 1990 | 361 | 302 | 46 | 13 |
| 1999 | 385 | 318 | 30 | 37 |
| 2007 | 428 | 354 | 41 | 33 |
| 2012 | 448 | 358 | 31 | 59 |
| 2017 | 464 | 374 | 37 | 53 |
| 2023 | 474 | 403 | 29 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 272 logements, le total atteint 474 en 2023 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 33 | 118 | 114 | 116 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 | 18 | 18 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 50 | 30,7 % |
| Classe D | 58 | 35,6 % |
| Classe E | 26 | 16,0 % |
| Classe F | 21 | 12,9 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,0 % |
| Classe B | 35 | 21,5 % |
| Classe C | 47 | 28,8 % |
| Classe D | 39 | 23,9 % |
| Classe E | 11 | 6,7 % |
| Classe F | 10 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 45 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 43 | 7 |
| Classe D | 50 | 8 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 221 kWh/m²/an côté maisons, D à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 28 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Hermenault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Hermenault est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Vendée. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
474 logements composent le parc de l'Hermenault en 2023, très majoritairement occupés à l'année (85,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 20 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de l'Hermenault (68,1 %), suivie par le locatif (29,9 %). 11,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (20,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,0 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 35,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de l'Hermenault se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à L'Hermenault: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit L'Hermenault. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 20 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (403 résidences principales de l'Hermenault) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de l'Hermenault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Hermenault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 603 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 603 € | 1 603 € |
| Prix moyen/m² | 1 388 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 944 € |
| 2022 | 15 | 1 295 € |
| 2023 | 11 | 734 € |
| 2024 | 16 | 1 456 € |
| 2025 | 12 | 1 603 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 58 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Hermenault
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hermenault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Hermenault, -32 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hermenault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hermenault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hermenault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hermenault: classe D en tête, 16,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hermenault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hermenault : cadre de vie et logement
L'Hermenault compte 914 habitants, à 50 m d'altitude sur 11,42 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hermenault
L'Hermenault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hermenault
Composition du parc immobilier à Hermenault
474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
442 maisons pour 31 appartements: le parc à Hermenault est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hermenault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 399 logements).
- Avant 1919 20,1 % 80 logts
- 1919-1945 9,3 % 37 logts
- 1946-1970 15,3 % 61 logts
- 1971-1990 27,1 % 108 logts
- 1991-2005 14,3 % 57 logts
- 2006-2020 14,0 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hermenault
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hermenault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hermenault
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 094 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hermenault
Quel est le prix de l'immobilier à Hermenault ?
Le prix médian au m² à Hermenault est de 1 603 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment L'Hermenault se situe-t-elle dans le Vendée ?
L'Hermenault se situe au 167ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hermenault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hermenault est de 5,1 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hermenault.
Communes limitrophes de l'Hermenault
L'Hermenault est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Hermenault (1 603 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -29,3 % par rapport dans la Vendée.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 603 €/m². Rapporté au revenu médian de l'Hermenault, un logement de 98 m² (157 094 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Hermenault: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: L'Hermenault est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 20 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.