01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 643 logements dont 1 553 résidences principales, 27 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 553 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,6 % |
| Logements vacants | 63 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 643 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 234 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 112 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 202 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 417 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 292 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 276 | 18,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 38 | 2,4 % |
| 3 pièces | 190 | 12,2 % |
| 4 pièces | 534 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 787 | 50,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 453 | 1 595 | 1 643 |
| Rés. principales | 1 351 | 1 453 | 1 553 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 27 |
| Vacants | 75 | 118 | 63 |
À Beauvallon, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 290 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 188 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 54 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 437 | 28,1 % |
| Fioul | 258 | 16,6 % |
| Électricité | 528 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 292 | 18,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 219 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 964 |
| Total ménages | 1 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 336 |
| Sous-occupation accentuée | 456 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 3,7 % |
| 1 voiture | 583 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 912 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 745 | 622 | 83 | 40 |
| 1975 | 875 | 707 | 81 | 87 |
| 1982 | 953 | 787 | 80 | 86 |
| 1990 | 1 072 | 903 | 70 | 99 |
| 1999 | 1 216 | 1 086 | 51 | 79 |
| 2006 | 1 351 | 1 244 | 28 | 79 |
| 2011 | 1 453 | 1 351 | 27 | 75 |
| 2016 | 1 595 | 1 453 | 24 | 118 |
| 2022 | 1 643 | 1 553 | 27 | 63 |
Trajectoire de long terme: 745 logements en 1968, 1 643 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 116 | 97 | 95 | 110 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 45 | 42 | 33 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 12 | 3,1 % |
| Classe C | 122 | 32,0 % |
| Classe D | 136 | 35,7 % |
| Classe E | 75 | 19,7 % |
| Classe F | 23 | 6,0 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 381 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 10,5 % |
| Classe B | 110 | 28,9 % |
| Classe C | 105 | 27,6 % |
| Classe D | 77 | 20,2 % |
| Classe E | 34 | 8,9 % |
| Classe F | 12 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 80 | 42 |
| Classe D | 95 | 41 |
| Classe E | 61 | 14 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 24 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genilac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Genilac est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Genilac de 1 643 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,4 % du parc. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 399 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 3,5 % des résidences principales. Genilac est en deçà des obligations SRU — 6,1 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 15,3 % de logements d'avant 1919 et 18,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Genilac présente un profil énergétique médian: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,0 % des résidences principales.
Genilac affiche une croissance de son parc de +3,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Genilac est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le parc résidentiel de Genilac s'inscrit dans un territoire perchée à 399 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.