01 Le parc de logements
Le parc comprend 697 logements dont 422 résidences principales, 242 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 242 | 34,7 % |
| Logements vacants | 33 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 697 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 64 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 135 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 69 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 82 | 19,4 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 38 | 9,0 % |
| 3 pièces | 71 | 16,8 % |
| 4 pièces | 107 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 48,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 644 | 677 | 697 |
| Rés. principales | 331 | 381 | 422 |
| Rés. secondaires | 270 | 261 | 242 |
| Vacants | 44 | 35 | 33 |
À titre de comparaison : 74,3 % de part de propriétaires à La Freissinouse, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 309 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 92 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,2 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,4 % |
| Fioul | 77 | 18,2 % |
| Électricité | 152 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 154 | 36,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,5 % |
| 1 voiture | 200 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 131 | 84 | 9 |
| 1975 | 287 | 132 | 76 | 79 |
| 1982 | 402 | 159 | 227 | 16 |
| 1990 | 476 | 195 | 273 | 8 |
| 1999 | 539 | 253 | 261 | 25 |
| 2006 | 590 | 310 | 271 | 9 |
| 2011 | 644 | 331 | 270 | 44 |
| 2016 | 677 | 381 | 261 | 35 |
| 2022 | 697 | 422 | 242 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 697 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 101 | 102 | 91 | 79 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 23 | 28 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 5 | 4,2 % |
| Classe D | 26 | 22,0 % |
| Classe E | 49 | 41,5 % |
| Classe F | 20 | 16,9 % |
| Classe G | 16 | 13,6 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe E (42 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,4 % |
| Classe B | 28 | 23,7 % |
| Classe C | 43 | 36,4 % |
| Classe D | 17 | 14,4 % |
| Classe E | 14 | 11,9 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 7 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 407 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 329 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 323 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 257 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 193 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 407 kWh/m²/an, contre 193 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 214 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 1 | 4 |
| Classe D | 9 | 17 |
| Classe E | 29 | 20 |
| Classe F | 12 | 8 |
| Classe G | 10 | 6 |
Côté maisons, la dominante est E (382 kWh/m²/an); côté appartements, E (308).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabottes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 697 logements de Chabottes, 34,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le pavillonnaire l'emporte largement (67,3 %), le collectif assurant 32,7 % du parc. La commune est une commune des Alpes du Sud, en montagne, à 1 270 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,2 %) sur la location (23,4 %).
Le parc de Chabottes combine un noyau ancien (13,5 %) et une couronne plus récente (19,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 347 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Chabottes entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chabottes est une commune des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 270 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (99ᵉ rang sur 158 communes)
Analyse du marché immobilier à Chabottes
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chabottes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chabottes s'établit à 2 212 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chabottes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chabottes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 212 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,0 % de maisons et 70,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 30,0 % portent sur des maisons (2 782 €/m²) et 70,0 % sur des appartements (2 069 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 3 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 212 € | 2 782 € | 2 069 € |
| Prix moyen/m² | 2 226 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 000 € |
| 2022 | 13 | 2 329 € |
| 2023 | 13 | 2 562 € |
| 2024 | 6 | 2 039 € |
| 2025 | 10 | 2 212 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 176 autorisations pour 98 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chabottes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chabottes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 47 logements autorisés à à Chabottes, dont 3 en 2025 (+57 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chabottes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chabottes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chabottes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chabottes: la classe E domine, 30,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chabottes
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S'installer à Chabottes : cadre de vie et logement
Chabottes, commune de 964 habitants étendue sur 10,1 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 113 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,5 °C annuels) et arrosée par 1 290 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chabottes
Chabottes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chabottes
Composition du parc immobilier à Chabottes
697 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (67,5 %) et collectif (32,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chabottes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 421 logements).
- Avant 1919 13,5 % 57 logts
- 1919-1945 3,6 % 15 logts
- 1946-1970 15,2 % 64 logts
- 1971-1990 32,1 % 135 logts
- 1991-2005 16,4 % 69 logts
- 2006-2019 19,5 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chabottes
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chabottes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chabottes
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chabottes
Quel est le prix de l'immobilier à Chabottes ?
Le prix médian au m² à Chabottes est de 2 212 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Chabottes se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Chabottes se situe au 99ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chabottes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chabottes est de 4,3 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chabottes est-il énergétiquement dégradé ?
30,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chabottes.
Communes limitrophes de Chabottes
Chabottes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 212 €/m² à Chabottes, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 782 €/m² (surface médiane 105 m²) et celui des appartements à 2 069 €/m² (56 m²). Rapporté au revenu médian de Chabottes, un logement de 105 m² (292 110 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 34,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Chabottes: 47 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chabottes est une commune des Alpes du Sud. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 1 270 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).