01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 698 logements dont 1 574 résidences principales, 20 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 574 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,2 % |
| Logements vacants | 104 | 6,1 % |
Parmi les 1 698 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 103 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 190 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 530 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 324 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 211 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 82 | 5,2 % |
| 3 pièces | 214 | 13,6 % |
| 4 pièces | 477 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 795 | 50,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 504 | 1 603 | 1 698 |
| Rés. principales | 1 429 | 1 462 | 1 574 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 20 |
| Vacants | 53 | 120 | 104 |
À Saint-Martin-en-Haut (12 km, 3 942 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 234 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 204 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 113 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 626 | 39,8 % |
| Fioul | 175 | 11,1 % |
| Électricité | 510 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 239 | 15,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 966 |
| Total ménages | 1 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 185 |
| Sous-occupation modérée | 405 |
| Sous-occupation accentuée | 435 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 5,8 % |
| 1 voiture | 583 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 900 | 57,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 709 | 622 | 27 | 60 |
| 1975 | 795 | 716 | 31 | 48 |
| 1982 | 891 | 800 | 31 | 60 |
| 1990 | 1 139 | 1 035 | 51 | 53 |
| 1999 | 1 289 | 1 203 | 24 | 62 |
| 2006 | 1 418 | 1 355 | 16 | 47 |
| 2011 | 1 504 | 1 429 | 22 | 53 |
| 2016 | 1 603 | 1 462 | 21 | 120 |
| 2022 | 1 698 | 1 574 | 20 | 104 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 709 logements, le total atteint 1 698 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 96 | 93 | 120 | 130 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 39 | 22 | 19 | 37 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 1,8 % |
| Classe C | 142 | 28,0 % |
| Classe D | 177 | 34,8 % |
| Classe E | 113 | 22,2 % |
| Classe F | 36 | 7,1 % |
| Classe G | 21 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 508 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 9,8 % |
| Classe B | 106 | 20,9 % |
| Classe C | 133 | 26,2 % |
| Classe D | 119 | 23,4 % |
| Classe E | 66 | 13,0 % |
| Classe F | 24 | 4,7 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 64 | 78 |
| Classe D | 93 | 84 |
| Classe E | 69 | 44 |
| Classe F | 23 | 13 |
| Classe G | 17 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (231 kWh/m²/an), les appartements D (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 42 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 18 |
Faut-il investir à Saint-Martin-la-Plaine en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 765 € à Saint-Martin-la-Plaine, dans un marché de 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-la-Plaine
Le marché immobilier de Saint-Martin-la-Plaine affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Martin-la-Plaine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,1
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2766,8 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 87/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 33/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 376,4 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 13/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 72,7 — Percentile dept : 75/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 0/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,6 — Percentile dept : 65/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 33/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2766,8 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 8/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 376,4 — Percentile dept : 10/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Martin-la-Plaine : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-la-Plaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-la-Plaine s'établit à 2 765 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-la-Plaine se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-la-Plaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-la-Plaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 765 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 31 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 765 € | 2 792 € | 1 936 € |
| Prix moyen/m² | 2 687 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 036 € |
| 2022 | 41 | 2 739 € |
| 2023 | 37 | 2 917 € |
| 2024 | 29 | 2 641 € |
| 2025 | 36 | 2 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
500 logements autorisés cumulés, 226 commencés: la dynamique récente affiche 64 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Martin-la-Plaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-la-Plaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 145 logements autorisés à à Saint-Martin-la-Plaine, dont 32 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-la-Plaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-la-Plaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-la-Plaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 508 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-la-Plaine: la classe D domine, 11,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-la-Plaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-la-Plaine : cadre de vie et logement
Saint-Martin-la-Plaine, commune de 3 764 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 449 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-la-Plaine
Saint-Martin-la-Plaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-la-Plaine
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-la-Plaine
1 698 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,4 % du parc à Saint-Martin-la-Plaine, 17,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-la-Plaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 550 logements).
- Avant 1919 12,4 % 192 logts
- 1919-1945 6,6 % 103 logts
- 1946-1970 12,3 % 190 logts
- 1971-1990 34,2 % 530 logts
- 1991-2005 20,9 % 324 logts
- 2006-2019 13,6 % 211 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-la-Plaine
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-la-Plaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-la-Plaine
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-la-Plaine
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-la-Plaine ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Plaine est de 2 765 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Saint-Martin-la-Plaine se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Martin-la-Plaine se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-la-Plaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-la-Plaine est de 4,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 36 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 765 €/m² à Saint-Martin-la-Plaine, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Plaine diminue de -8,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 187 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,7 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Martin-la-Plaine: 86,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 792 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 262 448 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 145 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 29 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Martin-la-Plaine est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Sur le plan physique, la commune est perchée à 493 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.