Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 7 229 logements au total.
En comparaison, Mions (à 31 km) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
Le parc de Rive-de-Gier s'élève à 7 229 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,0 %, soit 6 433 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 66,4 % d'appartements pour seulement 33,6 % de maisons. Rive-de-Gier se situe dans un environnement dans la géographie stéphanoise et forézienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 295 m.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 43,7 % de propriétaires, 54,2 % de locataires. Au plan locatif social, 33,1 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Rive-de-Gier est conforme — 37,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Rive-de-Gier s'étend d'un noyau historique (13,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 32,4 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Rive-de-Gier est dans la géographie stéphanoise et forézienne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 295 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Rive-de-Gier est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 229 logements dont 6 433 résidences principales, 70 résidences secondaires et 726 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 7 229 logements.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 874 | 7 326 | 7 229 |
| Rés. principales | 6 183 | 6 370 | 6 433 |
| Rés. secondaires | 52 | 57 | 70 |
| Vacants | 640 | 898 | 726 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,7 % de propriétaires face à 54,2 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 804 logements à l'origine, 7 229 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 944 | 788 | 774 | 767 | 863 | 646 |
| Dont vacants > 2 ans | 335 | 337 | 364 | 364 | 371 | 408 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 573 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 69 |
| T2 | 352 |
| T3 | 837 |
| T4 | 572 |
| T5+ | 161 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rive-de-Gier (prix au m², ventes DVF, tendance).