3 667 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Pour référence, Heillecourt (8 km) affiche 67,0 % de part de propriétaires
Sur les 3 667 logements recensés à Saint-Nicolas-de-Port, 3 325 servent de résidence principale (90,7 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est équilibrée: 59,2 % de maisons et 40,8 % d'appartements. Saint-Nicolas-de-Port est dans la tradition des villages lorrains, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Nicolas-de-Port (61,8 %), complétée par 36,8 % de locataires. 10,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Nicolas-de-Port combine un noyau ancien (10,5 %) et une couronne plus récente (6,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,7 %).
Le parc de Saint-Nicolas-de-Port se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 14,5 % des ménages de Saint-Nicolas-de-Port n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Saint-Nicolas-de-Port appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 667 logements dont 3 325 résidences principales, 31 résidences secondaires et 311 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 667 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 533 | 3 694 | 3 667 |
| Rés. principales | 3 193 | 3 309 | 3 325 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 31 |
| Vacants | 330 | 374 | 311 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 61,8 % de propriétaires occupants, 36,8 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 48 % à une voiture, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 260 logements en 1968, 3 667 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 394 | 369 | 324 | 299 | 370 | 250 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 102 | 113 | 92 | 92 | 111 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 555 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 93 |
| T3 | 136 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 23 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Port (prix au m², ventes DVF, tendance).