01 Le parc de logements
Le parc comprend 922 logements dont 188 résidences principales, 722 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 20,4 % |
| Résidences secondaires | 722 | 78,3 % |
| Logements vacants | 12 | 1,3 % |
Parmi les 922 logements du parc, 20 % assurent la fonction de résidence principale, contre 78 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 72 | 41,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3,7 % |
| 2 pièces | 21 | 11,2 % |
| 3 pièces | 34 | 18,1 % |
| 4 pièces | 52 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 39,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 838 | 870 | 922 |
| Rés. principales | 165 | 166 | 188 |
| Rés. secondaires | 653 | 682 | 722 |
| Vacants | 20 | 23 | 12 |
À 16 km, Rambaud (423 hab.) enregistre 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 26 | 13,8 % |
| Électricité | 52 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 105 | 55,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,8 % |
| 1 voiture | 100 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 42,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 65 | 11 | 27 |
| 1975 | 197 | 72 | 82 | 43 |
| 1982 | 521 | 116 | 400 | 5 |
| 1990 | 698 | 127 | 566 | 5 |
| 1999 | 721 | 128 | 581 | 12 |
| 2006 | 803 | 156 | 633 | 14 |
| 2011 | 838 | 165 | 653 | 20 |
| 2016 | 870 | 166 | 682 | 23 |
| 2022 | 922 | 188 | 722 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 103 logements, le total atteint 922 en 2022 (+795 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 95 | 85 | 100 | 77 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 18 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 7 | 4,5 % |
| Classe D | 33 | 21,4 % |
| Classe E | 82 | 53,2 % |
| Classe F | 20 | 13,0 % |
| Classe G | 10 | 6,5 % |
La classe E domine avec 53 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,5 % |
| Classe B | 53 | 34,4 % |
| Classe C | 84 | 54,5 % |
| Classe D | 4 | 2,6 % |
| Classe E | 3 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 391 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 361 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 256 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 399 kWh/m²/an, contre 143 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 256 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 5 | 28 |
| Classe E | 13 | 69 |
| Classe F | 7 | 13 |
| Classe G | 6 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (342), appartements classés ? (346), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Chaillol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Michel-de-Chaillol se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 722 logements sur 922 (78,3 %), contre 188 résidences principales. Habitat majoritairement collectif — 61,3 % du parc en appartements contre 38,7 % en maisons. Côté cadre local, Saint-Michel-de-Chaillol est une commune des Alpes du Sud, en haute montagne, à 1 707 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,2 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 3,7 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Saint-Michel-de-Chaillol présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 345 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,9 %).
Saint-Michel-de-Chaillol affiche une croissance de son parc de +6,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Alpes du Sud: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en haute montagne, à 1 707 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.