01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 667 logements dont 3 325 résidences principales, 31 résidences secondaires et 311 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 325 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,8 % |
| Logements vacants | 311 | 8,5 % |
Parmi les 3 667 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 341 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 306 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 915 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 1 088 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 382 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 215 | 6,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 2,2 % |
| 2 pièces | 305 | 9,2 % |
| 3 pièces | 741 | 22,3 % |
| 4 pièces | 831 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 375 | 41,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 533 | 3 694 | 3 667 |
| Rés. principales | 3 193 | 3 309 | 3 325 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 31 |
| Vacants | 330 | 374 | 311 |
Pour référence, Heillecourt (8 km) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 055 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 875 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 348 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,8 % de propriétaires occupants, 36,8 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 519 | 45,7 % |
| Fioul | 96 | 2,9 % |
| Électricité | 1 358 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 343 | 10,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (41 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 362 |
| 2 à 4 ans | 703 |
| 5 à 9 ans | 581 |
| 10 ans ou plus | 1 679 |
| Total ménages | 3 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 626 |
| Sous-occupation modérée | 910 |
| Sous-occupation accentuée | 731 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 483 | 14,5 % |
| 1 voiture | 1 582 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 261 | 37,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 48 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 260 | 2 094 | 27 | 139 |
| 1975 | 2 407 | 2 231 | 38 | 138 |
| 1982 | 2 738 | 2 505 | 34 | 199 |
| 1990 | 2 919 | 2 715 | 21 | 183 |
| 1999 | 3 054 | 2 862 | 14 | 178 |
| 2006 | 3 385 | 3 111 | 12 | 262 |
| 2011 | 3 533 | 3 193 | 10 | 330 |
| 2016 | 3 694 | 3 309 | 11 | 374 |
| 2022 | 3 667 | 3 325 | 31 | 311 |
Trajectoire de long terme: 2 260 logements en 1968, 3 667 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 394 | 369 | 324 | 299 | 370 | 250 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 102 | 113 | 92 | 92 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,7 % |
| Classe B | 189 | 11,6 % |
| Classe C | 401 | 24,7 % |
| Classe D | 576 | 35,4 % |
| Classe E | 303 | 18,6 % |
| Classe F | 97 | 6,0 % |
| Classe G | 47 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 1 625 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 378 | 23,3 % |
| Classe B | 491 | 30,2 % |
| Classe C | 254 | 15,6 % |
| Classe D | 296 | 18,2 % |
| Classe E | 132 | 8,1 % |
| Classe F | 50 | 3,1 % |
| Classe G | 24 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 14 | 175 |
| Classe C | 79 | 322 |
| Classe D | 176 | 400 |
| Classe E | 102 | 201 |
| Classe F | 47 | 50 |
| Classe G | 37 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 93 |
| T3 | 136 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Port (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 3 667 logements recensés à Saint-Nicolas-de-Port, 3 325 servent de résidence principale (90,7 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est équilibrée: 59,2 % de maisons et 40,8 % d'appartements. Saint-Nicolas-de-Port est dans la tradition lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Nicolas-de-Port (61,8 %), complétée par 36,8 % de locataires. 10,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Nicolas-de-Port combine un noyau ancien (10,5 %) et une couronne plus récente (6,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,7 %).
Le parc de Saint-Nicolas-de-Port se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 14,5 % des ménages de Saint-Nicolas-de-Port n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Saint-Nicolas-de-Port appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Port a bondi de +7,5 % en un an, signal rare sur une commune de 7 359 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (154ᵉ rang sur 570 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Port s'établit à 1 888 €, sur la base de 92 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Port Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Port
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 705 €/m² à 1 888 €/m² (+10,7 %), pour 92 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements parmi les 92 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 92 | 59 | 33 |
| Prix médian/m² | 1 888 € | 1 960 € | 1 593 € |
| Prix moyen/m² | 2 027 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 147 | 1 705 € |
| 2022 | 129 | 1 700 € |
| 2023 | 110 | 1 780 € |
| 2024 | 95 | 1 756 € |
| 2025 | 92 | 1 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 490 logements ont été autorisés et 234 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Vacance longue durée à Saint-Nicolas-de-Port
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Nicolas-de-Port (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 149 logements ont été autorisés à à Saint-Nicolas-de-Port, +91 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Nicolas-de-Port
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Nicolas-de-Port
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Nicolas-de-Port
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 625 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Nicolas-de-Port: classe D en tête, 8,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Nicolas-de-Port
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Nicolas-de-Port : cadre de vie et logement
Saint-Nicolas-de-Port compte 7 359 habitants, à 234 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 265 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
Saint-Nicolas-de-Port et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Nicolas-de-Port
Composition du parc immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
3 667 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 170 maisons et 1 494 appartements à à Saint-Nicolas-de-Port.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Nicolas-de-Port
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 246 logements).
- Avant 1919 10,5 % 341 logts
- 1919-1945 9,4 % 306 logts
- 1946-1970 28,2 % 915 logts
- 1971-1990 33,5 % 1 088 logts
- 1991-2005 11,8 % 382 logts
- 2006-2019 6,6 % 215 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Nicolas-de-Port
265 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Nicolas-de-Port
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Nicolas-de-Port
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 144 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Port ?
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Port est de 1 888 € (données DVF, 92 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Saint-Nicolas-de-Port se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Saint-Nicolas-de-Port se situe au 154ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-de-Port ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nicolas-de-Port est de 6,0 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Nicolas-de-Port ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nicolas-de-Port.
Communes limitrophes de Saint-Nicolas-de-Port
Saint-Nicolas-de-Port est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 888 €/m² en médiane, Saint-Nicolas-de-Port s'inscrit au niveau de la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²) et reste -23,6 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++10,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 573 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,5 %.
La ventilation des ventes associe 64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (88 m² à 172 480 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Nicolas-de-Port: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 30 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Nicolas-de-Port est dans la tradition lorraine. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.