Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 291 logements au total.
Pour référence, Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine (11 km) affiche 64,9 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 291 logements de Marsais-Sainte-Radégonde se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,4 % / 13,1 % / 6,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,7 % du parc. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Marsais-Sainte-Radégonde présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 15,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 38,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 291 logements dont 234 résidences principales, 38 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 291 logements: 80 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 290 | 291 |
| Rés. principales | 222 | 230 | 234 |
| Rés. secondaires | 40 | 36 | 38 |
| Vacants | 12 | 24 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,3 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 189 logements, le total atteint 291 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 23 | 25 | 24 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 102 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0