01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 667 logements dont 3 325 résidences principales, 31 résidences secondaires et 311 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 325 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,8 % |
| Logements vacants | 311 | 8,5 % |
Parmi les 3 667 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 341 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 306 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 915 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 1 088 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 382 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 215 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 2,2 % |
| 2 pièces | 305 | 9,2 % |
| 3 pièces | 741 | 22,3 % |
| 4 pièces | 831 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 375 | 41,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 533 | 3 694 | 3 667 |
| Rés. principales | 3 193 | 3 309 | 3 325 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 31 |
| Vacants | 330 | 374 | 311 |
Pour référence, Heillecourt (8 km) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 055 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 875 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 348 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,8 % de propriétaires occupants, 36,8 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 519 | 45,7 % |
| Fioul | 96 | 2,9 % |
| Électricité | 1 358 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 343 | 10,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 362 |
| 2 à 4 ans | 703 |
| 5 à 9 ans | 581 |
| 10 ans ou plus | 1 679 |
| Total ménages | 3 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 626 |
| Sous-occupation modérée | 910 |
| Sous-occupation accentuée | 731 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 483 | 14,5 % |
| 1 voiture | 1 582 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 261 | 37,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 48 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 260 | 2 094 | 27 | 139 |
| 1975 | 2 407 | 2 231 | 38 | 138 |
| 1982 | 2 738 | 2 505 | 34 | 199 |
| 1990 | 2 919 | 2 715 | 21 | 183 |
| 1999 | 3 054 | 2 862 | 14 | 178 |
| 2006 | 3 385 | 3 111 | 12 | 262 |
| 2011 | 3 533 | 3 193 | 10 | 330 |
| 2016 | 3 694 | 3 309 | 11 | 374 |
| 2022 | 3 667 | 3 325 | 31 | 311 |
Trajectoire de long terme: 2 260 logements en 1968, 3 667 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 394 | 369 | 324 | 299 | 370 | 250 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 102 | 113 | 92 | 92 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,7 % |
| Classe B | 189 | 11,6 % |
| Classe C | 401 | 24,7 % |
| Classe D | 576 | 35,4 % |
| Classe E | 303 | 18,6 % |
| Classe F | 97 | 6,0 % |
| Classe G | 47 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 1 625 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 378 | 23,3 % |
| Classe B | 491 | 30,2 % |
| Classe C | 254 | 15,6 % |
| Classe D | 296 | 18,2 % |
| Classe E | 132 | 8,1 % |
| Classe F | 50 | 3,1 % |
| Classe G | 24 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 14 | 175 |
| Classe C | 79 | 322 |
| Classe D | 176 | 400 |
| Classe E | 102 | 201 |
| Classe F | 47 | 50 |
| Classe G | 37 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 93 |
| T3 | 136 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Port (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 3 667 logements recensés à Saint-Nicolas-de-Port, 3 325 servent de résidence principale (90,7 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est équilibrée: 59,2 % de maisons et 40,8 % d'appartements. Saint-Nicolas-de-Port est dans la tradition des villages lorrains, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Nicolas-de-Port (61,8 %), complétée par 36,8 % de locataires. 10,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Nicolas-de-Port combine un noyau ancien (10,5 %) et une couronne plus récente (6,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,7 %).
Le parc de Saint-Nicolas-de-Port se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 14,5 % des ménages de Saint-Nicolas-de-Port n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Saint-Nicolas-de-Port appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.