01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 511 résidences principales, 18 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,2 % |
| Logements vacants | 28 | 5,0 % |
Sur les 558 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 106 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 120 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 88 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 28 | 5,5 % |
| 3 pièces | 103 | 20,2 % |
| 4 pièces | 153 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 44,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 491 | 546 | 558 |
| Rés. principales | 447 | 489 | 511 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 18 |
| Vacants | 32 | 43 | 28 |
À 8 km, Grammond (887 hab.) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 95 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 193 | 37,8 % |
| Électricité | 149 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 161 | 31,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, électricité 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,1 % |
| 1 voiture | 187 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 58,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 212 | 21 | 18 |
| 1975 | 237 | 211 | 7 | 19 |
| 1982 | 290 | 248 | 23 | 19 |
| 1990 | 337 | 275 | 39 | 23 |
| 1999 | 401 | 342 | 16 | 43 |
| 2006 | 431 | 406 | 14 | 11 |
| 2011 | 491 | 447 | 12 | 32 |
| 2016 | 546 | 489 | 14 | 43 |
| 2022 | 558 | 511 | 18 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 251 à 558, soit +122 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 44 | 39 | 33 | 40 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 12 | 12,1 % |
| Classe D | 32 | 32,3 % |
| Classe E | 28 | 28,3 % |
| Classe F | 11 | 11,1 % |
| Classe G | 10 | 10,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,1 % |
| Classe B | 38 | 38,4 % |
| Classe C | 11 | 11,1 % |
| Classe D | 14 | 14,1 % |
| Classe E | 15 | 15,2 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 22 | 10 |
| Classe E | 18 | 10 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (255), appartements classés D (203), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-en-Jarez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 558 logements à Saint-Romain-en-Jarez, dont 91,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 87,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Romain-en-Jarez se situe dans un environnement caractéristique du Forez, à 493 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Saint-Romain-en-Jarez compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,9 %), le locatif ne représentant que 20,1 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Romain-en-Jarez: 28,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Romain-en-Jarez, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,2 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (37,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). 58,3 % des ménages de Saint-Romain-en-Jarez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Romain-en-Jarez appartient au tissu caractéristique du Forez, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 493 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (511 résidences principales de Saint-Romain-en-Jarez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Romain-en-Jarez : -23,7 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (152ᵉ rang sur 323 communes)
- Correction récente des prix : -23,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Romain-en-Jarez
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Romain-en-Jarez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Romain-en-Jarez s'établit à 1 886 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-en-Jarez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-en-Jarez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 858 €/m² → 1 886 €/m² (+1,5 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 140 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 028 €/m² (maisons) contre 1 886 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 886 € | 2 028 € | 1 886 € |
| Prix moyen/m² | 2 116 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 858 € |
| 2022 | 13 | 1 834 € |
| 2023 | 12 | 1 888 € |
| 2024 | 9 | 2 471 € |
| 2025 | 9 | 1 886 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 148 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Saint-Romain-en-Jarez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Romain-en-Jarez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Romain-en-Jarez totalise 32 logements sur 5 ans, soit +45 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Romain-en-Jarez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Romain-en-Jarez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Romain-en-Jarez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Romain-en-Jarez est D, avec 21,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Romain-en-Jarez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Romain-en-Jarez : cadre de vie et logement
Saint-Romain-en-Jarez compte 1 206 habitants, à 645 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Romain-en-Jarez
Saint-Romain-en-Jarez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Romain-en-Jarez
Composition du parc immobilier à Saint-Romain-en-Jarez
558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Romain-en-Jarez est composé très majoritairement de maisons (88,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Romain-en-Jarez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 511 logements).
- Avant 1919 28,0 % 143 logts
- 1919-1945 4,3 % 22 logts
- 1946-1970 6,3 % 32 logts
- 1971-1990 20,7 % 106 logts
- 1991-2005 23,5 % 120 logts
- 2006-2019 17,2 % 88 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Romain-en-Jarez
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Romain-en-Jarez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Romain-en-Jarez
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Romain-en-Jarez
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Romain-en-Jarez ?
Le prix médian au m² à Saint-Romain-en-Jarez est de 1 886 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Saint-Romain-en-Jarez se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Romain-en-Jarez se situe au 152ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-en-Jarez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Romain-en-Jarez est de 6,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Romain-en-Jarez ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Romain-en-Jarez est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Romain-en-Jarez.
Communes limitrophes de Saint-Romain-en-Jarez
Saint-Romain-en-Jarez est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 886 €/m² à Saint-Romain-en-Jarez contre 1 667 €/m² pour la Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Romain-en-Jarez varie peu (+1,5 %). 56 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -23,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Romain-en-Jarez: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 028 €/m². Un bien type de 76 m² revient à environ 154 128 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Romain-en-Jarez avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Romain-en-Jarez est caractéristique du Forez. Sur le plan physique, la commune est à 493 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.