01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 204 résidences principales, 16 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 6,6 % |
| Logements vacants | 23 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 243 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 35 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 27 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 33 | 16,2 % |
| 4 pièces | 43 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 60,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 239 | 243 |
| Rés. principales | 181 | 193 | 204 |
| Rés. secondaires | 25 | 14 | 16 |
| Vacants | 25 | 32 | 23 |
Le Crouais, commune de taille similaire à 7 km, affiche 83,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 19,6 % |
| Électricité | 76 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 86 | 42,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,9 % |
| 1 voiture | 92 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 148 | 26 | 6 |
| 1975 | 188 | 156 | 15 | 17 |
| 1982 | 188 | 140 | 32 | 16 |
| 1990 | 190 | 142 | 27 | 21 |
| 1999 | 181 | 145 | 17 | 19 |
| 2006 | 223 | 167 | 26 | 30 |
| 2011 | 231 | 181 | 25 | 25 |
| 2016 | 239 | 193 | 14 | 32 |
| 2022 | 243 | 204 | 16 | 23 |
Trajectoire de long terme: 180 logements en 1968, 243 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 19 | 24 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 15 | 25,9 % |
| Classe D | 16 | 27,6 % |
| Classe E | 10 | 17,2 % |
| Classe F | 12 | 20,7 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 27,6 % |
| Classe B | 19 | 32,8 % |
| Classe C | 7 | 12,1 % |
| Classe D | 5 | 8,6 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 12,1 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 295 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, C à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jouan-de-l'Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jouan-de-l'Isle cumule 243 logements au millésime 2022: 84,0 % en résidence principale, 6,6 % en secondaire, 9,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Saint-Jouan-de-l'Isle est caractéristique du tissu communal breton, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,0 %), le locatif étant minoritaire (25,5 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Jouan-de-l'Isle: 26,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Jouan-de-l'Isle consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,2 %).
Le parc de Saint-Jouan-de-l'Isle est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). 50,0 % des ménages de Saint-Jouan-de-l'Isle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Jouan-de-l'Isle est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (204 résidences principales de Saint-Jouan-de-l'Isle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Jouan-de-l'Isle affiche des prix parmi les plus accessibles du Côtes-d'Armor (86ᵉ rang le moins élevé sur 344 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côtes-d'Armor (86ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +142,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Jouan-de-l'Isle : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jouan-de-l'Isle s'établit à 1 286 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jouan-de-l'Isle fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jouan-de-l'Isle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jouan-de-l'Isle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 450 €/m² → 1 286 €/m² (-11,3 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 286 € | 1 286 € |
| Prix moyen/m² | 1 313 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 450 € |
| 2022 | 6 | 1 327 € |
| 2023 | 9 | 1 454 € |
| 2024 | 6 | 530 € |
| 2025 | 7 | 1 286 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Jouan-de-l'Isle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jouan-de-l'Isle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Jouan-de-l'Isle, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jouan-de-l'Isle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jouan-de-l'Isle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jouan-de-l'Isle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jouan-de-l'Isle: classe D en tête, 24,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jouan-de-l'Isle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jouan-de-l'Isle : cadre de vie et logement
Saint-Jouan-de-l'Isle compte 446 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle
Saint-Jouan-de-l'Isle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jouan-de-l'Isle
Composition du parc immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle
243 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
237 maisons pour 4 appartements: le parc à Saint-Jouan-de-l'Isle est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jouan-de-l'Isle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 204 logements).
- Avant 1919 26,0 % 53 logts
- 1919-1945 8,8 % 18 logts
- 1946-1970 17,2 % 35 logts
- 1971-1990 19,1 % 39 logts
- 1991-2005 15,7 % 32 logts
- 2006-2019 13,2 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Jouan-de-l'Isle
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jouan-de-l'Isle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jouan-de-l'Isle
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Le prix médian au m² à Saint-Jouan-de-l'Isle est de 1 286 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Saint-Jouan-de-l'Isle se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Saint-Jouan-de-l'Isle figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor : 259ᵉ rang sur 344, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jouan-de-l'Isle est de 7,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Jouan-de-l'Isle ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Jouan-de-l'Isle est-il énergétiquement dégradé ?
24,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jouan-de-l'Isle.
Communes limitrophes de Saint-Jouan-de-l'Isle
Saint-Jouan-de-l'Isle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 286 €/m² de prix médian, Saint-Jouan-de-l'Isle figure parmi les communes les plus accessibles des Côtes-d'Armor.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Jouan-de-l'Isle se replie de -11,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +142,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 286 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 128 600 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Jouan-de-l'Isle: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Jouan-de-l'Isle (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jouan-de-l'Isle est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique (à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.