01 Le parc de logements
Le parc comprend 949 logements dont 504 résidences principales, 349 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 504 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 349 | 36,8 % |
| Logements vacants | 97 | 10,2 % |
Sur les 949 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 118 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 127 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 63 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 85 | 18,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 4,6 % |
| 2 pièces | 51 | 10,1 % |
| 3 pièces | 92 | 18,3 % |
| 4 pièces | 145 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 38,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 774 | 893 | 949 |
| Rés. principales | 428 | 456 | 504 |
| Rés. secondaires | 291 | 357 | 349 |
| Vacants | 55 | 81 | 97 |
Pour référence, Espinasses (20 km) affiche 29,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 110 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 80 | 15,9 % |
| Électricité | 195 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 206 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 39 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 504 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 8,1 % |
| 1 voiture | 246 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 43,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 412 | 238 | 149 | 25 |
| 1975 | 532 | 246 | 167 | 119 |
| 1982 | 626 | 284 | 239 | 103 |
| 1990 | 709 | 301 | 373 | 35 |
| 1999 | 648 | 318 | 287 | 43 |
| 2006 | 684 | 384 | 278 | 22 |
| 2011 | 774 | 428 | 291 | 55 |
| 2016 | 893 | 456 | 357 | 81 |
| 2022 | 949 | 504 | 349 | 97 |
Trajectoire de long terme: 412 logements en 1968, 949 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 153 | 124 | 128 | 131 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 50 | 50 | 46 | 39 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 6 | 2,8 % |
| Classe D | 18 | 8,5 % |
| Classe E | 59 | 28,0 % |
| Classe F | 69 | 32,7 % |
| Classe G | 58 | 27,5 % |
Distribution DPE sur 211 diagnostics: la majorité se situe en classe F (33 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 29 | 13,7 % |
| Classe C | 121 | 57,3 % |
| Classe D | 5 | 2,4 % |
| Classe E | 10 | 4,7 % |
| Classe F | 11 | 5,2 % |
| Classe G | 32 | 15,2 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 437 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 410 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 382 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 437 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 135 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 17 | 42 |
| Classe F | 12 | 57 |
| Classe G | 23 | 35 |
Côté maisons, la dominante est ? (403 kWh/m²/an); côté appartements, ? (394).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 949 logements de Saint-Jean-Saint-Nicolas, 36,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil pavillonnaire affirmé: 68,0 % de maisons individuelles pour 32,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Jean-Saint-Nicolas est dans les paysages de haute Provence alpine, perchée à 1 607 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,0 %), devant les locataires (26,7 %). 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,5 % avant 1919 et 18,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (397 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 60,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,9 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Jean-Saint-Nicolas entre 2016 et 2022 (+6,3 %). 43,1 % des ménages de Saint-Jean-Saint-Nicolas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Jean-Saint-Nicolas est dans les paysages de haute Provence alpine. Le parc résidentiel de Saint-Jean-Saint-Nicolas s'inscrit dans un territoire perchée à 1 607 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 504 résidences principales de Saint-Jean-Saint-Nicolas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.