01 Le parc de logements
Le parc comprend 949 logements dont 504 résidences principales, 349 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 504 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 349 | 36,8 % |
| Logements vacants | 97 | 10,2 % |
Sur les 949 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 118 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 127 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 63 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 85 | 18,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 4,6 % |
| 2 pièces | 51 | 10,1 % |
| 3 pièces | 92 | 18,3 % |
| 4 pièces | 145 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 38,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 774 | 893 | 949 |
| Rés. principales | 428 | 456 | 504 |
| Rés. secondaires | 291 | 357 | 349 |
| Vacants | 55 | 81 | 97 |
Pour référence, Espinasses (20 km) affiche 29,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 110 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 80 | 15,9 % |
| Électricité | 195 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 206 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 39 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 504 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 8,1 % |
| 1 voiture | 246 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 43,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 412 | 238 | 149 | 25 |
| 1975 | 532 | 246 | 167 | 119 |
| 1982 | 626 | 284 | 239 | 103 |
| 1990 | 709 | 301 | 373 | 35 |
| 1999 | 648 | 318 | 287 | 43 |
| 2006 | 684 | 384 | 278 | 22 |
| 2011 | 774 | 428 | 291 | 55 |
| 2016 | 893 | 456 | 357 | 81 |
| 2022 | 949 | 504 | 349 | 97 |
Trajectoire de long terme: 412 logements en 1968, 949 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 153 | 124 | 128 | 131 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 50 | 50 | 46 | 39 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 6 | 2,8 % |
| Classe D | 18 | 8,5 % |
| Classe E | 59 | 28,0 % |
| Classe F | 69 | 32,7 % |
| Classe G | 58 | 27,5 % |
Distribution DPE sur 211 diagnostics: la majorité se situe en classe F (33 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 29 | 13,7 % |
| Classe C | 121 | 57,3 % |
| Classe D | 5 | 2,4 % |
| Classe E | 10 | 4,7 % |
| Classe F | 11 | 5,2 % |
| Classe G | 32 | 15,2 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 437 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 410 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 382 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 437 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 135 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 17 | 42 |
| Classe F | 12 | 57 |
| Classe G | 23 | 35 |
Côté maisons, la dominante est G (403 kWh/m²/an); côté appartements, F (394).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 949 logements de Saint-Jean-Saint-Nicolas, 36,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil pavillonnaire affirmé: 68,0 % de maisons individuelles pour 32,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Jean-Saint-Nicolas est dans les paysages de haute Provence alpine, en montagne, à 1 270 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,0 %), devant les locataires (26,7 %). 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,5 % avant 1919 et 18,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (397 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 60,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,9 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Jean-Saint-Nicolas entre 2016 et 2022 (+6,3 %). 43,1 % des ménages de Saint-Jean-Saint-Nicolas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Jean-Saint-Nicolas est dans les paysages de haute Provence alpine. Le parc résidentiel de Saint-Jean-Saint-Nicolas s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 270 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 504 résidences principales de Saint-Jean-Saint-Nicolas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas a bondi de +26,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 110 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (68ᵉ rang sur 158 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +26,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas s'établit à 2 794 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
60,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 150 €/m² → 2 794 €/m² (+30,0 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
57,1 % maisons, 42,9 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 42,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 8 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 794 € | 2 860 € | 2 340 € |
| Prix moyen/m² | 3 028 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 150 € |
| 2022 | 30 | 2 217 € |
| 2023 | 14 | 2 469 € |
| 2024 | 23 | 2 210 € |
| 2025 | 14 | 2 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 246 logements ont été autorisés et 152 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-Saint-Nicolas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Jean-Saint-Nicolas: 61 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+39 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 211 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Jean-Saint-Nicolas: majorité classée F, part de passoires thermiques à 60,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-Saint-Nicolas : cadre de vie et logement
Saint-Jean-Saint-Nicolas, commune de 1 110 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 607 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,5 °C annuels) et arrosée par 1 290 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Saint-Jean-Saint-Nicolas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas
949 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,1 % de maisons, 31,9 % d'appartements sur un total de 949 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 471 logements).
- Avant 1919 11,5 % 54 logts
- 1919-1945 5,3 % 25 logts
- 1946-1970 25,1 % 118 logts
- 1971-1990 27,0 % 127 logts
- 1991-2005 13,4 % 63 logts
- 2006-2019 18,0 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-Saint-Nicolas
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas est de 2 794 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Saint-Jean-Saint-Nicolas se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Saint-Jean-Saint-Nicolas se situe au 68ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-Saint-Nicolas est de 4,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas est-il énergétiquement dégradé ?
60,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-Saint-Nicolas.
Communes limitrophes de Saint-Jean-Saint-Nicolas
Saint-Jean-Saint-Nicolas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Jean-Saint-Nicolas s'établit à 2 794 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Hautes-Alpes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Jean-Saint-Nicolas a progressé de +30,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 96 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +26,4 % sur le prix médian.
Les maisons (57,1 % des transactions, 2 860 €/m²) et les appartements (42,9 %, 2 340 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-Saint-Nicolas, un logement de 76 m² (217 360 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (36,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Saint-Jean-Saint-Nicolas: 61 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 12 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Jean-Saint-Nicolas est dans les paysages de haute Provence alpine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 1 270 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).