01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 669 logements dont 1 577 résidences principales, 27 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 577 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,6 % |
| Logements vacants | 64 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 669 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 114 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 206 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 425 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 296 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 285 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 2,5 % |
| 3 pièces | 196 | 12,4 % |
| 4 pièces | 543 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 795 | 50,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 494 | 1 607 | 1 669 |
| Rés. principales | 1 389 | 1 464 | 1 577 |
| Rés. secondaires | 28 | 24 | 27 |
| Vacants | 77 | 119 | 64 |
À Beauvallon, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 80,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 309 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 192 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 55 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 443 | 28,1 % |
| Fioul | 264 | 16,7 % |
| Électricité | 536 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 39 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 295 | 18,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. gaz de ville pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 981 |
| Total ménages | 1 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 462 |
| Sous-occupation très accentuée | 616 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 3,8 % |
| 1 voiture | 600 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 917 | 58,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 745 | 622 | 83 | 40 |
| 1975 | 875 | 707 | 81 | 87 |
| 1982 | 953 | 787 | 80 | 86 |
| 1990 | 1 072 | 903 | 70 | 99 |
| 1999 | 1 216 | 1 086 | 51 | 79 |
| 2007 | 1 378 | 1 269 | 29 | 81 |
| 2012 | 1 494 | 1 389 | 28 | 77 |
| 2017 | 1 607 | 1 464 | 24 | 119 |
| 2023 | 1 669 | 1 577 | 27 | 64 |
Trajectoire de long terme: 745 logements en 1968, 1 669 en 2023 (+124 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 116 | 97 | 95 | 110 | 75 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 45 | 42 | 33 | 37 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 13 | 3,2 % |
| Classe C | 126 | 31,3 % |
| Classe D | 142 | 35,2 % |
| Classe E | 82 | 20,3 % |
| Classe F | 26 | 6,5 % |
| Classe G | 10 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 403 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 10,7 % |
| Classe B | 117 | 29,0 % |
| Classe C | 109 | 27,0 % |
| Classe D | 80 | 19,9 % |
| Classe E | 36 | 8,9 % |
| Classe F | 14 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 83 | 43 |
| Classe D | 100 | 42 |
| Classe E | 67 | 15 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 8 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 192 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 24 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genilac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Genilac de 1 669 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 3,5 % des résidences principales. Genilac est en deçà des obligations SRU — 6,1 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 15,3 % de logements d'avant 1919 et 18,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Genilac présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 204 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,0 % des résidences principales.
Genilac affiche une croissance de son parc de +3,9 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Genilac est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Genilac
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Genilac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Genilac s'établit à 2 706 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Genilac se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Genilac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Genilac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 706 €/m² de prix médian pour 45 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,1 % de maisons et 8,9 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
91,1 % maisons, 8,9 % appartements sur 45 ventes: le collectif pèse 8,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 41 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 706 € | 2 706 € | 2 441 € |
| Prix moyen/m² | 2 571 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 173 € |
| 2022 | 50 | 2 686 € |
| 2023 | 28 | 2 454 € |
| 2024 | 26 | 2 567 € |
| 2025 | 45 | 2 706 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
486 logements autorisés cumulés, 326 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Genilac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Genilac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 113 logements autorisés à à Genilac, dont 4 en 2025 (+74 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Genilac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Genilac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Genilac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 403 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Genilac: la classe D domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Genilac
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S'installer à Genilac : cadre de vie et logement
Avec 3 839 habitants concentrés sur 8,67 km² (443 hab/km²), Genilac affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 132 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Genilac
Genilac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Genilac
Composition du parc immobilier à Genilac
1 669 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Genilac, 8,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Genilac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 565 logements).
- Avant 1919 15,3 % 239 logts
- 1919-1945 7,3 % 114 logts
- 1946-1970 13,2 % 206 logts
- 1971-1990 27,2 % 425 logts
- 1991-2005 18,9 % 296 logts
- 2006-2020 18,2 % 285 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Genilac
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Genilac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi du Gier PPRN Approuvé approuvé le 08/11/2017
- PPRM DE LA VALLEE DU GIER PPRM Approuvé approuvé le 29/03/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Genilac
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 894 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Genilac
Quel est le prix de l'immobilier à Genilac ?
Le prix médian au m² à Genilac est de 2 706 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Genilac se situe-t-elle dans le Loire ?
Genilac se classe au 13ᵉ rang sur 319 communes du Loire — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Genilac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Genilac est de 4,9 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Genilac ressort à 2 706 € (source DVF, 45 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Genilac a enregistré une hausse de +24,5 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 210 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,4 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Genilac: 91,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 706 €/m². Rapporté au revenu médian de Genilac, un logement de 99 m² (267 894 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Genilac (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 113 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Genilac s'interprète dans un contexte plus large — Genilac est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.